記者 王玉

中國人民銀行最新調查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產企業貸款需求均有所下降，這進一步顯示房地產市場可能會二次探底。

央行對全國50個城市2萬戶城鎮儲戶的調查顯示，對下季房價，15.9%的居民預期“上漲”，占比較上季下降2.6個百分點；16.5%的居民預期“下降”，占比較此前上升2.1個百分點；表示”基本不變“或”看不準“的居民占比67.6%，較上季上升0.5個百分點。在此情況下，當被問及未來三個月準備增加支出的項目時，選擇購房的居民占比僅16.2%，較上季下降1.3個百分點。

另據央行對銀行家的調查，二季度房地產企業貸款需求比上季下降8.4個百分點至47.0%。

調查結果同當前房地產市場情況基本相符。今年一季度，在前期積壓需求集中釋放的帶動下，房地產市場迎來一波“小陽春”行情。但進入二季度后，購房者置業情緒迅速回落，加上政策力度不及預期，市場再次調頭向下。

中國指數研究院認為，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

長江證券首席經濟學家伍戈表示，對于地產的中長期趨緩，各界似有共識，尤其在老齡化加速等背景下。但從短期看，目前樓市明顯偏離長期均衡，或與前期部分趨嚴舉措沒有充分調整有關。無論是因城施策，還是促進改善性需求的釋放，政策力度似仍弱于過往。他認為，房地產走弱與地方財政趨緊的關聯可能更加明顯。受此影響，各地因城施策的調整頻度或將有所加快。但在“房住不炒”的政策基調下，單次調整幅度可能有限。

此外，央行最新調查顯示，居民、企業家以及銀行家對經濟感受較上季均有所下降。

其中，居民收入感受指數比上季下降1.0個百分點至49.7%，居民收入信心指數下降1.4個百分點至48.5%，企業家宏觀經濟熱度指數下降3.0個百分點至30.9%，銀行家宏觀經濟熱度指數下降2.4個百分點至37.8%。

從消費、儲蓄和投資意愿看，傾向于“更多消費”的居民占24.5%，比上季增加1.2個百分點，創2022年以來新高；傾向于“更多儲蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1個百分點；傾向于“更多投資”的居民占17.5%，比上季減少1.3個百分點。

從就業看，本季居民就業感受指數為37.6%，比上季下降2.3個百分點。其中，11.9%的居民認為“形勢較好，就業容易”，44.5%的居民認為“一般”，43.7%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為48.7%，比上季下降3.6個百分點。