今年南京樓市呈現兩大特征，一是資產分化，購買力分化。越是中心板塊，越是黃金地段，房子越被搶。二是市場基本面還是冷，但大平層豪宅市場，賣瘋了。

新房市場來看，比如5月底開盤的中寧府，均價7.3萬/㎡，最貴一套超4000萬，開盤當天全部售罄。

比如仁恒江灣世紀，80套房源吸引485組買房人報名，平均6人搶一套，開盤當天90分鐘全部賣光。

再比如鼓樓濱江的金基皓樾，每次開盤必售罄，最后一次5月份的收官54套房源420組買房人報名，平均8人搶一套，最貴一套房源超千萬，即使如此，開盤當天全部售罄。

還有諸如大校場的偉星譽璟府和今天剛剛搖號的純新盤保利文璟和頌，雖然總價沒達千萬，但是從報名情況和去化情況來看，卻吊打一眾剛需或者剛改樓盤。

二手房方面，近期不少老牌豪宅二手房價沖8萬/㎡、9萬/㎡。

鼓樓濱江中海桃源里近日成交了一套二手房，建面約180.48㎡四房中樓層戶型，成交單價55297元/㎡，總價998萬，算上稅費總價超1000萬。

鼓樓區一直為人所關注的“學區房中的戰斗機”金鼎灣今朝天下，其近期的成交的一套房源在二手房交易平臺的成交總價和成交單價顯示為暫無，據網傳消息總價達1899.9萬元，單價直逼11萬元/㎡。

河西的海玥名都：3月以來已成交6套千萬級二手房，最高總價2180萬元，單價最高突破9萬元/㎡。從成交周期來看，最快18天成交！二手房成交量在河西高端市場遙遙領先！

南京豪宅走出一波獨立行情，一是，這些豪宅的地段太好了，賣一套少一套；二是，富豪對優質資產的追逐相當瘋狂，核心地段房子仍是避風港。

今年預計還有10家千萬豪宅等待入市，最大戶型靠近400㎡，更有646㎡的超級頂層豪宅，刷新南京豪宅高度！

大校場

秦淮金茂府

預計最快本月底首開，推出B地塊1、3號樓、約220套房源，戶型為建面約143㎡三房、建面約143㎡四房，均為兩梯兩戶設計，精裝放風約5.5-5.6萬/㎡，起步總計近800萬。（最終開盤信息以銷許為準）

項目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

按放風均價5.5萬/㎡算，建面約195㎡的戶型總價將超千萬。

項目將對標一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團隊打造，團隊打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號、南京中國府等知名豪宅。

在會所的打造上，項目特別邀請Aedas、上海天華等國際大師團隊共同操刀，打造有6大會所，包括3個藝術主題泛會所、2個訪客會所和1個下沉式私享會所，其中私享會所設置有約300㎡無邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房兩種，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設計，是由豪宅設計大師唐忠漢先生執筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設計。

建面約143㎡四房兩廳兩衛戶型，四開間朝南，多出來的一個房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門，并且入戶門的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實現品質提升。做到這個細節的，南部新城僅此一家。

電視背景墻甄選“景泰藍”色巖板+金屬+發光云石層板；地面則是進口天然大理石。

 

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設計，約8.8米跑道陽臺未來可直接俯瞰機場跑道公園，餐客廳一體化設計，南向雙聯陽臺。

該戶型客餐廳開間約5.8米，跑道陽臺開間更是達到約8.8米，陽臺、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個面積超過70㎡的方正空間。

 

廚房配備博世的油煙機、燃氣灶、微蒸烤一體機以及洗碗機，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

 

衛生間采用雙臺盆浴室柜+獨立馬桶間+獨立淋浴+獨立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽臺、雙套房設計，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進口天然大理石，放眼全南京也非常少見，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達到了相當細的顆粒度，不細看還以為是一面完整的超大石材，視覺效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質，墻面墻布也是挑選毛細專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設計，高效節能LOW-E中空玻璃外窗系統......細節感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統，正統地源熱泵+毛細管網的科技系統，由金茂自營的金茂綠建統一維護管理。

綠城鳳棲潮鳴

項目擬建1棟17F科技大平層，直面秦淮河，共計約60余套房源，戶型面積166、215、234㎡，采用綠城TOP系-鳳起系列，含包均價約5.2-5.3萬/㎡。值得一提的是，綠城鳳棲潮鳴是目前大校場起步戶型最大的樓盤，總價預計900萬起步。

2021年11月25日，經過競拍南部新城G124地塊最終被邊城集團奪得，以37500萬元成交，樓面地價28589元/㎡，未來毛坯限價不得超過44898元/㎡。

值得一提的是，該項目將由綠城管理將代建、操盤，該項目也是綠城管理集團在南京的第一個住宅代建項目。

建面約166㎡四房三衛戶型：入戶為子母門設計，南向長約1.8米雙陽臺，南向雙套房設計，主臥帶步入式衣帽間，主衛雙臺盆同時帶有浴缸；北向配置為兩間臥室，U型廚房、衛生間。

建面約215㎡五房三衛戶型：南北雙陽臺，其中南向三房一衛帶獨立陽臺設計，客餐廳設置在北側且帶約1.75米的大尺度觀景陽臺；南向主臥帶有獨立衣帽間，帶有雙臺盆+浴缸等；

建面約234㎡四房三衛：該戶型只配置了四房，空間尺度更加開闊，270°轉角陽臺，觀景視野好；主臥為大套間設計，帶有步入式衣帽間、浴缸以及雙臺盆等；

河西

河西南-中寧府

據悉，河西青奧濱江豪宅中寧府預計本周五（6月16日）將加推3、5號樓，約110套房，戶型面積約248、258、298㎡，驗資門檻不低于900萬，按照前期銷許均價，入手門檻1800萬起。

中寧府項目剛于5月26日，在售樓處首開1號樓，共54套科技住宅，建面約248㎡、298㎡，首付5成起，驗資860萬元。

當時項目均價72999元/㎡，無升級精裝包，據一房一價表顯示，最貴的一套戶型為2701室的超大戶型，建面約517㎡，單價約8.17萬/㎡，總價4221.52萬！最終，54套房源共吸引了371組買房人搖號，中簽率14.6%，當日全部售罄。

根據規劃，項目共擬建8棟26-29層高層住宅，約433套，戶型約198㎡起步，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

建面約248㎡ 4房3衛戶型：

建面約298㎡ 5房3衛戶型：

中寧府特邀全球知名設計公司、具有五十多年設計經驗的HBA設計事務所，在設計上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統的云錦元素為基礎，按照東方美學設計手法，配以酒店都市度假風景觀。

樣板間由豪宅設計大師唐忠漢先生執筆，南北雙陽臺布局，其中南向轉角陽臺很驚艷，約270°全景落地窗的無邊界視野體驗！

值得一提的是，中寧府創新打造了1+N會所體系，中央會所+泛會所總建約4000㎡。其中中央會所地下約3000㎡，6個泛會所約900㎡。

河西南-天琴華樟

項目預計8月公開樣板間和示范區，預計三季度上市，總價2200萬起步！

項目由廈門國貿和奧體建設聯合開發，引入廈門國貿TOP級“天琴系”。根據規劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

河西南-偉星G03

項目預計最快11月上市，共建6棟23F高層住宅及相關配套設施，約288套房左右。

4月18日，河西南偉星G03項目規劃正式出爐！根據規劃，項目擬建6棟23F高層住宅及相關配套設施。

在此之前，項目的效果圖就已經被釋放了！從效果圖不難看出，項目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

戶型方面，偉星河西南G03項目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型，四房兩廳三衛的設計布局，建筑套內面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設計，帶入戶玄關并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風良好；四房設計，套房式主臥，獨立衛浴，并有衣帽間，雙臺盆設計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房兩廳三衛的布局設計，餐客一體化設計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設計，據悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛等一系列配置，獨立衛生間雙臺盆設計。

奧體建設G72

項目將擬建4棟31層高層，約248套房源，起步戶型約200㎡，項目樓面地價32233元/㎡，不設毛坯限價，未來預計總價約1000萬起步。

從規劃圖看，小區外立面采用鋁板及大面積玻璃窗，并配置超1800㎡會所，帶大面積中央景觀。

建筑面積約199㎡戶型：四開間朝南，三套房設計，四衛全明↓

河西中-頤和·天晟府

河西中頤和·天晟府已經正式對外公開城市展廳。

據悉，項目最快預計今年9月就上市，首推3號樓、5號樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風價不超過8萬/㎡。（具體價格以開發商公布為準）

項目外立面選用藍眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻外立面，是南京首個藍眼睛石材干掛的項目；項目以奢級度假酒店都會隱逸的設計哲學為核心思想，打造約4萬㎡全體系東方森系度假景觀；

據此前消息，項目最快將于6月底，正式公開8500㎡實景示范區，涵蓋2000㎡下沉式會所、實景園林、樣板間和地下車庫。值得一提的是，項目即將正式公開的實景示范區將是目前南京最大體量的實景示范區。

項目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設拿下，樓面地價40828元/㎡，未設毛坯限價。據悉該項目由頤居跟奧體建設聯合開發，頤居操盤。

根據規劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項目樓間距最大達到約80米；是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項目內部，項目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設置了約350㎡的下沉式庭院；

據悉，頤居G67采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型打造上，項目僅有建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規劃了5幢樓；按照此前項目預計未來均價約8萬/㎡，那么項目起步門檻約2100萬起。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛設計；不僅有3個廳、4個套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺，甚至主臥行政套房約75㎡！

建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛設計；LDK一體化設計，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨立衣帽間+獨立衛浴；主衛雙臺盆+浴缸設計。

此外，據悉建面約268㎡是兩梯兩戶，建面約387㎡每層僅做一戶、配雙電梯，其中387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨立衛浴空間、獨立行政空間、獨立衣帽空間、獨立休息空間）。

G67位置相當優秀，位于頤和源璟的東南角，緊鄰地鐵7號線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規劃幼兒園及九年一貫制學校。

這塊地還創下了2022年河西土拍市場的四個之最，占地面積最大，競拍輪數最多，樓面地價最高，地塊總價最高。

城東

金基G23（案名：金基瞻月府）

項目即將公布案名，預計近期在金基望樾府項目開放臨售展廳。

項目擬建13棟6-7F低密住宅，預計將打造3個戶型，主力面積約170㎡（三房三衛或四房三衛）、220㎡（四房三衛）、另外還有320㎡戶型，項目放風7萬/㎡+。

從公示的效果圖來看，項目外立面風格與片區的文化底蘊相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調，小區中央還有大面積景觀預留。

 

項目自帶9萬方漫步式商業中心，綜合服務中心、頤養中心、商業辦公等。

G23地塊緊鄰運糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項目西南角規劃有幼兒園，東側為已建成的南京鄭和外國語學校(石楊路小學部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區西側還將配建一座社區中心。

交通方面，在建地鐵5號線七橋甕站、規劃地鐵13號線七橋甕公園站，距離項目不遠，后期無論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。

城北

燕子磯-高科江悅堂

江悅堂規劃住宅和商業兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產品，將打造科技住宅。預計戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價160000萬元，樓面地價17349元/㎡。

仙林湖-高科紫星堂

項目預計今年上市，共打造11棟5層住宅，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，放風價預計在4.5-4.6萬/㎡，高科和奧體建設聯合開發，預計總價近1000萬+。

從釋放的戶型圖來看，建面約215㎡戶型四房兩廳三衛，雙陽臺設計，中西雙廚，客廳開間6.2米，兩個臥室均為套房設計。

建面約255㎡戶型，五房兩廳三衛，U型中廚，島臺式西廚，餐客廳一體化，另外還有約10.5米的雙陽臺。

建面約320㎡戶型，六房兩廳四衛，約9米北陽臺+約13.2米南陽臺。

建面約320㎡邊廳戶型，六房兩廳四衛，約8.3米餐廳+約8.3米客廳+約11.9米雙開間陽臺。