記者 | 沈溦

告別“恒大系”不到兩年，本以為等來白衣騎士的*ST嘉凱（000918.SZ）還是在短短一個多月內，經歷了巨虧，戴帽直至退市的跌落。

5月31日晚間，*ST嘉凱公告稱，截至2023年5月31日，公司股票收盤價格為0.49元/股。已連續20個交易日（2023年5月4日至2023年5月31日）低于1元，觸及《深圳證券交易所股票上市規則》（以下簡稱《股票上市規則》）的交易類強制退市規定。

據悉，公司股票自2023年6月1日（星期四）開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。

根據《股票上市規則》第9.1.15條規定：“上市公司股票被本所強制退市后，進入退市整理期，因觸及交易類強制退市情形而終止上市的除外。”因此，公司股票不進入退市整理期。

多次“轉型”無果

作為一家老牌上市公司，*ST嘉凱前身為主營乳業和種業的亞華控股，2009年，隸屬于浙江國資的嘉凱城房地產業務借殼上市，不過，經歷了房地產市場的調整，和國企去地產化的要求，7年后的2016年4月，恒大地產斥資36.1億元收購上市公司約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為*ST嘉凱控股股東。

控股第二年，出于同業競爭問題，恒大將上市公司股權轉移至母公司廣州凱隆置業。并喊出*ST嘉凱去地產化的目標，2018年，*ST嘉凱開始加碼院線業務，積極培育第二主業。截至2022年底，公司在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數量881塊。

然而，*ST嘉凱不論是地產業務還是院線業務都沒能盤活。

2021年6月，恒大以27.6億元的價格將其持有的29.9%*ST嘉凱股份轉讓給華建控股，讓出大股東的位置，*ST嘉凱的“去地產化”之路也至此終結。按2022年報中所言，公司在2023年內要確保存量城市更新項目的落地，同時爭取在長三角、珠三角等區域再獲取1-2個城市更新項目。

如此反復下，2020年至2022年，*ST嘉凱凈利潤分別為虧損12.61億元、12.69億元以及9.84億元。

4月27日，公司公告稱，因公司2022年經審計的期末凈資產為負值；另因公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且2022年度審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，深交所已對公司股票交易實施退市風險警示及其他風險警示。

資料顯示，公司2022年年末歸屬于上市公司股東凈資產為-0.97億元；2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9.84億元；扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損14.03億元。

房企批量面值退市

界面新聞記者注意到，除了*ST嘉凱之外，近期以來房地產股面值退市或即將觸及面值退市的不在少數。

其中，*ST中天（000540.SZ）、ST美置（000667.SZ）早在5月底已收到深交所出具的面值退市事先告知書。

*ST藍光（600466.SH）則宣布，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。

緊接*ST嘉凱之后，6月2日，ST泰禾（000732.SZ）公告，收盤價連續二十個交易日低于1 元/股，將在6月5日起停牌。

此外，截止到6月2日，ST粵泰（600393.SH）的股價已連續16個交易日低于1元/股、ST陽光城（000671.SZ）連續15個交易日低于1元/股、*ST宋都（600077.SH）目前報0.58元/股，連續13個交易低于1元，上述三家企業也已鎖定面值退市標準。

易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞記者表示，前期高負債房企在本輪地產周期中不少存在化解債務危機不力的狀態，在殼資源不再稀缺的情況下，行業整合能力不足，風險系數居高不下的房企不再受到資本市場的認可，這也是優勝劣汰的正常表現，另一方面，房地產市場也呈現出劣者淘汰，強者恒強的發展趨勢。

國家統計局5月16日發布了今年前4個月宏觀經濟數據。房地產方面，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積32966萬平方米，同比增長2.7%。