在端午小假期期間，拿地7年的魚嘴G97項目F地塊規劃出爐，新增了4棟高層。

與此同時，假期間報名的江心洲江尙紫薇報名結果出爐，未達到搖號要求，項目平推。

01、拿地7年出規劃，河西南新增4棟高層住宅

拿地7年，華潤置地魚嘴潤府F地塊規劃終于出爐！根據南京規劃和自然資源局官網顯示，NO.2016G97項目F地塊，將擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨棟商業+沿街2F商鋪，及配套設施。這意味著，河西南魚嘴金融聚集區將再添4棟高層住宅！

河西南魚嘴金融聚集區 (NO.2016G97) 項目F地塊位于建區，北至廬山路，西至保雙街，南至高廟路、東至規劃道路。

總用地面積約14919.33平方米，規劃用地性質為Rb商住混合用地，1＜容積率≤4.2，80m＜建筑高度＜150m，建筑密度＜30%，綠地率＞30%。項目規劃設計方案總建筑面積約8.56萬平方米，其中:地上建筑面積約6.26 萬平方米主要功能為商業、住宅及配套服務用房，地下建筑面積約2.3萬平方米，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，很有現代感。

整個G97分為13個子地塊開發，總占地面積約16萬平方米，總建設體量約86萬平方米，預計總投資約190億。共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊開發，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。

A、H、I地塊為金茂操盤，H、I地塊即魚嘴金茂悅，項目已經交付；B、C、D、G、F地塊由華潤置地操盤，其中G、F地塊為華潤置地魚嘴潤府，G地塊已完工交付，F地塊也就是這次剛剛公布規劃的這塊地。

G區在2019年6月首開；2022年6月，推出G地塊3、4號樓收官房源，戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷許均價47671元/㎡，首付8成。

目前，在鏈家網站上，魚嘴金茂悅和魚嘴潤府都有不同數量的二手房成交。

魚嘴金茂悅，掛牌均價為48634元/㎡，近90天成交1套，二手房成交價在4.8萬/㎡-4.9萬/㎡之間，近30天帶看78次。

 

魚嘴潤府，掛牌均價為49848元/㎡，近90天成交2套，二手房成交價在4.7萬/㎡-4.9萬/㎡之間，近30天帶看109次，由此可見該小區還是很受歡迎的。

 

魚嘴潤府去年6月，曾加推過G地塊3、4號樓，精裝修銷許均價47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上漲了近8000元/㎡。而未來F地塊的定價，預計一定不會少于G地塊的收官價格（具體以實際為準）。

該片區內住宅林立，各項配套也相對醇熟。

交通方面，雙地鐵出行，有地鐵2號線天保街站、S3號線高廟路站；并且通過江東南路、揚子江大道、繞城公路通達全城；

商業方面，區域內有河西南四大綜合體——金地中心（已開業）、正榮中心（在建）、嘉華中心（在建）、4號綜合體（規劃）；

教育方面，在天保站附近就規劃了2所公辦小學（7/8#小學）、1所公辦初中（4#初中）；

生態方面，有濱江風光帶、秦淮新河風光帶跟魚嘴濕地公園組成的“兩帶一園”，生態環境優越。

值得一提的是，河西南目前有7家樓盤在售，包括嘉璟峰、楓璟雅園、頤和云臺源筑、深業南灣上府、江宸府、建發·縵云、中寧府，還有4家純新盤待上市（天琴華樟、偉星G03、頤和鉑樾府、奧體建設G72）。

除了中寧府這樣的頂豪之外，其他樓盤含包均價普遍在5萬-5.5萬元/㎡。

深業南灣上府項目預計6月加推最后兩棟樓；目前項目在售5、7、8號樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

建發縵云在售A3、A6號樓、B1、B3號樓，建面約123、143、182㎡，精裝修銷許均價55090元/㎡，銷許顯示首付5成起。

嘉璟峰項目預計6月加推僅剩的E地塊6號樓；目前項目主售E1號樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包。

奧體建設G72項目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預計總價約1000萬起步，自帶會所。（最終以開發商公布為準）

頤和鉑樾府預計近期公開，6月首開上市，精裝帶科技系統，放風5.2-5.3萬元/㎡。

根據規劃，項目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統戶型，全一梯一戶式入戶。從此前公示的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃，建筑風格現代簡約。

 

天琴華樟預計8月正式公開樣板間跟示范區，三季度上市，總價2200萬起步！目前項目在河西卓美亞酒店公開了江海會客廳，可預約參觀。

項目由廈門國貿和奧體建設聯合開發，引入廈門國貿TOP級“天琴系”。根據規劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

河西南偉星G03擬建6棟23F高層住宅及相關配套設施。

在此之前，項目的效果圖就已經被釋放了！從效果圖不難看出，項目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

戶型方面，偉星河西南G03項目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型，四房兩廳三衛的設計布局，建筑套內面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設計，帶入戶玄關并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風良好；四房設計，套房式主臥，獨立衛浴，并有衣帽間，雙臺盆設計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房兩廳三衛的布局設計，餐客一體化設計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設計，據悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛等一系列配置，獨立衛生間雙臺盆設計。

02、首付3成，驗資150萬，江心洲熱盤平推

6月20日，江心洲江尚紫薇新領取3號樓銷許，共50套房源，戶型建面約206㎡，銷許均價約44839元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包，首付3成起，驗資150萬。

報名時間為2023年6月21日上午9:00-6月22日上午9:00；根據“寧小通”顯示，項目報名情況未達到搖號要求，項目平推。

一房一價表：

戶型示意圖：

戶型特點：建面約206㎡的大平層產品，得房率近80%，一梯一戶設計；整體四開間朝南，南向開間約18.6米、橫廳約7.2米；客廳空間達到了近40㎡，主臥含衛生間達到了約33㎡ ，南北雙陽臺設計，南向雙套房。不管是二娃家庭、還是三代同堂，想要家人住得舒服，這個戶型一步到位滿足需求。

精裝方面，項目室內采用全屋懸浮吊頂、無主燈設計、內凹式定制黑色金屬踢腳線、窄邊不銹鋼窗套，處處透露出精致格調。另外，室內的全屋智能系統可實現對全宅照明、空調、新風、地暖的智能管理和場景化應用，并提供門窗安防預警、漏水預警、居家環境監測等功能。

項目位于江心洲南部，由奧體建設獨立操盤，共打造5棟25F高層住宅，共約442套房源，戶型建面約 143、173、206㎡，部分樓棟一梯一戶；外立面采用灰色鋁板＋金屬格柵材料。

值得注意的是，項目此次加推的建筑約206㎡D戶型，位于小區中軸位置，擁有觀賞小區景觀的最佳位置，并且該戶型全社區僅此一棟，且只有一個單元，非常稀缺。

據悉項目在小區內部打造了約12000㎡的中央園林景觀，此外還有林間花溪、陽光草坪、社區會客廳、林間水景休憩區、林下活動空間以及全齡活動場地，這6大主題景觀空間。

此外，項目還打造了約1000㎡的雅境會所，會所內打造了書吧、下沉式庭院、多功能室、四點半學堂、瑜伽室、健身房及恒溫泳池等空間，并進行了多元功能區的設計，讓社交、休閑、運動、親子合歡無界交融。

據悉，項目未來會在2#樓、5#樓打造架空層，打造樂活PARK，配置了兒童樂園等。

項目此前兩次入市，據南京網上房地產顯示，累計認購+成交88套，整體去化不足5成。此次項目入市成績如何，我們拭目以待！