6月20日，隨著最后7宗地找到各自的歸屬，北京今年以來“少量多頻”的第一批次土地集中供應落幕。

與6月此前幾場的“40家房企激戰”、越秀手持大紅紙袋搖到地塊出圈、一眾陌生面孔組團入京等名場面相比，6月20日的土拍略顯冷清，在4宗底價成交之下，整體7幅塊地溢價率僅2.6%，總成交金額189億元。

7宗地塊中，僅3宗地塊獲得多家房企報名，最熱門的是朝陽區東壩的兩塊地，均獲得了7家房企報名，此次參與房企再也沒有陌生的“馬甲”，全是熟悉北京市場的央國企，分別為中海、天恒、華潤、保利+京投發展、金茂、住總和招商。

進入線下競拍的三塊地，無一宗競到搖號階段，最終保利+京投發展在競價階段直接拿下了東壩B006、C102兩宗地塊，總價分別為33.2億元和24億元，溢價率分別為5.3%、7.1%。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，朝陽東壩兩宗地塊均位于北西區，靠近地鐵3號線和12號線換乘站，地塊西側在售項目京投發展·北熙區銷售表現尚可，月均流速50套左右，東側中冶·德賢御府去化率近50%，疊加東壩地區規劃配套落地預期，為該片區帶來了較強的市場信心。

不過根據掛牌文件顯示，東壩地塊的一級開發就是由京投發展的母公司北京市基礎設施投資有限公司（京投）完成的，早在2021年底的第三輪供地中，京投發展也曾大手筆砸下175億拿下東壩三宗地塊。

憑借著母公司京投擅長做的TOD軌道物業一級開發，京投發展此次還獨自以底價50億拿下了豐臺新宮車輛段地塊，該地塊還需要建設車輛段工程以及配建，住宅僅為一小部分。

大興地塊由大興城建聯合中建三局城投公司摘得，通州兩塊地也由本區國資托底成交，分別為通州房地產開發以底價14.3億元摘得1201街區0061地塊、北投置業以底價25.9億元摘得1102街區6003組合地塊。

至此，北京2022年第一批次供地23宗地塊全部完成出讓，總成交金額約712.27億元。

從拿地房企來看，央國企依然是最大的贏家，其中保利和京投發展拿的宗地數量最多，二者牽手拿了兩塊地之外，還各自單獨拿了一宗地塊。北京新房市場的頭部房企中海、華潤、北京城建、首開收獲寥寥，各自獲得一宗地塊，而上半年換了兩次董事長的金茂，依然是顆粒無收。

一向活躍的中建系各局地產平臺，在4月北京土拍規則調整之后再難以齊上陣搶地，6月的一些大熱地塊如亦莊X47、海淀地塊均派出在京土儲緊張的中建玖合（二局）參拍，但運氣卻不復當年。

今年一批次中最貴的海淀地塊由廣州國企越秀地產摘得，成交價達79.35億元。當時由越秀北京公司總經理董毅親自參拍，在桌上擺了個“大吉大利”的紅色紙袋，伴隨其幸運搖到地的笑臉也火速“出圈”。

在今年初開拍的2022年第五批次土拍中，越秀還獲得了兩塊地，合計138億，而這兩個項目已入市開盤，“卷”出新速度。其中越秀星樾從拿地到公布案名用時31天，從拿地到期房部分售罄也僅用了77天。

23宗地塊中，僅有3家民營房企成功拿地，都是對北京市場來說十分陌生的小型民企，即上海大華、福建雄旺和石家莊創世紀。

今年3月幸運拿下朱辛莊地塊的上海大華，時隔3個月還沒新的動靜，在北京優化營商環境之下，樓市已經卷到3個月左右開盤算正常速度，與其同日拿地的項目首開、晚一個月拿地的中建等都已經開放了售樓處，而大華連案名還未公布。

福建雄旺和石家莊創世紀在拿到地后的兩日已注冊新的子公司，目前還未由股權合作開發的變動。實際上，從此前這兩家房企的合作歷程來看，此次分別充當的是建發和龍湖的“馬甲”。

整體來看，北京一批次土拍熱度冷熱不均，除了近10宗托底成交地塊外，一個好的信號是，優質地塊吸引了更多房企參與，除央國企外，也有龍湖、新城、金地等一眾民營企業的身影，靠幸運值的“搖號”成了普遍現象。

一批次供地落下帷幕后，北京今年二批次集中供地已有多個地塊進入預申請階段，分別位于順義、大興、昌平等區域，或將在“少量多頻”模式之下零星入市。

據界面新聞了解，北京二批次集中供地清單共計29宗地塊，按照規劃將于9月完成出讓。