文|選址中國

01、收購

5月25日，周大福攜手啟城投資成立了專注于中國不動產投資業務的新平臺“觀博啟城”，其旗下針對生物醫藥產業園的投資平臺康達源，被曝出已經接連完成對于上海張江醫谷（南區）和張江藥谷（北區）中兩個優質生物醫藥產業園的收購。

根據消息，康達源收購的位于張江醫谷的產業園由先聲藥業開發建設，建筑面積超過5萬平方米，由一棟主樓和17幢小獨棟組成。除作為先聲醫藥上海研發總部外，熙華醫藥、思路迪醫藥、康瑪生物科技等多家藥企入駐。

據悉，此次收購后，先聲藥業研發中心將繼續落在此處。先聲藥業1995年成立，在2022年中國藥品研發實力排行榜中位于32，連續多年入選“中國最具創新力藥企10強”，員工逾6000名，在上海、南京、波士頓三地設有研發中心，屬于中國領先的研發驅動型制藥公司。

根據仲量聯行消息，此次交易為先聲藥業主動委托，交易價格暫未披露。

而收購的另一處位于張江藥谷的產業園，目前未有相關消息透露出來，頗顯神秘。

02、周大福&啟城投資

值得注意的是，此次收購事件中，除了交易雙方披露的信息都極少之外，周大福、啟城投資、觀博啟城、康達源幾個關鍵詞，與以往大宗交易相比，均略顯不那么尋常。

周大福，成立于1929年，2011年于香港上市。得益于黃金暴漲，2022年取得營業額989.38億港元（868.26億人民幣），業績兇猛。

根據選址960了解，此次周大福聯手啟城投資，成立的觀博啟城，將專注于中國不動產市場布局和投資，并且將重點關注符合國內公募REITs發行所涉及的不動產或新基建類資產，如保障性租賃住房、生物醫藥產業園及高端制造產業園等。

據悉，周大福在其中的角色將是為合適的優質項目提供前期資金支持，以加速平臺基金業務落地；啟城投資的角色將是依托其在中國不動產領域多年的投資和管理經驗，專注于新平臺基金的搭建、項目篩選、資管運營和后續退出。

啟城投資可能大部分人不熟悉，但其背靠的，是全球頂尖另類資產管理公司凱雷投資集團。2005年，啟城投資以凱雷投資集團進入中國不動產市場，2019年，分拆成立。在這期間，其在中國投資超過50個不動產項目，總交易金額超過65億元，并與瑞士合眾集團等出資57.3億元完成了對北京中關村地標建筑鼎好電子大廈的收購，其關聯企業物流開發商熠躍中國目前已發展為中國倉儲物流不動產投資領域最活躍的專業開發商之一。

成立即“劍指”中國頂級產業高地——張江醫谷、張江藥谷，看來左手“金”主，右手行業老道操盤手的新人“觀博啟城”野心不小。根據目前透露出來的消息，其成功收購兩個醫藥產業園的平臺康達源，已經與多家機構投資人、包括國外主權基金和國內險資機構達成初步合作意向。

03、資本與產業園區

近兩年，隨著產業園區基礎設施公募REITs逐步施行，“投”“融”“管”“退”渠道打通，原本過往在金融資本眼中并不起眼的產業園區，被普洛斯、東久新宜、易商紅木、高瓴、紅杉、黑石、摩根士丹利……各路資本爭相“重倉”，尤其是疫情之后獲得熱捧的生物醫藥類產業園市場。

但本該成為區域經濟“壓艙石”存在的產業園區，是否應該成為金融資本炒作的對象，或者資本進入的平衡點在哪里？也許應該是值得產業規劃者重點去思考的一個命題。