位于武侯新城的熱盤“當(dāng)代璞譽(yù)”，曾4次開售均迅速售罄，但在前兩批次交房后，后續(xù)批次住宅多次延期交付、建設(shè)一度停擺。到今年，其開發(fā)商成都天際置業(yè)更是被申請破產(chǎn)重整，只能靠委托開發(fā)“續(xù)命“。

5月23日開啟的破產(chǎn)重整案委托開發(fā)管理機(jī)構(gòu)比選報名，有多達(dá)43家房企報名。6月15日經(jīng)過比選，綠城被確定為此次破產(chǎn)重整案委托開發(fā)管理機(jī)構(gòu)中選人。

一個“爛尾”項(xiàng)目為何如此吃香？不妨從其命途多舛的身世開始看起。

該項(xiàng)目位于武侯新城吾悅廣場旁，以“綠色科技與健康人居BIO”為賣點(diǎn)、號稱中國西部首個“無甲醛”工業(yè)化裝配式示范項(xiàng)目。

總占地面積約174畝，包含 155 畝的住宅用地和 19 畝的商業(yè)用地。其中住宅和商服地塊用于修建“當(dāng)代璞譽(yù)小區(qū)”，商業(yè)地塊用于修建“當(dāng)代鈦公館”。住宅計劃分為五個批次修建，目前一、二批次已交房，尚未辦理分戶產(chǎn)權(quán)，三、四、五批次及商業(yè)項(xiàng)目大部分已銷售，主體基本完工，裝修、公區(qū)等工程尚未完工。

最初于2001和2003年以土拍方式購入，由地奧子公司成都天際置業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，案名為“天際格拉斯公館“，但一直處于被擱置狀態(tài)。

直到2017年，武漢當(dāng)代地產(chǎn)和中德地產(chǎn)收購該地塊，項(xiàng)目才有了最新進(jìn)展，并更名為“當(dāng)代中德璞譽(yù)“。

2019年7月，隨著中德地產(chǎn)退出開發(fā)，項(xiàng)目又更名為“當(dāng)代璞譽(yù)“；9月，當(dāng)代璞譽(yù)推出首批次住宅，之后兩年，項(xiàng)目陸續(xù)推出一千余套房源，均受到市場熱捧。

直到2021年底，項(xiàng)目一、二批次房源交付后，呈現(xiàn)效果受到好評；但后續(xù)幾棟樓的施工進(jìn)度緩慢，交房時間一延再延，之后更是一度停工。

2022年8月，陜西省國際信托股份有限公司全面接手璞譽(yù)；9月，璞譽(yù)高調(diào)宣布入選成都首批“保交樓”支持名單，并獲得“保交樓”專項(xiàng)基金；10月，璞譽(yù)240平的大平層“樓王”準(zhǔn)現(xiàn)房即將面市的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)；12月，璞譽(yù)二批次住宅在延期一年后迎來交付。

一系列好消息，讓業(yè)主和外界以為璞譽(yù)已重回正軌，結(jié)果今年2月仍有業(yè)主在問政四川平臺投訴表示項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢。

今年3月，璞譽(yù)的業(yè)主以成都天際置業(yè)有限責(zé)任公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且現(xiàn)有資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由向成都市武侯區(qū)人民法院申請對天際公司破產(chǎn)重整；4月4日，武侯區(qū)人民法院裁定受理天際公司破產(chǎn)重整一案。

聽證材料顯示，天際置業(yè)截止今年2月28日的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，公司資產(chǎn)總計約57.80億元，負(fù)債總計約63.89億元，所有者權(quán)益總計約-6.09億元。

據(jù)了解，璞譽(yù)的未售資產(chǎn)中，包括未售住宅61套、未售辦公66套和未售車位3096個（含住宅及商服地塊有產(chǎn)權(quán)車位）。

5月23日，正式開啟“委托開發(fā)管理機(jī)構(gòu)比選”，報名響應(yīng)的企業(yè)眾多。據(jù)了解，有43家企業(yè)通過資格初審，包括德商、旭輝綠城、朗基、雅居樂、北京城建等一眾品牌房企。

最終，經(jīng)公開比選，確定綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司為天際置業(yè)破產(chǎn)重整案委托開發(fā)管理機(jī)構(gòu)中選人，四川省錦弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為第一備選人，湖北首信控股集團(tuán)有限公司為第二備選人。

據(jù)了解，此次委托開發(fā)管理的工作內(nèi)容包括：完成后續(xù)復(fù)工談判、復(fù)工準(zhǔn)備工作，配合比選人梳理前期工程履行情況 (工程款等) ；擬定復(fù)工及銷售計劃；負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程管理(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、檔案管理、竣工驗(yàn)收、交房辦證、客戶服務(wù)及保修、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等) 。

最后值得注意的是，去年以來有多個房企開始通過加碼代建業(yè)務(wù)來新添項(xiàng)目，包括中國鐵建地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、德商、龍湖等品牌房企。

代建對于房企而言，不需要投入土地款等巨額資金，項(xiàng)目運(yùn)營也不需占用公司現(xiàn)金流。在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下，無疑是房企低風(fēng)險擴(kuò)張的好選擇。