據南京網上房地產顯示，上周（6月12日-6月18日），南京新房認購量823套，新房成交量699套，相較于上上周（6月5日-6月11日），南京新房認購量644套，新房成交量800套，新房認購量上漲約27.79%，新房成交量下降約12.6%。

上周，南京樓市迎來了一波銷許潮，共有10盤領證報名，分別是：保利鳳起云臺、星葉燕尙玥府、保利文璟和頌、保利揚子萃云臺、都會誠品、金基新睿樾府、萬科朗拾二期、萬科雨悅光年、云辰原麓、中寧府。

其中，達到搖號要求的有4盤，分別是保利文璟和頌、金基新睿樾府、萬科朗拾二期、中寧府，最低中簽率低至23%！可以發現，搖號盤大多都是地理位置較好的項目。

與此同時，上周多個純新盤爆出新動態：興智板塊的金地G19地塊案名公布，預計打造金地35年來的最高端系列；燕子磯G20地塊規劃出爐，項目擬建11棟29-33層住宅；仙林核心的純新盤星葉半山玥府、江寧東山準現房萬科都薈啟境二期以及江寧核心區純新盤璀璨璟園都進行了公開實景示范區和樣板間的活動。

01、10盤領證，4盤報名，中簽率低至23%

截止今天,中午12:00，上周六報名的6盤報名結果出爐，其中達到搖號要求的有萬科朗拾二期、中寧府、金基新睿樾府。

萬科朗拾二期

據寧小通顯示，萬科朗拾二期初步報名數據出爐，共計655人成功報名，需要搖號，綜合中簽率27.48%！

根據南京市公證處顯示，項目第一輪搖號時間暫定于明天（2023年6月20日16:00）。

6月16日，項目領取5、6號樓銷許，共180套房源（人才54套、無房54/72套），戶型建面約99、109、139㎡，精裝成品房交付，銷許均價約47106元/㎡，首付3成起，無需驗資。

萬科朗拾二期在萬科朗拾的基礎上增加了99㎡的小戶型，并且有3種戶型設計，其中5號樓的99㎡打造了雙陽臺設計，而且二期在南側戶型上都是用了全封閉式陽臺玻璃設計。

二期建面約109㎡的“拾意”，與一期109㎡“拾意”名稱相同。

朗拾（二期）139㎡的戶型名為“拾縵”，朗拾（一期）139㎡戶型為“拾臻”，這兩款戶型整體格局與一期大致一致。

金基新睿樾府

據“寧小通”顯示，本次加推的115套房源共吸引463人報名，中簽率24.83%。

根據南京網上房地產顯示，項目第一輪搖號時間暫定于明天（6月20日18:00）。

6月16日，項目領取3、5號樓銷許，共115套房源（人才35套、無房35套），戶型建面102、130、171㎡，成品房銷許均價55157元/㎡，首付5成，驗資281萬。

值得一提的是，首開時的均價為53915元/㎡，本次加推的均價為55157元/㎡，單價上漲1242元/㎡。

上月末，項目首領1、6號樓銷許，共107套房源，當時共吸引460人報名，綜合中簽率23.2%，其中普通號中簽率更是低至9.8%，平均10人搶一套。

戶型方面，項目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款戶型，其中低密多層住宅戶型約102/130m2，占比約20%，小高層戶型約166/171m2，占比約70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于邊戶；建面約130㎡戶型，共計46套（另有少量變異戶型），位于中間戶，未來上市總價預計將低于周邊的幾個競品的洋房。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽臺設計。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽臺，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項目設計的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會是大校場在售項目中最小戶型，而且還是洋房產品，總價500萬起，遠低于周邊其他競品的洋房，屆時開盤估計得遭搶購。

高層主打大面積改善，每棟樓一個戶型，5、6、8號樓均為約171㎡，10、11號樓為約166㎡。

其中建面171㎡戶型為主力戶型，四房兩廳兩衛，三開間朝南，客餐廳一體，南北通透，每個房間均帶有飄窗。

項目為精裝交付，引入科技系統，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細管網的基礎上，高定配置戶式新風，并每層設置換熱站。

中寧府

初步報名數據出爐，共計301人報名，需要搖號，預計中簽率36.54%！

與此同時，上周大校場純新盤保利文璟和頌迎來首開，根據開發商數據顯示去化7成，項目預計月底二次加推！

項目首開2、7號樓共100套房源（人才20套，無房30套），共吸引434組搖100套房源，中簽率23%，平均5人搶1套房。

02、公開案名、示范區、樣板間，一批純新盤進展神速

上周，多個純新盤爆出猛料，公開、公布案名、出規劃速度飛快。

都會峯范

興智金地G19項目正式公布案名：都會峯范！項目宣布將打造金地35年最高端產品系“峯范系”產品，目前全國只有30座！

開發商明確表示，這次都會峯范要做的是全南京3萬品質天花板！此次G19項目打造的，將是金地35年來的最高端系列。

該地塊剛剛于2023年5月10日被金地拍下，總價10.66億元，樓面地價13679元/㎡。

根據規劃顯示，項目住宅樓共有8棟，北6棟為26層，南2棟為21層和22層，所有樓棟均為連廊戶型，每層4戶。

從效果圖來看，項目外立面采用現代風格，以香檳金橫向和縱向線條搭配玻璃為主。

配套的商業和住宅樓風格顏色協調，造型獨特，昭示性很強。

項目帶會所及下沉庭院，并且將在都會紫京基礎上升級，會所帶屋頂花園，打造主城3萬級別的新標桿。

在戶型打造上，金地都會峯范共打造三種戶型，建面約89㎡（中間戶、西邊戶），以及建面約111㎡（東邊戶）。

建面約89㎡西邊戶，三房兩廳一衛設計，陽臺和主臥飄窗帶有轉角，衛生間干濕三分離，南向雙聯陽臺。

建面約89㎡中間戶，戶型大體上和西邊戶沒什么區別，就是衛生間、北向次臥，以及廚房的位置、格局稍微有些變化。

建面約111㎡東邊戶，做了三房兩廳兩衛，整個戶型的南向幾乎無墻體阻礙，主臥套房做了罕見的270°環幕大飄窗設計，采光、通風俱佳，視野極好！

燕子磯G20地塊

上周，燕子磯G20地塊規劃出爐，項目擬建11棟29-33層住宅；今年5月10日，燕子磯G20地塊，經過激烈的38輪競價廈門國貿，成交總價32億元，成交樓面價21253元/㎡；

該項目位于棲霞區燕子磯街道，西臨和燕路，南至曉莊街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規劃設計方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業、養老及配電房等相關配套設施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設施等。

根據規劃，項目將擬建項目擬建11棟29-33層住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設計，中間有大面積的中央園林景觀和一個水景。

據悉，這塊地廈門國貿將與保利聯合打造，操盤則由廈門國貿自己操盤，未來要打造的戶型和產品還是很令人值得期待的。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站和和燕路快速路，交通便達。項目200米范圍內有仙林外校燕子磯校區等，地塊北側即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫院、體育公園和年底將開業的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

星葉半山玥府

6月16日，位于仙林核心的純新盤星葉半山玥府公開實景示范區和樣板間。

根據規劃，星葉半山玥府規劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業首選。

建筑外立面主體采用全石材干掛，設計上搭配局部鋁板，結合超大玻璃窗墻，呈現跨越時間的鏡石立面質感。

在景觀方面，棲霞建設攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術靈感合二為一，圍繞隱山會館打造“雙環雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區生活一半居所一半景。

為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會館，構筑區域內高知圈層社交場，以游園的呈現手法，結合中國傳統園林的空間理念，把“亭臺樓閣，潭園軒室”八個傳統空間進行現代演繹。配有6*25米室內恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等，曲徑通幽，移步景異。

整體設計注重建筑與自然環境的融合，強調品質生活，休閑、交流、運動、會客，酒店式體驗的主題。有氧健身區內選用的健身器材均來自美國高端品牌MATRIX。未來業主有親友來訪，可以在隱山會館鄰里會客廳內暢聊、飲茶、互動。

項目目前共打造了四個樣板間，分別為127㎡和137㎡的精裝交付樣板間，以及133㎡和143㎡匠心設計的成品家創意樣板間，均直接做在小區樓棟內，所見即所得。

以143㎡玥尚來看，四房兩廳戶型設計方正，四室兩廳兩衛，南北通透，動靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

LDK餐客廳一體化，空間感更強。

U型廚房，操作靈活方便。

主臥套房設計，獨立的衛生間，更好的保證了私密性。

南向次臥連同陽臺，采光和通風俱佳。

7.5米的超大陽臺，將更多的陽光納入屋內，而且推窗即景。

189㎡玥峯戶型，四房兩廳三衛，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽臺，并且主臥、老人房雙套房設計，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開間南向。

另外，此次公開項目137㎡戶型做了清水樣板間。

在室內精裝上，棲霞建設依舊拿出了誠意滿滿的大手筆：

大金的中央空調、狄耐克的新風、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設計、博世廚電三件套（灶具、油煙機、洗碗機）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設近年來推出的“成品家”服務，已經落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務獲得好評一片。

同樣，星葉半山玥府也為業主提供軟裝、設計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務。