近期，昆明樓市有了新變化。多個新房項目售樓部表示：二手房似乎比新房更吃香。

很多購房者在看新房的同時，也在衡量“相同的總價，是否購買二手房會更劃算一點？”

據(jù)百城房價指數(shù)顯示，從去年6月以來，昆明二手房銷量連續(xù)7個月趕超新房。從數(shù)據(jù)來看，二手房成交量力壓新房，昆明的二手房又可以了。向來占據(jù)昆明樓市上風(fēng)的新房市場，突然被“碾壓”了，幅度還如此之大。

究竟是昆明樓市出現(xiàn)的“買點”信號，還是別有隱情？

房子，應(yīng)該成為家，而不是一夜暴富的投機產(chǎn)品。差不多總價的情況下，品質(zhì)新房還是二手房，讓子彈多飛一會，沒準(zhǔn)事情的走勢就會不同。

不要在二手房的高位站崗，昆明新房市場被“碾壓”不存在

從今年二三月份開始，全國很多城市的二手房價市場反彈，迎來了一個“小陽春”。昆明也不例外，甚至在3月、4月、5月連續(xù)三個月環(huán)比上漲，跑贏了全國大多數(shù)的城市。成績最好的3月，昆明二手房環(huán)比漲幅并列全國第三。

4月份昆明主城二手房成交備案在4500套以上，新房成交量則不足2500套。昆明樓市首次出現(xiàn)二手房與新房成交比值接近2:1。

對此，昆明房協(xié)分析，認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)二手房開始集中出售，造成了這一階段性的現(xiàn)象。

此前，昆明集中釋放的擠壓需求分別為剛需、改善、剛改，改善置業(yè)的以舊換新造成了今年2月、3月二手房成交量放大。

換而言之，昆明有些二手房，的確比新房更受歡迎了，但不是所有！占據(jù)地段優(yōu)勢、擁有完善配套的優(yōu)質(zhì)二手房才是“真香”。

究其根源，購房者關(guān)心的不是新房和二手房哪個更好。而更在乎如何使用更低的價格，買到性價比最高的房子，不僅要高品質(zhì)，還要有成熟的配套，更需要買了之后毫無后顧之憂。

數(shù)據(jù)顯示，暢銷的昆明二手房中，漲幅最大的是90㎡以下的剛性改良型產(chǎn)品。

事實上，從當(dāng)下的房價來看，想要買到兼具品質(zhì)、舒居、成熟社區(qū)、學(xué)校等符合基本需求的100㎡左右的小三房，不論是二手房還是新房，選擇面并沒有那么廣。

從市場端的真實成交數(shù)據(jù)來看，昆明新房和二手房的均價分別約14500元/㎡、13000元/㎡，以此為參數(shù)來計算，購買100㎡的房子，總價約為145萬和130萬。

為了省十來萬的金額，退而求其次購買二手房，真的劃算？

首先，從價格來看，二手房的競爭力在于區(qū)間價格選擇寬泛，從六七千到幾萬。但不可否認(rèn)，購房者想要買到一個符合上述需求的房子，六七千的價格是不可能的。

其次，若要綜合考慮地段、戶型設(shè)計、產(chǎn)品類型、品質(zhì)高低等多方面要素，符合要求的二手房至少是7年以內(nèi)的次新房。而這類次新房的房價并不低，不少房源幾乎與當(dāng)下的新房均價基本持平。

當(dāng)然，想買二手房，這幾個重要因素可不能忽視：

1、產(chǎn)品本身受限，跟不上需求。

與其他城市不同，受限于樓市政策的影響，早先年昆明樓市上的兩房、三房是熱銷的主力戶型，但戶型缺陷方面也很明顯。筒子樓、黑廚黑衛(wèi)、梯戶比高、公攤大、朝向、采光、通風(fēng)……多少有些取舍，相比如今市場上的同類型產(chǎn)品，品質(zhì)和居住的舒適度要差一些。

2、周邊配套齊全，是很多人選擇購買二手房的關(guān)鍵要素。

實際上，從目前來看，只有5年以內(nèi)的次新房，在配套方面能夠跟現(xiàn)在的品質(zhì)新盤相媲美。大部分二手房，除了學(xué)區(qū)房、地段絕佳的優(yōu)質(zhì)二手房，也存在著配套老舊，環(huán)境居住舒適度欠佳的現(xiàn)實問題。

3、未來轉(zhuǎn)手，誰能來接盤？

種種跡象都表明，二手房都快賣不動了，只有核心地段、占有稀缺資源的有可能繼續(xù)漲。

二手房房價上漲動力明顯不足，4月份后市場很快發(fā)生了變化。北上廣深，包括重慶、杭州、廈門、成都等強二線城市的二手房成交量都在下滑。

實際上，優(yōu)質(zhì)二手房的購房成本其實不下于新房，而新房的成長性卻更高于前者，因此未來接盤的人更偏向于后者。同樣的價位，二手房不一定就“穩(wěn)”了。

雖然，二手房掛牌量創(chuàng)下新高，但已經(jīng)沒有那么多買家入場接盤了，別成高位站崗的人。

當(dāng)下，想要兼顧高性價比、居住舒適度提升、成熟社區(qū)配套等眾多需求匹配，不論是剛需上車，還是想改善置換，都應(yīng)該加上一個條件“品質(zhì)”。相比只考慮二手房，如今降到位的不少新房，競爭力并不差。其中，也不乏有品貌兼優(yōu)、地段絕佳的新房購房之選。

房價降到位了，品質(zhì)新盤整個西山區(qū)也就這個“穩(wěn)”

昆明銳理發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交均價為13224元/㎡。據(jù)此可以估算，大部分品質(zhì)剛需客群可以接受的房價總價約在120萬左右。

一個冷知識，到2020年，昆明房價用六年時間從7000多漲至1.5萬。換而言之，新房價格跌回三年前，都降到這個位置了，為什么還要買均價直逼13000元/㎡的二手房？

縱觀當(dāng)下的昆明樓市，可以滿足上述條件的新房面積段依然在100㎡左右，最好是三房戶型，可以有更多的空間滿足家庭需求。

目前在售新房多為大戶型產(chǎn)品，100㎡左右的戶型多集中在80-90㎡這個面積段。主城五區(qū)內(nèi)規(guī)劃有建筑面積約89㎡產(chǎn)品的樓盤約有30多個，在售的確僅有16個項目，劃分到各個區(qū)域更少。

三房，總價約120萬左右，首付25萬，品質(zhì)樓盤，幾個關(guān)鍵詞下來，就不得不提華發(fā)·書香云海【海尚】發(fā)布的新品。

據(jù)了解，本次新品主推建面約89-129㎡戶型產(chǎn)品，滿足小三室到大四房的家庭場景需求。產(chǎn)品戶型設(shè)計、空間利用率、居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)等多方面都十分耐打，產(chǎn)品力可以算得上是目前市面上可圈可點的高性價比剛需購房之選。

89㎡做三房，還帶雙衛(wèi)、雙陽臺，僅此就足夠炸裂。相比市面上的89㎡，華發(fā)·書香云海【海尚】比同面積段產(chǎn)品多0.5或者1個房間，性價比非常高，也間接降低了客戶的購房成本。

從戶型圖設(shè)計來看，該89㎡戶型通過對陽臺、設(shè)備平臺、飄窗等面積贈送的極致空間利用，為業(yè)主省出了一個陽臺和一房間的面積。主打“空間+1”概念，將6個不計面積空間、1個計半面積空間，做到了得房率高達(dá)90%，超越市面上大多數(shù)同類型產(chǎn)品的80%得房率。

同樣的面積段戶型，在華發(fā)·書香云海【海尚】89㎡可以擁有雙衛(wèi)、雙陽臺，能夠滿足三代人共處一室，還不用搶衛(wèi)生間，將生活陽臺和景觀陽臺獨立分開，在戶型設(shè)計上實現(xiàn)了升級和突破。用同樣的價格，在同樣面積中，實際居住面積多了約9㎡，至少是一個小書房的空間。

此外，2m隱藏式入戶大玄關(guān)、1.3m創(chuàng)新S形共墻等，解決了圍繞廚房設(shè)計、家具擺放、休閑空間在使用上的痛點，讓小戶型也能擁有雙開門大冰箱，讓空間利用率和居住舒適度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，利用“高擴(kuò)展和巧設(shè)計”將空間利用達(dá)到最大化，保證生活舒適度的同時，亦增加了更多收納空間，滿足更多的家庭生活需求。

1130㎡戶型同樣出彩，不到200萬，可買四房雙陽臺的端頭房產(chǎn)品。

在“空間+1”設(shè)計理念下，同樣是四房卻多了更多的可改造性，客廳與書房之間沒有承重墻，可改造出開間6.8米的超大橫廳，與超大景觀陽臺相連，可媲美160㎡大平層產(chǎn)品才有的寬奢超大空間。

整體13.25m面寬，也是130㎡這個面積段中的稀缺品。加上90%的實際得房率，華發(fā)·書香云海【海尚】在130㎡的面積里裝著160㎡的高擴(kuò)展大空間，從二人世界到五口之家，從單身到二孩的需求，剛需或是品質(zhì)改善，統(tǒng)統(tǒng)可以全部滿足。

據(jù)了解，截至目前，項目旁的云大附中西山學(xué)校已封頂，今年9月正式開學(xué)，一、二期符合招生條件的業(yè)主已成功報名。華發(fā)新天地商業(yè)街30余家品牌商家簽約入駐，將跟隨一期住宅交付同步呈現(xiàn)。

公共出行方面的便利也將華發(fā)·書香云海優(yōu)越的地段優(yōu)勢彰顯得更為突出。距離地鐵3號線大漁路站約800米，即將開通的免費社區(qū)巴士，在家樓下即可乘坐，直達(dá)云大附中西山學(xué)校和融創(chuàng)文旅城的滇池后海商業(yè)區(qū)。

同時，還可以兼得觀滇池眺西山的景觀視野和對生態(tài)資源的占有，接房即可享受華發(fā)·書香云海百萬方大盤的豐富配套和優(yōu)質(zhì)資源。

匯聚了眾多商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化、學(xué)校等稀貴資源，享周邊百億級文旅小鎮(zhèn)配套，從構(gòu)想的一紙藍(lán)圖到品質(zhì)落成，“雙兌現(xiàn)”和全新升級的華發(fā)·書香云海，得見的品質(zhì)兌現(xiàn)、以眼見為實的配套落地，一個具備成長性的產(chǎn)品，有什么理由不選擇？

據(jù)悉，本次新品的均價約14000元/㎡，是西山區(qū)唯二擁有89㎡戶型，唯一可近享滇池濕地生態(tài)資源的新盤。

此外，華發(fā)·書香云海項目一期住宅房源定于本月底提前交付，6月9日-11日一期工地現(xiàn)場對業(yè)主正式開放。百聞不如一見，有意向的購房者去現(xiàn)場看看，眼睛會告訴你“雙兌現(xiàn)”的品質(zhì)究竟如何。