經(jīng)歷過搖號、售罄的5月末，上周，南京樓市沒了那些熱盤的加持，略顯清冷。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)現(xiàn)實，上周（5月29日-6月4日），南京新房認購量1025套，新房成交量954套，相較于上上周（5月22日-5月28日）南京新房認購量1257套，新房成交量1021套，新房認購量下降約18.45%，新房成交量下降約6.6%。

上周，南京樓市共有10盤入市，分別是金基璟樾府、云漾濱江聽濤苑、招商局臻境、楓璟雅園、金浦御龍灣、中天云來、偉星時代悅峰、瀧悅雅頌、保利文華、朗詩玲瓏新亭，其中僅有朗詩玲瓏新亭1盤達到搖號要求，中簽率僅22.79％。

不過，上周一大批純新項目有了新動態(tài)，紛紛出規(guī)劃、出案名。其中不乏剛剛于5月10日出讓的地塊，可見速度之快！

01、10盤領(lǐng)證，1盤報名，剛需改善全都有

上周，南京樓市共有10盤入市，其中僅有朗詩玲瓏新亭1盤達到搖號要求，中簽率僅22.79％。

保利文華領(lǐng)1號樓銷許，共72套（人才15套、無房22套），戶型建面約128㎡，全裝修銷許均價47973元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，銷許方案顯示首付8成。值得一提的是， 這也是項目的收官加推。

招商局中心·臻境5月29日領(lǐng)E1、5號樓銷許，共152套房源（人才46套、無房46套），主力戶型建面182、143㎡。全裝修銷許均價約47046元/㎡，另有4600元/㎡升級裝修包，首付5成起，驗資310萬元。

楓璟雅園5月29日領(lǐng)6號樓銷許，共68套房源（人才14套、無房21套），主力戶型建面128、142㎡，全裝修銷許均價約50049元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包，驗資496萬。

據(jù)悉，項目升級精裝包價格大約為3800元/㎡，涵蓋大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、愛迪士戶式新風三大件，歐派鋼木復合入戶門搭配松下四合一智能門鎖，公區(qū)地面為簡一仿石密拼磚通鋪，全屋墻布、客廳背景墻交付，陽臺采用大面積玻璃窗，無主燈設(shè)計。

偉星時代悅峰領(lǐng)取1號樓銷許，戶型建面約104、113㎡，全裝修銷許均價40722元/㎡，另有升級裝修包3300元/㎡，首付3成！

朗詩·玲瓏新亭領(lǐng)取最后一棟4號樓房源銷許，共80套（人才16套，無房24套），銷許均價39996元/㎡，戶型建面約117、143㎡，精裝修交付，不賣裝修包，全屋智能化設(shè)計。

金基璟樾府，5月26日領(lǐng)12號樓銷許，58套房源（人才房12套，無房18套），主力戶型建筑面積約196㎡，全裝修銷許均價47039元/㎡，另有5450元/㎡升級裝修包，首付5成起，驗資437萬元。預計2025年9月交付。

瀧悅雅頌5月30日領(lǐng)3號樓銷許，共102套房源（人才31套、無房31/41套），戶型建面約89、113㎡，全裝修銷許均價35785元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

金浦御龍灣領(lǐng)A-1#銷許，是項目最后一棟多層房源！共36套房源（人才房8套、無房11套），主力戶型建面約122、132、256㎡。毛坯銷許均價約36500元/㎡。

中天·云來領(lǐng)取5、7號樓銷許，共124套（人才38套，無房38/50套），戶型建面約77、88、115㎡，精裝銷許均價約34221元/㎡，首付3成起，無需驗資。

02、公布案名、出規(guī)劃，上周多個純新項目曝新動態(tài)

上周，小行和南站三大純新盤案名正式公布。

萬科雨核G05地塊

項目正式公開案名：萬科朗拾|雨核，項目建面99、115、139㎡，項目規(guī)劃打造8棟21-32F高層住宅。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，目測窗墻比較高。

值得一提的是，項目起步為建面約99㎡戶型，目前片區(qū)內(nèi)云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型，那對想上車雨核，預算又不足夠充裕的買房人來說是個不錯的機會。

大悅城南站G07地塊

項目案名公布：悅著九章，打造中糧大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著”系，這也是該系列首入南京。項目打造8棟8-18F小高層產(chǎn)品，預計6月公開展廳，7月公開售樓處，最快7月底開盤。

今年3月份，南站G07地塊，經(jīng)過7輪競價，最終以13.95億元的總價被大悅城拿下，成交樓面價26223元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層。

值得一提的是，這是實力央企大悅城首進南站，據(jù)悉，G07項目將打造大悅城旗下高端改善“悅著產(chǎn)品系”，這也是該系列首進南京，可見定位之高。

項目規(guī)劃即將打造區(qū)域內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代東方風格立面，融合東方美學和國際時尚更符合目標客群的喜好。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，簡約而不失大氣，即將打造成為南站片區(qū)的標桿之作。

南京江寧東山G47項目

案名定為【武夷·七里湖山】，并與華為全屋智能合作，打造江寧首個華為全屋智能4.0落地項目，項目將打造建面約99-143㎡戶型，9棟18層住宅共約576戶，預計6月份上市銷售，放風價340萬起一套，預計6月公開上市。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

在戶型設(shè)計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

除此之外，多幅地塊規(guī)劃出爐，其中不乏剛于5月10日出讓的地塊。

象嶼百家湖G16地塊

該地塊于5月10日剛剛出讓，經(jīng)過激烈的13輪競價觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡；時隔半月項目規(guī)劃就火速出爐，將新增9幢小高層！

據(jù)最新消息，該地塊將由華發(fā)操盤！從拿地到出規(guī)劃，僅僅16天！速度非常快，從現(xiàn)房銷售取消后，我們明顯可以感覺到開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏十分快，從出規(guī)劃到上市，有時候，三四個月就能上市！

該地塊處于百家湖板塊，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)，有大量優(yōu)質(zhì)客戶人群。

但地塊也有些許劣勢，周邊老舊小區(qū)眾多，城市界面相對較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車保養(yǎng)維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。

相較于前期成交的科學園G08地塊（成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

楊家圩金融城G92、G93地塊

據(jù)規(guī)劃顯示，G92、G93地塊均分為ABCD四個分區(qū)來打造。

NO.2022G92地塊位于江寧區(qū)潭園西路以南、小龍灣路以東，共A、B、C、D四個分區(qū)。

A、B分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，用地面積分別為12301.08平方米、6548.82平方米，相關(guān)指標均為: 容積率1.2，建筑高度＜24米;

C分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地，用地面積為14583.02平方米.容積率＜2.5，建筑高度＜60米;

D分區(qū)，出讓城市道路地下空間。

項目規(guī)劃總建筑面積約10.23萬平方米，其中地上約5.89萬平方米，A、B分區(qū)地上主要功能為商業(yè)，C分區(qū)地上主要功能為辦公;地下建筑面積約4.34萬平方米，主要功能為車庫及配套。

NO.2022G93地塊位于江寧區(qū)潭園西路以南、興寧路以西，共A、B、C、D四個分區(qū)。

A分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積為53316.62平方米，1.0＜容積率≤2.2，建筑高度＜80米;

B、C分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，用地面積分別為5389.86平方米、16076.10平方米，容積率≤1.2建筑高度＜24米；

D分區(qū)出讓城市道路及綠地地下空間。

項目規(guī)劃總建筑面積約19.56萬平方米，其中地上建筑面積約14.26萬平方米A分區(qū)地上主要功能為住宅及配套，B、C分區(qū)地上主要功能為商業(yè);地下建筑面積約5.3萬平方米，主要功能為車庫及配套。

整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。其中，商業(yè)部分全部濱水，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；

商業(yè)部分設(shè)計非常炫酷，低密、現(xiàn)代，穿透力強；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)項目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準），預計最快今年年底入市。

去年10月19日，小龍灣G93地塊經(jīng)過1輪報價，就是由南京金融城建設(shè)競得，成交總價26.65億元，成交樓面價18658元/㎡，不設(shè)限價。

小龍灣商住用地G92地塊也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93這一片將統(tǒng)一開發(fā)。

兩幅地塊均屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)規(guī)劃，未來楊家圩片區(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

其次，G93該地塊該地塊附近的吃喝玩樂出行教育資源都已醇熟，公共生活配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來看，項目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，無疑是一個好消息。

并且項目還有仁恒金字招牌加持、地塊業(yè)態(tài)豐富、區(qū)位優(yōu)勢顯著，該項目就是目前整個江寧改善客眼中的“香餑餑”，但至于未來項目打算賣什么價格？此前有人說賣4.5-5萬/㎡，具體還得以官方銷許為準。

興智G19地塊

該地塊將打造8棟21-26F小高層住宅樓，值得一提的是，該地塊剛剛于2023年5月10日被金地拍下，總價10.66億元，樓面地價13679元/㎡。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積31172.7平方米，1.0＜容積率＜2.5，綠地率≥30%，建筑高度＜80 米，建筑密度＜25%。擬建總建筑面積約11.2萬平方米，其中: 地上建筑面積約7.8萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為高層住宅、配套用房; 地下建筑面積約3.4萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為地下車庫及其它配套設(shè)施。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目住宅樓共有8棟，北6棟為26層，南2棟為21層和22層，所有樓棟均為連廊戶型，每層4戶。

從效果圖來看，項目外立面采用現(xiàn)代風格，以香檳金橫向和縱向線條搭配玻璃為主。

據(jù)悉，開發(fā)商明確表示，該項目準備在城北打造金地30年最高端的TOP級產(chǎn)品系，會包含會所帶屋頂花園，獨家微氣候系統(tǒng)等。

配套的商業(yè)和住宅樓風格顏色協(xié)調(diào)，造型獨特，昭示性很強。

 

國際健康城G07、G08地塊

國際健康城G07地塊，共打造6棟15-16層的高層住宅，所有樓棟都設(shè)計了首層架空，未來有可能會打造泛會所。

該地塊位于江北新區(qū)頂山街道，廣西埂大街以北、浦濱路以西，即江核國際健康城板塊內(nèi)。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約23213.73平方米,1.0＜容積率＜2.0，建筑高度≤60米。擬建總建筑面積約6.54萬平方米，其中地上建筑面積約4.84萬平方米，地下建筑面積約1.70萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅，商業(yè)及配套。

項目窗墻較高，配有大面積的玻璃幕墻，很有質(zhì)感，極具設(shè)計美感。

該地塊為2022年7月12日，核心區(qū)G07地塊經(jīng)過1輪競拍，被頤居建設(shè)以10.8億元底價拿下，樓面地價為23262元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，G08地塊將打造6棟16-17層的高層住宅，并且5棟樓都設(shè)計了首層架空。

項目位于江北新區(qū)頂山街道，廣西埂大街以北、浦濱路以西。

G08地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約18930.92平方米， 1.01≤容積率≤2.4，建筑高度≤80米。擬建總建筑面積約6.29萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅，商業(yè)及配套。

效果圖顯示，G08地塊和G07地塊的外立面和園林景觀設(shè)計如出一轍。