記者｜趙陽戈

建發股份（600153.SH）出手，欲支付現金購買美凱龍（601828.SH）29.95%的股份，涉及金額高達62億元，相當于公司一年的凈利潤。

建發股份新增家居商場服務等業務

建發股份披露，將以支付現金購買資產的方式，上市公司及其控股子公司聯發集團擬向紅星控股支付現金購買其持有的美凱龍的股份(對應13.04億股A股股份)。交易前，上市公司及其控股子公司聯發集團不持有美凱龍股權；交易完成后，上市公司及其控股子公司聯發集團將直接合計持有美凱龍29.95%股權，美凱龍將成為上市公司的控股子公司（建發股份持有23.95%，聯發集團持有6%）。此次交易的價格為62.86億元，也即4.82元/股的價格。交易構成重大資產重組。界面新聞注意到，建發股份2022年的凈利潤為62.82億元，相當于建發股份用一年來賺的錢，來完成上述交易。同時建發股份手握超千億的貨幣資金。

至于這個定價，是根據估值機構出具的《估值報告》，以2023年1月12日為估值基準日，估值報告采用可比公司法及可比交易法對美凱龍的市場價值進行了估值。估值機構對美凱龍股東全部權益于估值基準日的市場價值的估值結果為198.6億元至274.85億元，對應每股價格為4.56元/股至6.31元/股。截至6月1日收盤，美凱龍的股價為4.74元。

建發股份表示，交易前，上市公司主營業務包括供應鏈運營業務和房地產業務兩大類。美凱龍是國內領先的家居裝飾及家具商場運營商和泛家居業務平臺服務商，主要通過經營和管理自營商場、委管商場、特許經營商場和戰略合作商場，為商戶、消費者和合作方提供全面服務。同時，美凱龍還提供包括互聯網零售、家裝、設計等泛家居消費服務。在交易完成后，上市公司將新增家居商場服務等業務。建發股份表示，本次交易將助力為上市公司提供新的利潤增長點，并與現有業務形成協同支持，有利于提升上市公司的持續盈利能力和綜合競爭能力，符合上市公司全體股東的利益。

車建興頻頻甩賣資產

此前，界面新聞曾跟蹤過紅星系出售資產的系列動作，而其背后正是2022年3月以400億元財富位列《2022年胡潤全球富豪榜》第492名的車建興。

公開信息顯示，早在2021年3月，車建興旗下紅星地產引入戰投，遠洋資本10.3億元獲得18%股權。6月份，紅星系將旗下的7家物流資產，以23.12億元出售。7月份，又將紅星地產70%轉手，回血40億。2021年年末，輪到美凱龍物業了，其80%股權轉手出去，接盤者為旭輝永升，價格約7億元。

今年上半年，金科股份（000656.SZ）股東廣東弘敏企業管理咨詢有限公司(以下簡稱“廣東弘敏”)，將持有的金科股份進行了拍賣。廣東弘敏由紅星家具集團100%持股，站在背后的正是車建興。

如今又輪到美凱龍了。需要注意的是，截至2023年5月31日，紅星控股合計持有美凱龍23.02億股，持股比例為52.86%。其中被質押的股份數為17.62億股，占美凱龍總股本的40.46%；被司法凍結的股份數為1.56億股，被司法標記的股份數為3.67億股，合計占美凱龍總股本的12.03%。同時，紅星控股部分股份質押已逾補充質押預警線，部分股份質押已逾平倉線，部分股份質押現值已低于補充質押預警線。同時，紅星控股及其實際控制人車建興存在負有數額較大債務到期未清償及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁的情形。

建發股份表示，若紅星控股所持標的公司股份在交割前進一步出現質押、凍結等權利限制，且無法在交割前解除標的股份上的權利限制，相關股份可能存在無法過戶的風險，且可能影響上市公司控制權穩定性。

就美凱龍本身而言，狀況也不好。2022年營業收入141.38億元，出現8.86%的下滑；凈利潤7.49億元，下滑幅度更是達到63.43%。2023年一季度，美美凱龍的頹勢持續，營業收入26.17億元，同比下滑22.47%，凈利潤1.46億元，同比下滑79.1%。

公告中還提示，截至報告期末，標的公司及其合并報表范圍內子公司存在尚未了結的涉訴金額超過1000萬元，且占美凱龍最近一期經審計凈資產絕對值0.1%以上的訴訟或仲裁情況，涉案金額合計10.26億元。上述訴訟、仲裁原告所主張的賠償金額較大，對標的公司業務經營和財務影響尚不確定，最終實際影響需以法院判決為準。若標的公司未來敗訴，存在被法院執行判決的風險。