界面新聞記者 | 黃昱

香港豪宅市場的買賣總是引人關(guān)注，這一次的故事主人公是知名導(dǎo)演馮小剛與演員妻子徐帆。

據(jù)香港商報5月30日報導(dǎo)，馮小剛及其妻子徐帆持有的一處香港中半山富匯豪庭大戶型豪宅，最近以1.18億港元（約1.07億人民幣）出售，實用面積1933平方英尺（約180平方米），呎價達(dá)6.1萬港元，即約59.4萬元人民幣/平方米。

該豪宅為4房大單位，從中可以眺望全中環(huán)商圈及維港海景。

公開資料顯示，馮小剛及徐帆于2010年以約5800萬港元買入上述豪宅，持有13年后房價漲幅達(dá)103.4%，兩人賬面賺6000萬港元。

香港房地產(chǎn)獨立分析員紀(jì)言迅對界面新聞表示，馮小剛持有13年的房產(chǎn)價格翻倍，這在香港并不少見，更何況它是屬于稀缺性豪宅。

富匯豪庭項目位于香港老牌豪宅區(qū)——中半山，周邊有香港最高端的配套，其附近著名地標(biāo)有IFC、太古廣場、太平山頂、中環(huán)海濱花園、香格里拉酒店等。

中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，中半山區(qū)內(nèi)共有8287套私人住宅，區(qū)內(nèi)家庭住戶每月收入中位數(shù)約為10.4萬港元，年齡中位數(shù)為44歲。

富匯豪庭的開發(fā)商為恒基兆業(yè)，交房時間為2001年9月。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，富匯豪庭共有兩座，房源數(shù)量103套，戶型面積為1085平方英尺至6609平方英尺。

當(dāng)前中原地產(chǎn)掛牌在售的富匯豪庭房源數(shù)量共有兩套，一套為三房，另一套為四房，但實用面積均為3738平方英尺，總價均為2億元，均價約為5.35萬港元/呎。

今年3月，該樓盤成交了一套房源單價約為5.4萬港元/呎，顯著低于馮小剛出售房源6.1萬港元/呎的單價。

雖然價格高昂，但香港的稀缺性豪宅從來不缺買家，一旦有了稀缺單位的放盤，價格高低不是豪宅客戶首要考慮的問題。因此，即便在2022年樓市下行周期，香港豪宅市場跌幅也并不大。

萊坊2023年《財富報告》顯示，2022年香港豪宅樓價按年下跌1.6%，共實現(xiàn)125宗超級豪宅（1000萬美元以上）以及28宗頂級豪宅（2500萬美元以上）的交易成績，在全球10個主要市場中總體排名第五位。

中原地產(chǎn)研報指出，通關(guān)后香港超級豪宅市道更暢銷，今年4月由九倉及南豐合作開發(fā)的的山頂「MOUNT NICHOLSON」，售出洋房12號，實用面積逾7000平方呎，售價5.77444億港元，呎價達(dá)到8.2萬港元。

從香港整體樓市來看，成交量在經(jīng)歷了3月沖高后也開始回落，這與內(nèi)地樓市走勢基本保持一致。

據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，2023年4月份香港共實現(xiàn)2622宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的4333宗下跌近四成，為連升3個月并創(chuàng)19個月新高后回落，重返近3個月低位。

從二手私宅總交易額來看，4月同比也下跌33%，總計成交金額約為237.71億港元，為近3個月最少。

中原地產(chǎn)指出，這顯示出市場不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤熱賣搶去市場焦點，導(dǎo)致二手買賣回落。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一手私人住宅方面，4月份香港成交1542宗，總值259.2億港元，較3月分別下跌13.4%及上升34.6%，金額上漲主要是因為4月份山頂種植道1號有15座洋房內(nèi)部轉(zhuǎn)讓登記個案，合共56.55億港元，故此直接推高一手金額按月升逾三成。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市連月上沖后需要回氣，等待盤源及客源累積，料經(jīng)四月及五月整固后，后市仍趨樂觀，買賣登記將重拾升軌。

對于接下來香港樓市的走勢，紀(jì)言迅卻不樂觀，他認(rèn)為，房價升幅與經(jīng)濟發(fā)展掛鉤，考慮到香港今年GDP預(yù)測增長有限，香港樓市今年整體依然還是會比較焦灼。