大約在2年以前，我們開始探討昆明距離現房時代還有多遠？當時，已有49個樓盤進入現房銷售。但放到整體300多個樓盤在售的體量中，49個樓盤現房銷售，有點不夠看。

如今，昆明正在進入存量房時代。據5月份的數據顯示，昆明樓市銷售額排名前50位的樓盤中，有超過8成的項目已經是現房、準現房。其中，部分樓盤早在半年前就已進入現房銷售。

一邊是還在爛尾、停工泥潭中掙扎的“問題樓盤”，一邊是越來越多進入現房銷售的樓盤。購房者和輿論多年呼吁的“現房時代”，正以一種出其不意的方式悄然到來。

從真實的市場端來看，正值年中交房季的昆明樓市，近期交付的華發·書香云海、中交·錦瀾府、華夏四季、雍錦園等多個樓盤也有部分房源，或全系進入現房銷售，整體占比在逐步擴大。

實際上，昆明的“現房時代”有點不太一樣，中高端的品質樓盤才是真正的市場主流。

【山海灣8號】

銷售動態：目前項目為全現房銷售，建面151-350㎡聽濤大平層產在售，均價25000元/㎡。其中，還有部分房源為期房，預計2023年10月之前完成所有交付(該批期房于2023年3月、6月、9月分批次交付)。

項目優勢：山海灣8號位于環湖東路與飛虎大道交叉口會展旁100米,為高端大平層產品，是昆明目前少有的130米玻璃幕墻晶體住宅。全中空LOW-E玻璃幕墻，270°空中觀景大陽臺，超30米弧形大陽臺，做到了棟棟觀海，戶戶有南，套套有陽光，家家能觀海。截至目前，業主可上九年一貫制學校——云大附屬會展學校，在家門口就能享受全齡段教育配套。此外，小區內的云大附屬幼兒園將于今年9月開始入學。

【華夏四季】

銷售動態： 項目三期預計6月30日交房，目前現房和期房產品同步在售。其中，二期現房在售產品戶型建面約143㎡，部分房源均價約23000元/㎡；三期建面約165-405㎡洋房在售，價格約35000元/㎡起。

項目優勢：華夏四季項目為華夏陽光TOP系高端產品，位于草海片區，是距離市中心最近的臨湖板塊，項目西側就是草海、濕地公園及西山風景，居住環境優越。以超寬樓間距、超高綠化率、超低容積率、優美的園林、奢適的產品等，成為高端人居的選擇之一，且長時間霸榜昆明樓市銷售TOP10，市場認可度可見一斑。

【云錦東方】

銷售動態：目前項目部分房源進入現房銷售階段，實景園林示范區也于近日開放。為板式住宅，帶裝修交付，預計6月底開盤，首推戶型建面約140㎡、249㎡，價格待定。

項目優勢：云錦東方位于巫家壩核心區，首期地塊預計明年初可以交房。項目以150萬方的巫家壩第一體量規劃，成為集生態公寓、頂奢豪宅、商業中心、景觀酒店、商業綠街5大業態為一體的城市級綜合體，將打造為頂級豪宅標桿。以TOD為導向的開發模式，無縫銜接地鐵1號線，4號線，7號線（規劃中），8號線（規劃中），無縫接軌巫家壩南站與巫家壩站點。

【萬科·公園城市】

銷售動態：目前項目在售面積為124-190㎡，成交建面單價14743元/㎡。為精裝交付，準現房銷售，預計今年9月及2024年4月分批交付。

項目優勢：萬科·公園城市位于七彩國際社區核心區域，地處巫家壩與滇池國際會展兩大熱門板塊交匯處。周邊已開通了地鐵1、5號線，3公里范圍內有海樂世界、王府井奧萊·滇池小鎮、大潤發商業廣場等商圈，教育資源方面涵蓋有昆十二中（已開學）、民航路小學（建設中）、上海師范大學附屬官渡實驗學校。此外，自身還規劃有大體量商業配套，總建面約33萬方，含時尚街區、地標酒店、文化地標、商務辦公等業態。