【今日樓市看點(diǎn)】

昨天（6月25日），大校場熱盤保利文璟和頌、高科熱盤紫麟景院正在申領(lǐng)銷許，今天上午09:00起報名。與此同時大校場純新盤秦淮金茂府剛剛申領(lǐng)1號樓銷許，明起報名，銷許均價54899元/㎡，首付3成起，驗資227萬元。

1、保利招商·文璟和頌昨日（6月25日）領(lǐng)4號樓銷許，共28套房源（人才6套，無房9套），戶型建面143㎡。成品房交付，銷許均價57294元/㎡。首付3成起，驗資228萬元。

2、紫麟景院昨日（6月25日）領(lǐng)取2、5號樓銷許，共148套房源（人才45套、無房45套），建面約107、132、143㎡，精裝修銷許均價30018元/㎡，無升級裝修包。首付3成起。

3、金地·峯范花園昨日（6月25日）領(lǐng)12號樓銷許，共計34套裝修房源（人才11套，無房11套），戶型建面約179㎡，銷許均價約17819元/㎡，驗資20萬。

搖號報名時間為6月26日上午9點(diǎn)至6月27日上午9點(diǎn)。

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進(jìn)入報名通道進(jìn)行線上報名。

01、首付3成，大校場兩大熱盤即將開

保利招商·文璟和頌昨日（6月25日）領(lǐng)4號樓銷許，共28套房源（人才6套，無房9套），戶型建面143㎡。成品房交付，銷許均價57294元/㎡，首付3成起，驗資228萬元。

6月12日，保利招商·文璟和頌領(lǐng)2、7號樓銷許，共100套房源（人才20套，無房30套），其中2號樓（18F）戶型建面129㎡，小高層，72套，銷許均價55257元/㎡，首付3成起，驗資200萬元。

相較于首開，本次加推均價上漲約2037元/㎡，不僅如此，驗資金額也從200萬變成228萬，上漲28萬元！

當(dāng)時共434組搖100套房源，綜合中簽率23%，平均4人搶1套房，其中普通號中簽率低至12.3%。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，首開的100套房源目前累計認(rèn)購63套，去化63%。

前身為南部新城G02地塊，于今年3月17日被保利總價24.1億拿下，樓面地價約31727元/㎡，不設(shè)毛坯限價。根據(jù)規(guī)劃，項目打造10棟住宅，其中6棟17-18層的小高層，還有4棟7-9層的低密多層。

建面約129㎡戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，客廳開間較大，所有房間都帶飄窗，主臥套房設(shè)計。

建面約143㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)，廚房西側(cè)多個開放式空間，主臥帶浴缸，空間更大。

建面約180㎡戶型：四房兩廳三衛(wèi)，中西雙廚設(shè)計，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺盆獨(dú)立衛(wèi)浴。

項目外立面采用鋁板干掛，使用香檳金+銀灰色兩種顏色，配合天幕感的大窗墻比設(shè)計，現(xiàn)代感十足。

在園林景觀上，項目更是借瞻園之境，融九五之尊，打造南部新城首個宋風(fēng)園林。項目汲取瞻園布局，復(fù)刻五進(jìn)空間格局，形成進(jìn)廳、登堂、游廊、歸園、入宅五重禮序，歸家儀式感拉滿。

項目迎賓大門，則是青瓷掛瓦，暗綠色的琉璃燈具，由南京六朝青瓷晶瑩的釉色提煉，宋風(fēng)美學(xué)的雅致氣息撲面而來。

在升級裝修方面，保利招商文璟和頌采用國際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)。

入戶玄關(guān)柜交付、內(nèi)置鞋柜精靈，廚房三件套采用博世品牌，還有鉑浪高的水槽、抽拉式龍頭；衛(wèi)生間使用唯寶的臺盆、高儀的臺盆龍頭和恒溫花灑等。

細(xì)節(jié)上也值得稱贊，比如巖板交付的背景墻、90*180cm大面積地磚的鋪陳、比如全臥室地板“人字拼”，以及主衛(wèi)配美妝冰箱，鏡柜設(shè)計也采用無底設(shè)計，吹風(fēng)機(jī)牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分區(qū)收納。

 

保利招商文璟和頌配置六恒科技人居，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智，定制毛細(xì)官網(wǎng)輻射恒溫舒適，新風(fēng)地送頂排，讓居住回歸舒適。

除了正在報名的保利文璟和頌外，近期大校場還有偉星譽(yù)璟府、秦淮金茂府有加推計劃！

秦淮金茂府

值得一提的是，秦淮金茂府剛剛申領(lǐng)1號樓銷許，共92套房源（人才房19套、無房28套），戶型建面143㎡。成品房交付，銷許均價54899元/㎡。首付3成起，驗資227萬元。

搖號報名時間：6月27日上午9點(diǎn)-6月28日上午9點(diǎn)。

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進(jìn)入報名通道進(jìn)行線上報名。

項目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

項目將對標(biāo)一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團(tuán)隊打造，團(tuán)隊打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號、南京中國府等知名豪宅。

在會所的打造上，項目特別邀請Aedas、上海天華等國際大師團(tuán)隊共同操刀，打造有6大會所，包括3個藝術(shù)主題泛會所、2個訪客會所和1個下沉式私享會所，其中私享會所設(shè)置有約300㎡無邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術(shù)館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房兩種，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設(shè)計，是由豪宅設(shè)計大師唐忠漢先生執(zhí)筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，多出來的一個房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設(shè)計，約8.8米跑道陽臺未來可直接俯瞰機(jī)場跑道公園，餐客廳一體化設(shè)計，南向雙聯(lián)陽臺。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽臺、雙套房設(shè)計，主臥奢華套房，空間感十足！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統(tǒng)，正統(tǒng)地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的科技系統(tǒng)，由金茂自營的金茂綠建統(tǒng)一維護(hù)管理。

偉星譽(yù)璟府

項目即將加推的是1、8#房源，戶型建面約119、143㎡，前期洋房均價約5.6萬/㎡，小高層均價約5.4萬/㎡，沒有裝修包。

其中，1#樓為建面約119㎡小戶型房源，總價約643萬；8#樓為建面約143㎡洋房房源，總價約800萬。值得注意的是，此次加推的119㎡小戶型、143㎡洋房均為最后1棟房源，錯過再無！

項目的加推速度非常快，一個月內(nèi)，項目兩開兩捷，攬金22億+！

5月20日，項目首開推出166套房源，吸引了836組買房人報名，綜合中簽率僅約19.9%！

6月14日二次加推，852組客戶搶164套房，中簽率約19.3%，開盤1小時內(nèi)熱銷11億！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)已經(jīng)上傳的數(shù)據(jù)顯示，項目兩次共入網(wǎng)330套房源，截至發(fā)稿累計認(rèn)購+成交234套，去化超7成！

項目之所以能收到如此追捧，與它本身的產(chǎn)品力和地段都有著密不可分的關(guān)系。

首先在地段上，偉星譽(yù)璟府位于大校場創(chuàng)新街區(qū)，與機(jī)場跑道公園僅約300米，地段更是無可挑剔。

此外，項目位置還獨(dú)具先天的自然資源優(yōu)勢，北側(cè)直面天然的機(jī)場河，部分樓棟可享一線河景，相較于板塊內(nèi)大多數(shù)樓盤，居住舒適性更高。

其次，在產(chǎn)品力上，大校場作為改善板塊，洋房、小高層的居住舒適度更高，因此，項目打造的3棟8F洋房+6棟15-17F小高層受到了不少改善客群的青睞。

從戶型打造來看，項目共打造了建面約119㎡、143㎡、196㎡三款戶型。根據(jù)此前開盤情況來看，項目的143㎡洋房更受歡迎，而月底加推的也是最后1棟洋房房源。

建面約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)：布局方正，南北通透，客廳為大橫廳設(shè)計，主臥套房，客衛(wèi)三段式干濕分離，南北全飄窗。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南、雙開間陽臺，空間布局寬敞。

建面約196㎡四室兩廳三衛(wèi)：適合終改，尺度感空間感十足，主臥除了配有衛(wèi)浴間，還有步入式衣帽間，公共空間完整開闊。

在景觀打造上，項目采用的是金基御用的順景園林，栽種了烏桕等植被，頗有意境。

帶有建面約1600㎡高端私享會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等功能。

項目裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，采用目前板塊內(nèi)罕見的勞芬、嘉格納等國際一線品牌；據(jù)置業(yè)顧問介紹，光是建面約196㎡的主衛(wèi)配置（浴缸+雙臺盆+智能馬桶+龍頭+恒溫花灑）成本就超32萬。

02、均價上漲651元/㎡，高科熱盤正在報名

紫麟景院昨日（6月25日）領(lǐng)取2、5號樓銷許，共148套房源（人才45套、無房45套），建面約107、132、143㎡，精裝修銷許均價30018元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。

高科紫麟景院于5月19日領(lǐng)取1、6號樓銷許，5月22日首開，共148套房源（人才45套、無房45套），建面約89、107、134㎡，精裝修銷許均價29367元/㎡，無升級裝修包，首付3成起，比首開時的均價上漲651元/㎡。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至發(fā)稿項目累計認(rèn)購87套，去化近6成。

高科紫麟景院共建6棟17—20層住宅，外立面采用經(jīng)典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質(zhì)材料，呈現(xiàn)超高窗墻比以及前沿建筑美學(xué)，很有質(zhì)感，但成本也相對較高。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)，亮點(diǎn)是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優(yōu)勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽臺LDKB設(shè)計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設(shè)計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽臺、4開間朝南、多飄窗設(shè)計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項目精裝誠意滿滿，配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科林貝思新風(fēng)，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間衛(wèi)浴臺盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質(zhì)感十足。除此之外，入戶玄關(guān)柜、巖板背景墻等，也在交付標(biāo)準(zhǔn)中。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

 

另外，雖然近幾年麒麟發(fā)展有些許的慢，但各項配套也在逐步落實(shí)中。

今年年初，南京地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃公示，地鐵8號線一期、S3東延線都對麒麟科創(chuàng)園這一板塊有著重大提振作用。

8號線一期：線路起于生態(tài)公園站，北至十月廣場站，全長約19.6公里，均為地下線，共設(shè)車站11座；

S3號線東延：線路起于南京南站，至仙林站，線路全長36.3公里，均為地下線，設(shè)站14座。

接著3月22日，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國科大南京學(xué)院三方現(xiàn)場簽訂合作共建麒麟科技城配套高中協(xié)議，這是園區(qū)范圍內(nèi)的第一所高中。

與此同時，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、江寧區(qū)教育局、國科大南京學(xué)院四方正式簽署合作共建麒麟科技城義務(wù)教育階段合作辦學(xué)協(xié)議，將有力提升江寧教育新品質(zhì)，打造南京教育新高地，構(gòu)建未來教育新格局。

在南師附中之前，麒麟科創(chuàng)園已搶先擁有南外仙林，現(xiàn)在兩大王牌名校助陣，現(xiàn)在的麒麟科創(chuàng)園早已搖身一變，變得高攀不起了！

目前麒麟科創(chuàng)園塊內(nèi)已建成或規(guī)劃建設(shè)的有：南京外國語學(xué)校仙林分校麒麟中小學(xué)、南京博頌萊爵學(xué)校、南京力學(xué)小學(xué)麒麟科創(chuàng)園分校等。

 

同時，龍湖天街進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，負(fù)責(zé)在麒麟科創(chuàng)園華能G46地塊的商業(yè)部分。建成后為江寧第二座龍湖天街，也即南京第六座天街。

據(jù)悉，該項目是龍湖龍智造在南京簽約的首個建管項目，建筑面積約12萬平方米，總投資金額預(yù)計12億元，這也將成為麒麟又一大型商綜。