燕子磯房價，漲了！

昨天，燕子磯純新盤星葉燕尚玥府報名，首開樓棟為1、2號樓銷許，共232套房源（人才70套，無房70/93套），戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，銷許均價37100元/㎡，首付3成。

截止今天上午09:00，項目報名結果出爐，并未達到搖號要求。

值得一提的是，該項目相較于燕子磯在售樓盤的銷許均價都要小漲2000元/㎡左右，保利燕璟和頌，銷許均價34856元/㎡；華發·四季雅筑，銷許均價34224元/㎡；頤和四季府，銷許均價34572元/㎡。

與此同時，剛剛于5月10日出讓的燕子磯G20地塊規劃出爐，根據規劃顯示，項目擬建11棟29-33層住宅。

今年5月10日，燕子磯G20地塊，經過激烈的38輪競價廈門國貿，成交總價32億元，成交樓面價21253元/㎡；

該項目位于棲霞區燕子磯街道，西臨和燕路，南至曉莊街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規劃設計方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業、養老及配電房等相關配套設施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設施等。

根據規劃，項目擬建11棟29-33層住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設計，中間有大面積的中央園林景觀和一個水景。

據悉，這塊地廈門國貿將與保利聯合打造，操盤則由廈門國貿自己操盤，未來要打造的戶型和產品還是很令人值得期待的。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站和和燕路快速路，交通便達。項目200米范圍內有仙林外校燕子磯校區等，地塊北側即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫院、體育公園和年底將開業的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

區域內的保利燕璟和頌、華發四季雅筑、頤和四季府等樓盤，這三個盤目前來看賣的不錯，尤其是保利燕璟和頌，據南京網上房地產顯示該盤去化接近9成。另外，燕子磯還有江悅堂一個項目待售。

保利燕璟和頌

保利燕璟和頌在售15號樓，戶型建面約99、132㎡，全裝修交付，銷許均價約34856元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項目規劃打造約22萬㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個社區綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區，此外，項目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會所-杏林會。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環繞、四進禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

項目外立面采用大面積玻璃墻，全封閉陽臺，超高窗墻比，將建筑美學發揮極致，視野采光優越。

戶型方面，項目打造89㎡三房一衛起步，99㎡三房兩衛，109㎡三房兩衛，132㎡三房兩衛四大主力戶型，全部三房設計。

其中，建面約89、99㎡戶型為雙陽臺，109、132㎡為LDK通透橫廳、超大寬景陽臺，并且廚房帶有西廚島臺，全飄窗均為贈送，同時陽臺都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標準也是相當硬核，配備品牌新風、中央空調、全屋地暖系統三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設置了智慧家居系統。

 

在細節上，做了無主燈設計，建面約132㎡主衛安裝了美妝冰箱等亮點，帶來更好的居住體驗感。

 

華發·四季雅筑

華發·四季雅筑在售1、3-11號樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修交付，銷許均價34224元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包。首付3成。

頤和四季府

頤和四季府在售10、13棟，收官樓棟房源，戶型建面89、108、128㎡，全裝修銷許均價34572元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡。

江悅堂

江悅堂規劃住宅和商業兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產品，將打造科技住宅。預計戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價160000萬元，樓面地價17349元/㎡。