先有番禺，后有廣州，這句話不無道理。

攤開歷史長圖，我們可以發現，建于秦始皇33年（公元前214年）的番禺，有道不盡的“威水史”。追溯回2000多年前，南海郡管轄番禺、龍川、博羅、四會4縣，番禺城是郡治所在。在漢武帝統一嶺南后，番禺城復為南海郡治，其轄地大致包括今廣州、佛山、東莞、中山、珠海、深圳、香港、澳門等區域。三國時（226年），孫權把交州一拆為二，史稱“交廣分治”，始有“廣州”之名，但廣州治所依然在番禺縣。正是此舉，“廣州”逐漸代替“番禺”，成為嶺南這座城市的名字。不可否認的是，目前廣州11區甚至廣東省部分城市，絕大多數是在曾經的番禺縣上發展而來，這片肥沃宜居的土地，成為當時嶺南最為重要的聚落。番禺縣給當前廣東城市所帶來的基礎及實力，基本上是其它普通縣域所難以企及的，因此，番禺亦有廣東歷史上“第一縣”的稱號。

城市向上 多點開花

千年歷史，不過是彈指一揮間。1992年，番禺改為縣級市；2000年，番禺市改為廣州市番禺區。至此，番禺終于從千年古城，變為廣州市的番禺區。番禺，是充滿歷史的，也是不斷創新、朝氣蓬勃的。自2008年起，番禺先后誕生了萬博CBD、廣州南站商圈、廣州國際創新城等。以萬博CBD為例，它自2008年起正式破土動工，在2013年被市政府列入廣州重點項目。時至今日，萬博CBD已經高樓林立，德舜大廈、番禺萬達廣場、粵海廣場等標志性建筑拔地而起，商務區已進駐企業一萬多家，日均客流量約30萬人次，年均客流量超過1億人次。得益于高端產業的聚集、消費力的持續爆發，2020年度，萬博長隆片區內“四上”企業營收總額約672億元，納稅總額約19億元。（數據來源：廣州市番禺區人民政府官網）

至于廣州南站商圈，自2012年起，就開始往商貿發展，要打造成“下一個千億商圈”，近年來已進駐計容建筑面積近92萬㎡的新鴻基南站TOD項目（廣州南站ICC）。

更有意思的是，2023年初，番禺宣布長隆-萬博商務區擴容至7.2平方公里，此舉打破番禺目前板塊產業相對割裂的狀態，形成“萬博-長隆-南站”發展新走廊，讓廣州南站將客流留住。根據《廣州市服務業發展“十四五”規劃》，廣州南站還將成為全市4個國際型樞紐商圈之一。后起之秀廣州國際科技創新城，是以大學城為核心，聚集珠三角高級人才培養和科技創新的“智力中心”。目前南岸起步區已有20余家知名企業入駐，包括華潤電力、韓國LG集團等5家世界500強名企、6家上市公司以及萬方計算機、龍奧軟件、艾媒咨詢等11家高新技術企業。大學城片區現有存量企業大約1200家，“四上”企業48家，高新企業99家，新三板上市企業6家，主要為信息技術、軟件開發、大數據等，為建設人工智能與數字經濟試驗區奠定了堅實的基礎。縱觀全市，基本沒有哪個區域像番禺那樣，有市級層面的規劃重視，有真金白銀的投入，有肉眼可見的成果。多點開花的番禺，未來可期。

人才虹吸 房企搶灘

產業充滿活力、消費持續向上、就業機會猛增......這一切顯示出區域強勁的人口吸引力。我們來看幾個數據：2021年，番禺常住人口一年增近15萬人，位列廣州常住人口增長榜第一；2022年，番禺戶籍人口增長數量為全市最猛，達到3.89萬人，常住人口280.74萬人，多年霸榜廣州TOP3；綜合來看，截至2022年，番禺近12年常住人口增長幅度接近60%，年均增長率為4.31%，兩項數值均高于全市的48%和3.63%。更為關鍵的是，番禺不僅能“吸人”，還能“吸人才”。自2016年以來，番禺實施“1+4”產業人才政策，累計發放人才補貼7億元，用真金白銀全方位培育、引進人才，著力于打造大灣區高端人才強磁場。《中國人才創新創業優質生態圈發展報告（2021）》取樣北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的25個一線城區發現，廣州市番禺區在人才生活環境一級指標上表現卓越，評分連續四年穩居廣州第一，全國前五。人來了，就留下了。數據顯示，近三年番禺區一手成交市占率一直保持在10%以上，今年1-5月網簽價格達4.2萬元/㎡，較2018年翻倍。而番禺的二手成交量一直霸榜廣州銷冠，高峰期年成交將近5萬套。樓市的火熱，也傳遞到土地市場上。今年以來，廣州共成交7宗搖號地，番禺占據其中5宗，占比超7成，不僅是國央企，就連民企也對番禺躍躍欲試，最受關注的番禺廣場好又多地塊，甚至有超20家房企報名。

可見，無論是對購房者還是房企而言，番禺的想象空間，太大了。

粵韻番禺 留住鄉情

除了蓬勃的商圈、高端的產業、友好的人才政策，番禺能留住人和吸引房企進駐，還有賴于成熟的生活配套和濃濃的人情味。在這里，你可以從番禺廣場出發，通過地鐵3/18/22號線，暢達南沙和廣州主城區；在這里，有沿著珠江水系蜿蜒，貫通番禺北部、東部的南大干線，它像一條臍帶，串聯起廣州南站、長隆萬博等7大重要商圈；在這里，你既可以在長隆旅游度假區感受緊張刺激，也可以在嶺南印象園、沙灣古鎮三稔廳、留耕堂感受“嶺南古邑，粵韻番禺”風味；在這里，你可以漫步沙灣紫坭糖廠、西坊大院文化創意產業園，觀紅磚瓦房群落，品充滿年代氣息的工廠車間建筑，體驗番禺老城的新活力；

在這里，你可以飽覽飄色巡游、龍舟賽、乞巧節等節慶活動，感受傳承的力量；在這里，你可以淺嘗路邊的牛雜、沙灣的姜埋奶、村落農莊的燒鵝、凌晨的豬雜粥，“食在廣州，味在番禺”，可不是一句空話......在這里，吃喝玩樂的選擇太多了，也難怪今年的“五一”假期，番禺8個主要旅游景區共接待游客118.92萬人次，同比增長170.0%。番禺在成長，也在保留，既有摩天大樓，也有詩和遠方。

房博會來襲 精品項目優惠多多

這樣一片福地，近日又一次迎來置業好時機。

為貫徹落實省、市高質量發展大會精神，進一步提振區域房地產市場信心，激發市場主體活力，促進合理住房消費，合力營造良好的市場氛圍，推動房地產業平穩健康發展，助力番禺經濟社會發展再上新臺階，在廣州市住房和城鄉建設局、廣州市番禺區住房和城鄉建設局指導下，廣州市房地產行業協會聯動政府有關部門、各商協會、品牌企業、知名媒體舉辦2023番禺區房地產博覽會。

6月22日至6月24日，番禺房博會將在萬博商務區德舜大廈東廣場舉行，為企業與購房者搭建橋梁。廣州南站ICC·峻鑾、耀勝新世界廣場|耀勝尊府、東湖洲花園、智聯·汽車小鎮、越秀·萬博·瑞麓府、亞運城、龍湖·金地天峯、廣地花園·觀灝、珠江·鉑世灣、廣州城投·領南府、凱德·山海連城、保利·悅公館、保利·領秀海等精品項目齊齊亮相，現場更可領取“購房現金券”等多重優惠。線上活動也驚喜不斷，6月16日至7月21日，廣州市房地產行業協會官網搭建了線上房博會平臺，動動手指就能第一時間獲取樓盤折扣信息。目前，活動已火熱進行中，整個番禺乃至廣州的公交站牌、戶外廣告牌和停車場廣告牌已上線本次番禺房博會活動宣傳，陣容之隆重，活動之熱烈，均體現官方對此次活動的重視程度。

2023年，是番禺騰飛之年，也是購房者置業于此的最佳時機，本次番禺房博會，或許會有你意想不到的精彩！