去年7月12日拿地的雨山路G54地塊時隔大半年終于傳來新消息，項目案名為蘭溪樾府，預計下月初迎來首開，放風價約2.5萬/㎡。

01、戶型89㎡起步！雨山路純新盤最快下月首開！

2022年7月12日，雨山路G54地塊以成交總價5.05億的價格被南京地鐵資源公司競得，毛坯限價28000元/㎡，樓面價7742元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將打造6棟高層住宅，預計將會建成超過600套精品住宅，已規(guī)劃的十號線三期將連通本項目與雨山路站，直達江北核心區(qū)至河西新城。

從效果圖還可以看出，該幅地塊內(nèi)有華山河穿過，北側(cè)緊鄰蘭溪公園，自然景觀良好。同時，項目距離龍湖天街、雨山路地鐵站、城西路換乘樞紐等配套均不遠。

項目將打造建面約89㎡（三室兩廳一衛(wèi)）、110㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）、128㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）三種戶型，配置新風、地暖、中央空調(diào)三大件，后期將采用金基物業(yè)進行管理。建面約89平三室兩廳一衛(wèi)戶型：布局方正，三開間朝南、餐客廳、陽臺一體化，保證了很好的通風和采光。

采用了270度轉(zhuǎn)角陽臺，與次臥相通，主臥和朝北次臥帶有飄窗。

建面約110平三室兩廳兩衛(wèi)戶型：約5米橫廳與陽臺相連，尺度感更強，臥室、衛(wèi)生間全部帶有飄窗設(shè)計。

建面約128平三室兩廳兩衛(wèi)戶型：LDKB一體化設(shè)計，約6.4米大橫廳非常闊綽。

該地塊位于浦口區(qū)五華路以東、基隆路以南，占地面積27178.85平方米，規(guī)劃用途為R2二類居住用地，容積率2.4。

項目整體定位為造綠色·共享·全齡化社區(qū)，以“TOD+生態(tài)”理念打造高品質(zhì)高層住宅。

在立面打造上，蘭溪樾府以大面積玻璃搭配鋁制線條，打造公建化立面，于虛實交映間強化建筑的通透感，迭新時代審美。

為了回應年輕生活，以光為筆，以“一字型”建筑排布，延伸互不遮擋的無界視野，實現(xiàn)景觀、采光面最大化，構(gòu)建自然都市主義生活的理想單元。

在景觀打造上，小區(qū)內(nèi)部以生態(tài)公園的形式打造近1萬㎡的景觀面積，整體打造森林樹屋，觀葉花園，HUB共享空間（中心花園），林蔭廣場，繽紛雨水花園，宅間花園，約700㎡全齡活動中心七大功能空間，營造更為生態(tài)的生活環(huán)境。

02、短板補齊！雨山路板塊正在“逆風翻盤”！

值得一提的是，在去年的第二批次土拍中，雨山路板塊的毛坯限價漲了！

與G54一同出讓的還有龍湖天曜城二期，以21.4億元的價格最終被龍湖競得，成交樓面價11482元/㎡，毛坯限價28280元/㎡，相較于此前片區(qū)內(nèi)最高毛坯限價28000元/㎡，微漲了280元/㎡。

雨山路板塊發(fā)展較早，周邊多為住宅，一直以來缺乏商業(yè)綜合體和學校，但近兩年以來，這兩個短板被逐漸補齊。

首先是商業(yè)；

2021年4月，南京規(guī)劃和自然資源局公布了《關(guān)于浦口區(qū)2019G31綜合體開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案》。并在公示中寫出：2019G31綜合體（雨山廣場）開發(fā)建設(shè)項目毗鄰雨山路換乘中心，集商業(yè)、酒店、辦公多功能為一體，并公布了規(guī)劃效果圖。

酒店部分已簽約“金帆萬源酒店”，將全力打造成為浦口區(qū)酒店品牌最具代表性系列之一，雨山廣場預計今年開業(yè)。

另外，還有龍湖天曜自帶的商業(yè)體龍湖天街。

其次是教育；

雨山路片區(qū)將有金陵中學(浦口分校)、南京漢開書院、游府西街小學浦口分校)、南京明道學校等，濃郁的人文氣息筑就江北新區(qū)教育高地，啟賦下一代美好未來。

目前區(qū)域內(nèi)新房較為稀缺，在售的僅的中建翰林雅苑和龍湖天曜城二期。

中建翰林雅境

在售10、16號樓，共88套（人才房18套、無房27套），戶型建面約98、142、165㎡，精裝修銷許均價約30105元/㎡！另有裝修升級包1287元/㎡。

從效果圖看，項目的公共區(qū)域有大片的綠化和休憩區(qū)，景觀樹有高有低錯落有致，外立面采用玻璃幕墻+鋁板，整體給人感覺十分舒適。

建面約165㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

約17米南向大面寬、約9米南向最觀的道陽臺，約8*7米大尺度闊綽模廳，3+X戶型設(shè)計，給生活帶來了更多的可能性。

項目采用懸浮式吊頂+無主燈設(shè)計，LDK一體化設(shè)計讓空間感加倍。

約14.7米南向大面寬、約9.6米觀景跑道陽臺、約42㎡寬闊橫廳，空間和視野俱佳，而且南北通透，采光和通風俱佳。

主臥L型270°轉(zhuǎn)角環(huán)幕飄窗，是該戶型最大的亮點，窗外蘭溪公園景色盡收眼底。

 

主臥雙臺盆設(shè)計，帶有大浴缸，舒適感滿滿。

北向有兩間次臥，還有兩間次臥，其中一間可用作書房、游戲室、影音室等，可根據(jù)生活所需進行設(shè)計，滿足了生活的無限想象。

 

項目的裝修標準也很高，采用了威能地暖、百朗新風、海爾中央空調(diào)三大件，另外在廚衛(wèi)方面還采用方太、摩恩等一線品牌，客餐廳地面采用地磚通鋪。（備注：項目精裝品牌及材質(zhì)，以購房合同為準）

除了建面約165㎡戶型外，項目還打造了建面約93㎡、98㎡、110㎡、128㎡、143㎡5款戶型，涵蓋了剛需、剛改、終改等各個階層。

戶型圖一覽：

 

 

 

 

龍湖天曜二期

龍湖天曜主力在售3、4、6、9、10號樓，建筑面積約101、122、137㎡，銷許均價30868元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目建設(shè)13棟約25F的高層住宅，外立面配置超大窗墻比。

建面約132㎡戶型，餐客廳空間使用感通透、LDK一體化設(shè)計，配置8.5米大面寬景觀陽臺。

建面約115㎡戶型，客餐廳采用寬廳大面寬設(shè)計，LDK一體化，客廳配置7.8m大面寬景觀陽臺，尺度感更強。