記者 杜萌

公募REIT市場又有大消息。昨日晚間， 易方達、南方、銀華、東方紅資產管理、天弘等多家基金管理人紛紛發布公告稱，公司旗下部分FOF基金將公募REITs納入投資范圍。 

以易方達為例，公司公告顯示，公募REIT作為經證監會批準公開發行的產品，按照相關法律規定可以被納入部分FOF的投資范圍。

不過，公告也明確表示，雖然FOF的投資策略增加了公募REITs投資策略，但并非必然投資REITs。“本基金將綜合考量宏觀經濟運行情況、基金資產配置策略、底層資產運營情況、 流動性及估值水平等因素，對公募 REITs 的投資價值進行深入研究，精選出具有較高投資價值的公募 REITs 進行投資。”公告表示。

易方達基金表示， 隨著公募REITs發展成為我國資本市場重要的基礎投資品類，FOF基金投資公募REITs的條件已逐步成熟，公募管理人應該積極將公募REITs納入投研視野。

界面新聞記者了解到，根據現有法規規定和合同約定，要納入FOF基金的投資范圍，要滿足一定的門檻。其中，普通FOF基金的投資門檻為成立時間不少于1年、規模不低于1億元的基金；養老FOF為成立時間不少于2年、規模不低于2億元的基金。

Wind數據顯示，截至7月5日，目前共有30只公募REIT上市。其中，滿足成立時間不少于1年、規模不低于1億元的產品有12只，底層基礎設施涵蓋污水處理、倉儲物流、清潔能源、收費公路、產業園區等較多領域。

今年以來，已經在二級市場上市的公募REIT價格波動較大。其中，共有20只公募REIT的市場價格低于發行價格。截至7月5日，華夏中國交建REIT的收盤價為5.838元，相比認購價格的跌幅為37.89%。

有公募投研人士表示，REITs作為新興的品種，已經有了千億規模的體量。“公司自首批試點產品上市以來就有關注，目前已實現投研覆蓋，當前市場投資機會較好，近期將結合具體品種投資價值和流動性情況開展穩健投資。”

對于今年以來公募REITs在二級市場的波動， 中信建投國家電投新能源REIT基金經理孫營認為，公募REITs二級市場價格加速下跌體現了價格圍繞價值上下波動，價格終將向價值中樞回歸，建議投資者們正視價值回歸的過程，不要恐慌，理性對待。

而專業人士也對公募REIT的未來發展抱有很大期待。博時招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄認為，REITs試點三年來，基礎設施公募REITs資產類型穩步拓展，基礎制度加快建立，監管框架基本構建，市場運行總體平穩，底層資產覆蓋了產業園、高速公路、倉儲物流、光伏、保障房等多種類型底層資產。“對比國際而言，我國公募REITs發展速度并不慢，自首批項目上市不到兩年，就已有了接近千億的市值。”劉玄表示。