昨天，萬科雨核G05地塊項目案名正式公布：萬科朗拾雨核！

今年3月17日，雨核G05地塊經過61輪競價觸頂搖號，最終被萬科以總價27.5億元拿下，成交樓面價28177元/㎡，超過金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據規劃，項目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，目測窗墻比較高。

值得一提的是，項目起步為建面約99㎡戶型，目前片區內云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區小面積段戶型，那對想上車雨核，預算又不足夠充裕的買房人來說是個不錯的機會。

項目毗鄰地鐵S3號線賈西站，南側為華潤置地大型商辦綜合體。周邊教育資源豐富，地塊東側已建成中華中學雨花校區、北側規劃建設小學、初中各一所，規劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側為數字城核心區地塊，將由華潤置地建設大型綜合體商業及辦公；毗鄰地鐵S3號線賈西站，出行便利。另外，地塊周邊還有省婦幼保健院、機場二通道等優質資源，未來生活氛圍濃厚。

片區內除了在售的云上潤府和金基雅玥，還有一幅即將出讓的地塊，即雨核G26地塊，該地塊于5月15日掛牌，將于6月14日上午9:30開始網上限時競價。

該地塊東至機場二通道；南至現狀；西至縱六路；北至緯九路，為R2二類居住用地，出讓面積：42597.32㎡，容積率：2.2，掛牌起始價：217000萬元 ，最高限價：248000萬元，起拍樓面價：23156元/㎡，最高樓面限價：26463元/㎡。

該地塊緊鄰機場二通道，南側鄰近秦淮新河和秦淮河百里風光帶，東北側為在建中央公園。該地塊無論是交通區位還是景觀資源都十分優越，為雨花數字城近年來推出的不可多得的公園旁的優質地塊。

地塊所在的雨花數字城核心區今年一二批次已成交2幅住宅用地，均觸頂最高限價搖號成交，分別為萬科G05地塊（萬科朗拾雨核）、廈門建發G14地塊。

2023年5月10日，雨花核心區G14地塊，競價73輪觸頂搖號，被廈門建發搖中，成交價為28.9億元，成交樓面地價28219元/㎡。

交通方面，G26地塊東側緊鄰機場二通道龍西路匝道入口，可快速接入繞城公路和城市內環，交通出行優勢十分顯著。

北側毗鄰數字大道繞城公路，區域內密集的次干路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵S3號線站點，可便捷轉乘地鐵2號線，軌道交通出行優勢顯著;地面公共交通與軌道交通形成閉環換乘，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

教育方面，片區內已建成1所幼兒園、2所小學、3所中學，在建幼兒園2所、規劃小學1所，共9所學校，可充分滿足片區教育配套需求。

商業和醫療上，地塊西北側為華潤在建的商業綜合體，將形成區域商業中心，北側為在建的省婦幼總院，東北側為在建的城市公園。

生態方面，地塊東北側為在建總面積超19萬平方米的中央公園，將為小區業主提供家門口休憩、運動的絕佳去處。

據了解，該公園項目由全球頂級設計公司AECOM坐鎮方案設計，涵蓋濕地區、水杉林、兒童樂園、極限運動公園等功能業態。公園的設計采用了“彩環翠帶”的概念，作為區域與城市的紐帶、慢行系統的紐帶、生態廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個片區的公園將成為雨花數字城的門戶形象和區域活力引擎。

產業上，該地塊緊鄰軟件谷科創城，可承接產業人群高品質居住需求，目前片區內已吸引了中興通訊三區、億嘉和機器人、南大數碼、航天科工8511、東南明略等一大批優質項目落戶。科創城以“互聯網+”為主題，建筑面積超過60萬平方米，入駐企業超過600家。

值得一提的是，此前片區內的觀南府三開三捷：2020年12月底，彰泰觀南府首開216套房源，吸引約1184組買房人報名；2021年4月9日，該項目加推108套房源，吸引了約1012組買房人報名，平均9人搶1套房；2021年6月7日，該項目加推最后的48套房源，再次“日光”。

所以該地塊勢必會引發一波爭搶。

與雨核G26同時掛牌的還有另外3幅地塊，分別位于江心洲、江寧和溧水，這三幅地塊也將于6月14日上午9:30開始網上限時競價。

江心洲-NO.2023G25地塊

地塊名稱：建鄴區江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊

地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：45965.11㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

掛牌起始價：252000萬元

最高限價：288000萬元

起拍樓面價：30458元/㎡

最高樓面限價：34809元/㎡

本地塊東側緊鄰48班金陵高級中學本部（2023年秋季開學）、30班金陵中學附屬小學（規劃），2022年9月，生態科技島北部24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學附屬初中開學，面向全島招生。地塊靠近洲島和園鄰里中心配套商業體，滿足購物、餐飲等日常消費需求。

西南臨近仁恒文旅項目商辦地塊，計劃今年上半年開工，建成后有商業、辦公、五星級酒店；周邊還將配套建設島南社區中心；附近有已開業仁恒置地廣場，滿足片區商業需求。地塊南側靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，可快速通達河西主城和江北新區。東側靠近全島南北主干道中新大道機動車出行便利，規劃中運量智軌公交也將沿此貫穿島內；地塊可換乘至地鐵10號線江心洲站，軌道交通出行優勢顯著。

地塊出讓條件：

（1）規劃住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地塊內不允許配建商業。

目前江心洲主力在售的僅有江尙紫薇一盤，同時距離即將出讓的江心洲G25地塊東側不遠即今年一批次中出讓的G04地塊，

江尚紫薇預計6月加推3號樓，戶型建面206㎡，48套。在售2、5號樓，戶型建面為約143㎡、173㎡，全裝修銷許均價44839元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

江心洲G04地塊于今年3月17日出讓，由中海底價競得，成交總價27.2億，成交樓面價28648元/㎡；

根據規劃，項目分6各區開發，其中:

A分區，用地性質為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

B分區，用地性質為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

C分區(地下) ，用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；

D分區(地下)， 用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；

E分區(地下)，用地性質為R21二類住宅用地(地下空問出讓)，用地面積968.57平方米;

F分區(地下)，用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。

此外，項目擬建總建筑面積約13.15萬平方米，其中:

A分區，地上建筑面積約為3.16萬平方米，主要功能為住字及其相關配套設施，地下建筑面積約為1.19萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

B分區，地上建筑面積約為 6.35 萬平方米，主要功能為住宅及其相關配套設施，地下建筑面積約為 2.40萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

C分區，地下建筑面積約為 0.05 萬平方米,主要功能為車庫。

從平面圖來看，項目住宅產品在A、B兩區，共計13棟住宅，其中A區打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。

值得注意的是，從項目公布的效果圖不難看出，項目此次產品在河西越來越同質化的豪宅面前，外立面有辨識度，設計感強，讓人眼前一亮。

據了解，中海團隊在拿地之初就進行了大量調研。從效果圖來看，項目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結合大面積通透玻璃窗等材質。

值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時具有鋁板歷久彌新的質感，在南京住宅市場上，屬于首例使用！

此外，在項目的外立面設計中，尤其突出了屋檐的設計感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細膩，更加現代。

中海G04項目位于建鄴區江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會非常舒適。

該地塊南側靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學初中，地塊西側就是生態科技島北部24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學附屬初中，已于2022年9月面向全島招生；此外，地塊東側緊鄰30班金陵中學附屬小學（規劃），地塊西側緊鄰48班金陵高級中學本部（2023年秋季開學）。

臨近洲島和園鄰里中心配套商業體、仁恒文旅項目、島南社區中心；附近還有已開業仁恒置地廣場，滿足片區商業需求。

根據此前消息，項目預計打造戶型建面約140、158、180㎡，未來總價預計680萬起步，那么項目預計單價將超4.8萬/㎡。并且據最新消息，中海江心洲G04項目預計下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！

江寧-NO.2023G27地塊

地塊名稱：江寧區未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規劃道路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：59190.6㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價：150000萬元

最高限價：171000萬元

起拍樓面價：15839元/㎡

最高樓面限價：18056元/㎡

南京未來科技城（上秦淮片區）地處南京南站至祿口機場發展“金軸”與東南科技創新環“銀帶”的交匯點，距高鐵、機場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機場高速、繞越高速、雙龍大道快速路環繞，區位交通條件優越。園區堅持以人為本，踐行“生產、生態、生活”三生融合的發展理念，將上秦淮片區打造成為產城融合、宜居宜業的未來產業集聚地和現代城市新中心。

地塊位于未來科技城云臺山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越；周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫院）（在建）、地鐵三號線和風路站（在建）、電影小鎮街區，生活配套完善；周邊已建成葛洲壩紫郡府、銀城旭輝鉑悅府、美的金茂芳原等多個高品質項目。

地塊出讓條件：住宅建筑高度不得低于12米。

目前上秦淮片區在售的僅有金隅華發紫京四季和芳原兩盤。

金隅華發·紫京四季在售12、13號樓，共108套（人才33套、無房33套），建面約102、125、142㎡，精裝修銷許均價約34253元/㎡，另有2300元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，無需驗資。

芳原主力在售1、2號樓，戶型建面上疊206㎡、下疊210㎡，精裝修銷許均價約37321元/㎡，首付3成起。

溧水-NO.2023G05地塊

地塊名稱：溧水區永陽街道文昌東路以南、琴音大道以西地塊

地塊四至：東至琴音大道，南至現狀，西至薛李東路，北至文昌東路

規劃用地性質：R2二類居住用地出讓面積：53008.51㎡容積率：1.0＜Far≤2.5掛牌起始價：28853萬元 最高限價：32853萬元起拍樓面價：2177元/㎡

最高樓面限價：2479元/㎡

地塊出讓條件：

（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局回購，用于安置拆遷戶。

（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局簽訂安置房回購協議。