最近的大校場，趕超河西，成了目前南京樓市最火的板塊。

進入6月開始，不少樓盤加快了開盤速度，即使整體均價5萬+/㎡，依舊迎來了多盤搖號的局面，而且去化率也相當可觀。

就在今天，秦淮金茂府報名結果出爐，92套房共吸引了511組買房人成功報名，整體中簽率低至18%。

01、中簽率低至18%，大校場純新盤再掀搶房熱潮！

剛剛，秦淮金茂府報名結果出爐，92套房共吸引了511組買房人成功報名，整體中簽率低至18%，其中普通號中簽率低至9.5%，平均11人搶一套！

秦淮金茂府此次首開僅推了143㎡的單戶型，相較于板塊內加推多個戶型的項目，秦淮金茂府此次首開的目標更為精準，同樣受眾也更小。

另外，在項目首開前，板塊內已經有多個項目進行了加推，在如此情況下還能吸引到這么多人報名，在當下樓市實屬難得！

秦淮金茂府首領1號樓銷許，共92套房源（人才房19套、無房28套），戶型建面143㎡，銷許均價54899元/㎡，首付3成起，驗資227萬元，今起報名。

據一房一價表顯示，該批次房源最低總價為753.9萬，建面約143㎡，位于二樓；最高總價1094萬，建面約232㎡，底躍戶型。

項目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

項目將對標一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團隊打造，團隊打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號、南京中國府等知名豪宅。

在會所的打造上，項目特別邀請Aedas、上海天華等國際大師團隊共同操刀，打造有6大會所，包括3個藝術主題泛會所、2個訪客會所和1個下沉式私享會所，其中私享會所設置有約300㎡無邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房兩種，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設計，是由豪宅設計大師唐忠漢先生執筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設計。

建面約143㎡四房兩廳兩衛戶型，四開間朝南，多出來的一個房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門，并且入戶門的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實現品質提升。做到這個細節的，南部新城僅此一家。

電視背景墻甄選“景泰藍”色巖板+金屬+發光云石層板；地面則是進口天然大理石。

 

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設計，約8.8米跑道陽臺未來可直接俯瞰機場跑道公園，餐客廳一體化設計，南向雙聯陽臺。

該戶型客餐廳開間約5.8米，跑道陽臺開間更是達到約8.8米，陽臺、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個面積超過70㎡的方正空間。

廚房配備博世的油煙機、燃氣灶、微蒸烤一體機以及洗碗機，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

 

衛生間采用雙臺盆浴室柜+獨立馬桶間+獨立淋浴+獨立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽臺、雙套房設計，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進口天然大理石，放眼全南京也非常少見，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達到了相當細的顆粒度，不細看還以為是一面完整的超大石材，視覺效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質，墻面墻布也是挑選毛細專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設計，高效節能LOW-E中空玻璃外窗系統......細節感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統，正統地源熱泵+毛細管網的科技系統，由金茂自營的金茂綠建統一維護管理。

02、內卷加劇，多盤熱銷！純新盤即將正面交鋒！

南部新城占據著得天獨厚的地理位置，是南京城市總體規劃中確立的與新街口、河西新城并立的城市中心區，是南京當之無愧的中心板塊。

另外，南部新城最大的亮點還在于那條2600多米長的跑道，后期還將打造成全國獨一無二的機場公園。這條跑道未來將會成為這座城市的新地標、新名片。

在這里，交通便捷，生活氛圍也十分濃厚。

片區內還將有6條地鐵線，是主城內軌道線網最密集的區域之一，目前3號線已經運營，5、6、10號線二期還在建。值得一提的是，項目為地鐵6號線應天東街上蓋，可以說是整個南部新城版塊距離地鐵站最近的小區。

商業資源上，將有金地+華潤等綜合體加持，也標志著南部新城的宜居性在進一步夯實。

教育配套方面，2023年南部新城共計劃開工8個公建配套項目，包括富華路中小學及幼兒園、怡居路北側幼兒園、大明路東側居住社區中心、國際路社區中心、油庫公園南中小學、響水河路南側幼兒園、廣洋路東幼兒園、匯秀路南側幼兒園。值得一提的是，南部新城未來共有1所高中、6所初中、7所小學、20所幼兒園。

另外，大校場還有七橋甕生態濕地公園、神機營文化公園、機場跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規劃中）、南京市不動產檔案館已投入使用，第二歷史檔案館新館（已竣工）、中芬合作交流中心（已封頂）等各種文化場所。

未來這里將成為南京對外展示的一張名片。

由此可見，即使在市場下行的情況下，只要板塊配套好，樓盤產品力好，南京是不缺購買力的。

6月，大校場板塊共有5個樓盤入市，其中保利文璟和頌2次加推，共有4次搖號。一個月開盤六七次的板塊，從現階段來看也是非大校場莫屬了吧！

6月14日，偉星譽璟府加推3、7、10號樓，共164套（人才50套，無房50套），戶型建面約124、143（8F）、196㎡，精裝銷許均價約55519元/㎡，首付5成，驗資247萬。共吸引852組購房者報名搖164套房源，中簽率約19.3%。據開發商透露項目基本售罄，本次開盤銷售總額約11億元，僅剩少量建面約196㎡戶型。

6月15日，保利招商·文璟和頌首開2、7號樓共100套房源（人才20套，無房30套），共吸引434組搖100套房源，中簽率23%，平均5人搶1套房。根據開發商數據顯示去化7成。

6月21日，金基新睿樾府加推3、5號樓共115套房源（人才35套、無房35套），戶型建面102、130、171㎡，成品房銷許均價55157元/㎡，此次115套房源共吸引461組買房人成功報名，綜合中簽率約24.95%，據開發商口徑基本售罄。

除了剛剛申領銷許等待開盤的秦淮金茂府、綠城鳳棲潮鳴兩大純新盤外，進入7月，大校場預計還將有4盤有加推計劃，分別是偉星譽璟府、金基新睿樾府、云尙紫薇、金陵華夏中心。

偉星譽璟府

項目預計6月底7月初加推1、8號樓，戶型建面約119、143㎡。前期洋房均價約5.6萬/㎡，小高層均價約5.4萬/㎡，沒有裝修包。

其中，1#樓為建面約119㎡小戶型房源，總價約643萬；8#樓為建面約143㎡洋房房源，總價約800萬。值得注意的是，此次加推的119㎡小戶型、143㎡洋房均為最后1棟房源，錯過再無！

項目的加推速度非常快，一個月內，項目兩開兩捷，攬金22億+！

5月20日，項目首開推出166套房源，吸引了836組買房人報名，綜合中簽率僅約19.9%！

6月14日二次加推，852組客戶搶164套房，中簽率約19.3%，開盤1小時內熱銷11億！

據南京網上房地產已經上傳的數據顯示，項目兩次共入網330套房源，截至發稿累計認購+成交225套，去化近7成！

項目之所以能收到如此追捧，與它本身的產品力和地段都有著密不可分的關系。

首先在地段上，偉星譽璟府位于大校場創新街區，與機場跑道公園僅約300米，地段更是無可挑剔。

項目打造的3棟8F洋房+6棟15-17F小高層受到了不少改善客群的青睞。

從戶型打造來看，項目共打造了建面約119㎡、143㎡、196㎡三款戶型。根據此前開盤情況來看，項目的143㎡洋房更受歡迎，而月底加推的也是最后1棟洋房房源。

建面約119㎡三室兩廳兩衛：布局方正，南北通透，客廳為大橫廳設計，主臥套房，客衛三段式干濕分離，南北全飄窗。

建面約143㎡四室兩廳兩衛：三開間朝南、雙開間陽臺，空間布局寬敞。

建面約196㎡四室兩廳三衛：適合終改，尺度感空間感十足，主臥除了配有衛浴間，還有步入式衣帽間，公共空間完整開闊。

在景觀打造上，項目采用的是金基御用的順景園林，栽種了烏桕等植被，頗有意境。

帶有建面約1600㎡高端私享會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等功能。

項目裝修標準很高，采用目前板塊內罕見的勞芬、嘉格納等國際一線品牌；據置業顧問介紹，光是建面約196㎡的主衛配置（浴缸+雙臺盆+智能馬桶+龍頭+恒溫花灑）成本就超32萬！

金陵華夏中心

金陵華夏中心在華潤接手后，終于傳來加推消息。

早先受限高問題影響，項目遲遲沒有加推，今年3月底華潤置地接手后，商業部分也升級為華潤系商業。

據置業顧問透露，項目預計近期迎來收官加推，總高17F，一梯一戶，僅90套房源，主力戶型建面約139、178㎡，前期均價47298+3500元/㎡，總價預計在700萬起。

值得一提的是，金陵華夏中心雖然受到限高影響，但依舊受到了不少買房人的熱捧，此前首付8成依舊能熱銷。

上一次開盤還要追溯到2022年4月，距今已經過去1年多。其中，商業部分確定打造高端萬象系。

據南京網上房地產顯示，項目共入網1202套房源，目前僅剩3套未售。這一次即將加推的17層小高層，沒有限高影響，房源大概率會再度“遭搶”。

建面約139㎡戶型示意圖：

建面約178㎡戶型示意圖：

云尚紫薇

項目預計近期即將加推C3、C6號樓，戶型建面約140、172、182、223㎡，前期均價銷許均價約50253元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包，全裝修交付。

戶型圖一覽：

項目此前共加推過5次，共入網368套房源，截止發稿項目累計認購+成交共265套，整體去化超7成。

項目打造的是六恒科技住宅，裝修風格高端，廚房采用博世的三件套和洗碗機、鉑浪高的水龍頭；衛生間采用高儀的花灑和水龍頭，唯寶的臺盆、懸浮式智能馬桶等等。

此外，項目住宅部分采用“多層+小高層”模式，在大校場創新街區為獨一家，其中多層得房率約85%，小高層得房率約79%。

金基新睿樾府

項目近期有加推計劃，6月21日，項目剛剛二次開盤，共461組購房者搖115套房源，中簽率25%。項目3、5號樓共115套房源（人才35套、無房35套），戶型建面102、130、171㎡，成品房銷許均價55157元/㎡。

據南京網上房地產顯示，項目兩次加推共入網228套房源，截止發稿項目累計認購+成交158套，去化近7成。

項目共規劃打造了6棟17-20F小高層產品，以及3棟8-9層低密多層產品，9棟樓為經緯3*3布局，樓間距約34-60m，采光效果與景觀視野較好。

戶型方面，項目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款戶型，其中低密多層住宅戶型約102/130m2，占比約20%，小高層戶型約166/171m2，占比約70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于邊戶；建面約130㎡戶型，共計46套（另有少量變異戶型），位于中間戶，未來上市總價預計將低于周邊的幾個競品的洋房。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽臺設計。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽臺，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項目設計的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會是大校場在售項目中最小戶型，而且還是洋房產品，總價500萬起，遠低于周邊其他競品的洋房，屆時開盤估計得遭搶購。

高層主打大面積改善，每棟樓一個戶型，5、6、8號樓均為約171㎡，10、11號樓為約166㎡。

其中建面171㎡戶型為主力戶型，四房兩廳兩衛，三開間朝南，客餐廳一體，南北通透，每個房間均帶有飄窗。

項目為精裝交付，引入科技系統，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細管網的基礎上，高定配置戶式新風，并每層設置換熱站。

其中主臥南北雙飄窗，套間設計，主衛雙人臺盆、壁掛式馬桶、淋浴間、衣帽間。

 

跑道式的南向雙陽臺，窗墻比很高。

項目的外立面延用干掛體系，以大面積復合鋁板鋪呈，輔以金屬線條及涂料，演繹輕盈靈動的韻律之美。

景觀方面，項目依然是由金基和長期合作的goa大象建筑，北京順景園林、名谷設計機構三大大師團隊共同打造。

項目打造了板塊內首個熱帶雨林景觀，整體布局呈“一軸三景”，包括約180米儀式中軸、約330米謐林幽徑、約2000m2假日劇場、約70米光影游廊、4大漫享花園、11大儀制花園。

除此之外，項目還打造了1+N雙生會所，以恒溫泳池、行政酒廊、洽談沙龍、健身空間等，鋪呈豐盈圈層生活場景，構筑峯層向往歸心領域。以童樂、頤養、文娛休閑三大主題，構筑架空層休閑會所，親子陪伴與社交會客，無界切換。