就在上周末，江寧核心區域樓盤公開忙不停！不僅有純新盤還有久違的老板即將全新上市，并且兩家樓盤均最快7月入市。

今年，無疑是江寧核心區的豐收年，除了已經收官的朗詩玲瓏新亭，區域內還有這些樓盤均有入市計劃，買房人選擇多多。

01、預計均價3.5萬/㎡，江寧東山準現房預計7月上市

上周五晚，江寧東山準現房萬科都薈啟境二期對外公開實景示范區和建面約104-124㎡概念示范單位，并且項目最快7月上市。

萬科都薈啟境項目共計打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經交付，二期的4棟住宅，共計約378套，據悉項目預計首開4號樓，建面約104㎡、124㎡，預計均價約3.5萬元/㎡。

戶型圖如下：

不難發現，相比一期138-143㎡戶型，二期戶型起步較小，主力戶型約104、124㎡，上車門檻有所降低。

至于裝標方面，項目無升級包，三大件交付，美的中央空調，威能地暖，朗思威新風。

交付細節上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺家政柜等多個收納柜。

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標準。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛）、淋浴屏（僅客衛）、智能馬桶（僅主衛）擋水檻、陽臺一體盆等多項裝修細節。

這樣的裝修配置，再添點家具就可以直接入住了。

據了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板、涂料等材料，屋面設置花架，凸顯建筑體量感和設計感。

此外，景觀方面，二期萬科與中山植物園合作，在東西側規劃了適合科普的雨水花園和社區植物園。并且已經是實景呈現。萬科·都薈啟境根據業主不同年齡段和不同需求，打造了【社區盒子】，劃分不同的主題場域，滲透活力休閑區、互動空間等主題情境。

02、江寧科學園純新盤預計7月首開

與此同時，江寧核心區純新盤璀璨璟園也于上周六晚正式公開實景示范區。

現場吸引了不少周邊買房人冒著大雨來看房，畢竟江寧科學園板塊已經幾年沒有新盤了！據悉，項目預計7月首開上市。

據置業顧問介紹，項目是南京首個璀璨系產品，將打造低密小高層產品，共規劃13棟14-18層的小高層住宅。

此外，項目打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、全齡健身六大主題花園場景。

并且外立面采用石材+鋁板+一體板+大面玻璃的配置，擁有高窗墻比。

小區整體在景觀和歸家儀式上，也有特別的設計。景觀方面，會有酒店式歸家主軸、中央景觀會客廳等。

在戶型方面，項目只打造了面積約100㎡和135㎡兩種戶型，分別為3房和4房設計。此次項目也同步公開了三種樣板間，并且項目精裝一步到位，不賣包。

近年來，招商蛇口全面提速，南京多個項目的建設速度都超快，璀璨璟園項目的整體節奏也非常快，3月拿地，4月公布案名、開放城市展廳，6月公開實景示范區，預計7月上市。

該項目位于百家湖東，距離地鐵1號線竹山路站約1公里，距離地鐵5號線（在建）科寧路站約400米。周邊有旭輝九著、云逸都薈花園等樓盤。

從區位圖可以看出，招商璀璨璟園，也在輻射范圍之內。

而以璀璨璟園為中心，3公里范圍內可通達江寧龍湖天街、百家湖、萬達等商圈，能夠滿足“一站式”購物體驗。與此同時，家門口附近就是特色商業街，可以說高端潮流和煙火氣兩不誤。

對于自住居民而言，便捷的地鐵交通也為項目加分不少。璀璨璟園距離地鐵1號線竹山路站約1公里，距離地鐵5號線（在建）科寧路站約400米，預計今年底明年初就通車。

對于地鐵1號線，南京人再熟悉不過，它是唯一經過兩大高鐵站的線路，同時串聯新街口、軟件谷、南站、大學城4大辦公集聚區。

5號線通車后，也將貫穿鼓樓濱江、南部新城、江寧核心三大熱門板塊，5號線通車之時，竹山路將更快縮短東山到老城南北的距離。

地鐵一通，黃金萬兩，通達則地盛，地盛則繁華，一條地鐵就可以盤活一個板塊。而坐擁雙地鐵線的璀璨璟園，或將更容易創造一個新“中心”。

不僅如此，一旦在建中的5號線建成通車，也將會給5號線沿線的樓盤帶來最直接的房價刺激。這些實實在在看得見的地段優勢，也是后期住宅升值的潛在因素。

03、今年，江寧核心區域還有這些選擇

今年以來，江寧核心區板塊頻頻發聲，朗詩玲瓏新亭開盤遭搶、火速收官；中天云來也已首開入市，據最新消息，目前江寧核心區新房供應較多，除了璀璨璟園，百家湖、小龍灣、東山等區域都有純新盤要上市。

小龍灣：金融城G93地塊住宅部分（A地塊）計劃今年上市，由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯合開發，仁恒操盤。項目規劃10棟14-22F高層住宅，或將打造建面約140、180、220、330㎡戶型（以開發商最終公布為準），房價預計破5萬/平。

百家湖：百家臻園正在清盤中，純新盤象嶼百家湖G16地塊于5月10日拍出，該地塊被來自廈門的象嶼搖號競得，由華發、象嶼、金域聯合開發，華發負責操盤。項目擬建9棟17-18F小高層住宅及相關配套設施。

東山：除了在售的老盤海玥華府、中天云來，萬科都薈啟境二期預計最快7月也要上市；武夷七里湖山案名剛剛發布。

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區，精裝無包。項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，其中小面積產品能夠達到近82%的得房率。

總價預計340萬起，最快三季度入市！單價約3.43萬/㎡起！物業為萬科物業。武夷可以說深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。

海玥華府

海玥華府即將推出8號樓，共108套房源，戶型建面約為98、117㎡。項目主力在售現房房源，精裝銷許均價約34345元/㎡，戶型建面約115、135、143㎡。

海玥華府是主城為數不多的科技住宅，由建工全系團隊精工筑造，將海玥品牌“9h生命滋養系統”升級打造，更加難得。小區一期已經交付，外立面延續了上海建工一貫的乳白色外立面，看上去十分清新。

中天云來

中天云來目前在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價約34410元/㎡。

超級老盤聚景園

項目規劃2棟住宅，規劃住宅總戶數為180戶，預計打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！

聚景園項目位于南京市江寧區東山街道，用地北接上元大街，東接東新南路，西側和南側為商業和居民區。周邊老小區較多，有電機廠家屬區、嘉順時代廣場、日光佳園、順達佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達廣場不遠。

無疑，接下來江寧核心區新盤之間的競爭也必將十分激烈，但對買房人而言，意味著更多的選擇。