今日，河西中唯一純新盤-頤和天晟府項目發布最新視頻，揭秘“天”字系「六大」標桿產品標準。

01、河西中純新盤公布天字系標準，城市展廳預計7月15結束。

根據項目釋放的視頻顯示，項目“天”字系「六大」標桿產品標準是城心、萃極、至美、謐靜、匠著、奢裝。

據悉，項目位于寸土寸金的河西中，屬于河西新城正心位置；并且項目緊鄰地鐵7號線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規劃幼兒園及九年一貫制學校。

在現如今住宅用地日益減少的河西中，項目的區位優勢可謂得天獨厚，珍藏級的存在。

此外，項目采用全球極簡美學立面，璀璨靜幕輝耀當代雋永審美。項目外立面選用藍眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻搭配，窗墻比更是達到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。值得注意的是該項目是南京首個采用藍眼睛石材干掛的項目。

與此同時，項目打造蘊含東方哲思的森系園林，致力于貴隱繁華、歸心自然謐靜的意境表達。據悉，在項目內部，打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設置了約350㎡的下沉式庭院；

并且項目采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

當然，項目樓間距最大達到約80米；是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

項目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設拿下，樓面地價40828元/㎡，未設毛坯限價。據悉該項目由頤居跟奧體建設聯合開發，頤居操盤。值得注意的是，當時這塊地還創下了2022年河西土拍市場的四個之最，占地面積最大（4.87萬方）、競拍輪數最多（44輪）、樓面地價最高（40828元/㎡）、地塊總價最高（54.7億）。根據規劃，項目將打造10幢27-30F高層，約432戶科技住宅。

在6大標桿產品標準里，項目也提到了遴選國際一線品牌、臻裝奢宅，革新峯層奢居向往，所以在戶型上，項目僅打造了建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規劃了5幢樓！起步面積段就達到了驚人的269㎡，387㎡的大戶型更是做到了一層一戶，一戶兩部，妥妥的奢宅配置了！

建面約387㎡5室3廳4衛戶型：該戶型不僅面積段大，層高也達到約3.5米，空間十分奢侈。并且一層一戶、首層架空（泛會所空間）等設計，儀式感、私密性非常強。

【戶型特點】：3個客廳+2個陽臺+12個飄窗！約9.6米的超大橫廳以及超13米雙開間陽臺，尺度非常夸張；5個套房設計，主臥不僅帶有獨立衛浴、兩個步入式衣帽間，還與書房聯通，打造了一個完全獨立的生活空間，將近90㎡的面積。

建面約268㎡4室2廳4衛戶型：作為項目的起步戶型，該戶型的層高約3.3米，空間感也很充足。此外，兩梯兩戶，歸家儀式感還是很強的。【戶型特點】：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛設計；LDK一體化設計，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨立衣帽間+獨立衛浴；主衛雙臺盆+浴缸設計。建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

除了戶型定位高奢，項目還聘用金基三大御用班底：GOA大象、順景園林、名谷設計，全方位向一線豪宅看齊，含金量不低。

目前，項目已于6月10日在河西安達仕酒店31F行政酒廊展廳公開城市展廳。據置業顧問消息，安達仕展廳預計7月15日結束。

據悉，項目預計8月正式公開8500㎡實景示范區，涵蓋2000㎡下沉式會所、實景園林、樣板間和地下車庫。值得一提的是，項目即將正式公開的實景示范區將是目前南京最大體量的實景示范區。

此外，項目最快預計今年9月就上市，首推3號樓、5號樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風價不超過8萬/㎡。（具體價格以開發商公布為準）

02、河西5大高端改善項目：戶型198㎡起、總價千萬起！

截至目前，整個河西今年已聚集了五大千萬級改善項目。

首先，從區位上來看，5家樓盤中，僅頤和天晟府位于河西中，其他樓盤均位于河西南部；河西中，是河西最早的富人區，居住氛圍濃厚，周邊產業園區集聚，作為傳統的富人區，對于老河西富人來說更具吸引力。

當然，位于河西南部的4家樓盤，除奧體建設G72外，另外3家（中寧府、天琴華樟、偉星G03）均位于新晉的頂豪片區-河西奧體濱江板塊，最低總價1500萬起，最小戶型198㎡，妥妥奢豪改善。

該板塊周邊聚集了萬科翡翠濱江、中國府等一批頂級豪宅，高端改善氛圍濃厚，對新一代南京富人、南京周邊高端改善客群更具吸引力。此外該板塊臨近長江，景觀資源更豐富，尤其是距長江更近的天琴華樟，能夠更好地欣賞到一線江景。

至于5家樓盤中的起步樓盤，奧體建設G72位于河西南魚嘴片區，區域聚集了金基朗樾府、金基涵樾府、建發縵云、頤和鉑樾府等高端改善住宅，居住氛圍也很濃厚。但因周邊很多住宅起步總價都沒有達到千萬級，改善的氛圍并不純粹。

其次，從產品來看，5家樓盤中天琴華樟項目不僅起步戶型最大，300㎡起；并且總價也是最高的，2200萬起步！

天琴華樟由廈門國貿、奧體建設聯合開發，奧體建設操盤，打造3棟17-23F天琴系頂級豪宅。

作為南京罕見的300㎡起步頂級豪宅，總價超2千萬，圈層極為純粹；社區內部還打造了建面約2300㎡內外雙高階會所，包括恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室等；同樣，流線型立面顏值也很高，最大約0.55的超高窗墻比、270°轉角陽臺觀景效果一流。

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

此外，作為首個搶先入市的千萬豪宅項目——中寧府，該項目已經開盤兩次，兩次均當日全部售罄，頗受市場歡迎。中寧府共規劃建設8棟26-29F三恒兩靜一智能的高層科技住宅約433套，并采用圍合式布局，內部打造約3.5萬方的中央景觀。

此外，項目首創了1+N會所體系，打造一個主會所+6個負一層泛會所，涵蓋臺球室、咖啡吧、書吧、健身房、私宴廳、泳池等功能；

?此外還有兩家純新盤目前均價暫未釋放，但預計項目總價均在千萬起！

偉星G03

偉星河西南G03將打造6幢24F高層，約288套房源，采用圍合式布局，打造中央景觀花園，完整的超大面積水景園林，視野開闊，非常罕見。

此外，從外立面效果圖上看，大面積玻璃，弧形轉角陽臺設計，顏值同樣在線。

戶型方面，偉星河西南G03項目主力戶型建面約為238㎡、308㎡，總價預計1500萬起步。

建面約為238㎡的戶型，四房兩廳三衛的設計布局，建筑套內面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設計，帶入戶玄關并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風良好；四房設計，套房式主臥，獨立衛浴，并有衣帽間，雙臺盆設計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房兩廳三衛的布局設計，餐客一體化設計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設計，據悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛等一系列配置，獨立衛生間雙臺盆設計。

奧體建設G72

奧體建設G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預計總價約1000萬起步，今年下半年上市。

項目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會所，外立面采用大面積玻璃，建筑風格現代簡約；此外，項目未來地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預計層高超6米。