界面新聞記者 | 王婷婷

馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設繼續加大在上海投資。

6月20日，嘉里建設( 00683.HK )發布公告，全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功招標購入由上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權，代價為87.83億元。

根據出讓規劃，金陵路共分為10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協議出讓。此次出讓的是第二批次的以商辦開發為主的外灘街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，共6幅地塊。

第一個地塊包的4宗地，得主就是嘉里建設。去年年初，首批4個地塊正式簽約，嘉里建設以133.29億元的總價拿下。算上此次簽約的新地塊，嘉里建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元。

據界面新聞了解，首批4幅地塊以住宅開發為主，其中064-01、065-01兩幅地塊的規劃方案已公示，由四幢44層的高層住宅和12幢三層的低密住宅組成，還有部分商辦建筑和社區配套用房。根據遴選答疑紀要，高層項目房地聯動價為15.1萬元/平方米，低密住宅房地聯動價為25萬元/平方米。

今年5月初，金陵路項目的一期4幅地塊（64-67地塊）正式開啟報建手續，首期總開發體量超過28.4萬平方米，主要用作住宅公寓和石庫門聯排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米，總投資額約180億元。

而這余下的6幅地塊其實也早應塵埃落定，按照正常流程，倘若去年9月份嘉里建設順利將款項結清，10塊地就已收入囊中。但遲遲未等來相關公告。

直到今年5月30日，黃浦區發布關于金陵東路的其余6幅商辦地塊的出讓公告，“倘若僅有一個意向用地者，將直接按照協議出讓的方式成交；如果有兩個以上，將進入招拍掛流程。”與一年半前出讓首批次地塊時明確標標注了出讓價格和意向用地者，形成反差。

于是，業內紛紛表示疑慮，嘉里建設是否失去了這6幅地塊的優先鎖定權，甚至或許已宣告出局。

事實正好相反。雖然中途稍有耽誤以致險些與余下6塊地失之交臂，但嘉里建設并不甘心就此錯過在上海核心區域繼續深耕的機會，壓力再大也要拿下。

20天后，嘉里建設公布喜報，如期奪得了黃浦金陵路第二批地塊，要打造成公司在內地的最大規模投資項目。加上首批地塊的133.29億元，嘉里建設在金陵路的拿地成本就達到221億元。

公開信息顯示，金陵路10幅地塊的總開體量約65.5萬平方米，地上建筑面積約44.7萬平方米，其中住宅面積約12.4萬平方米，商業、辦公面積約32萬平方米，總投資額預計超500億元，出讓規模在黃浦區僅次于董家渡金融城地塊。

此次出讓的第二批土地，包含地上面積超過22萬平方米的辦公樓和超過4.3萬平方米的商業面積，以及地下的商業及停車面積。其中，地上部分將建立兩棟限高240米與185米的超高層辦公地標，成為外灘天際線的新組成部分。

因為項目周邊有數公里長的沿街面，且內含大量歷史風貌保護建筑，改造修繕方案報批程序相對復雜，項目首批報建到啟動建設的用時會比普通新建項目更長，所以距離正式開建還需一定時間等待。

從開啟拆遷流程到啟動地塊出讓，金陵路地塊耗時近10年，如今終于塵埃落定。期間，從恒基兆業、香港置地到招商蛇口，幾乎業內具備百億商辦開發能力的企業都參與過該項目的研判，最終，嘉里建設如愿以償。

嘉里建設在公告中表示，本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業務發展機會，為集團在需求暢旺的一線城市發展其物業，并在上海的核心地段建立其優質投資物業組合。

“位于中國上海黃浦區核心區域，項目毗鄰外灘、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標建筑。憑借其優越的地理位置，該項目符合集團扎根一線城市的土地儲備策略，并為集團提供一個創造價值的機會以連接外灘與淮海路、新天地與老城廂區域。”

不過，即便如此，受此收購消息影響，有機構迅速對嘉里建設作出下調評級反饋。

6月21日，美銀證券發布報告，因目前對兌港元的融資成本逾6%及在岸建筑貸款為5%，嘉里建設的收購看起來幾乎沒有增值作用，預料其凈負債率將由2022年年底的34%增至明年的42%。

美銀證券認為，嘉里建設現金流出現呈不確定因素，加上貸款風險較高，決定將嘉里建設在2023 年至2025年每股盈測下調2%至12%，同時將其目標價由25.8元下調至16元，其評級則由 “買入”降至“跑輸大市”。

在當前市場下行的環境下仍強勢拿地，或許與郭鶴年家族“二代”再度掌權嘉里建設后的策略有關，延續了他以往大舉投資中國的路線。

去年5月19日，嘉里建設發布公告稱，進行新一輪的董事會任命。嘉里建設創始人郭鶴年的兒子郭孔華接棒“老臣”黃小抗，成為新的董事會主席及提名委員會主席，同時繼續擔任公司行政總裁。

郭孔華其父郭鶴年，1923年10月生于馬來西亞，集“亞洲糖王”、“酒店大王”、“糧油大王”、“傳媒大亨”等眾多名銜于一身，屬于華人商界中最低調也是最成功的企業家之一，并且連續多年位居馬來西亞首富位置。

郭鶴年在24歲就開啟了他的商業生涯。他進入酒店業，創立了香格里拉，并將其發展成亞太區最大豪華酒店集團。他還擴張糧油食品業，又將豐益國際締造成全球最大糧油及農產品企業。1974年，他創立的嘉里集團，是亞太地區規模最大的多元化發展集團之一。

作為海外華商，郭鶴年多年來也積極在中國投資，打造了北京國貿中心，上海浦東嘉里城、靜安嘉里中心等地標項目。這樣看來，此番嘉里建設前后斥資200多億元在上海拿地，并不算意外。

不過，單從業績來看，此舉斥資拿下上海核心區最后的“巨無霸項目”似乎有些逞強。2022年，嘉里建設實現綜合收入僅145.9億港元，同比下跌了4.8%。

而且在拿到首批4塊地之后，嘉里建設曾在在年報中披露，預期中住宅部分要到2025年開始預售，辦公室、零售和酒店等要在2028年推出招租，項目變現之路相對漫長。

即便如此，“喜歡做長遠、持久的生意”的郭氏父子，依然堅信上海核心區這批總計超過130畝的土地，在項目建成后會成為公司業績增長的“現金奶牛”。