界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣
5月最后一天，南京再度放寬落戶條件，同時(shí)也降低了外地戶籍人群在南京購房門檻。
南京市公安局網(wǎng)站近期發(fā)布的《南京市人才落戶實(shí)施辦法（修訂稿）》公開征求意見顯示，正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生即可落戶。
另外，滿足研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生；正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；具有三級(jí)及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員，也可在南京落戶。
這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件。由于南京戶籍居民名下無自住房即可購房，因此落戶門檻的降低，意味著外地人在南京購房難度進(jìn)一步降低。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，落戶門檻降低意味著南京人口導(dǎo)入進(jìn)一步發(fā)力，對(duì)房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口支持力度進(jìn)一步加大。但他也表示，落戶難度降低能夠在一定程度利好南京樓市，但很可能對(duì)沖不了整體下行的趨勢(shì)。
根據(jù)5月份的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來看，南京樓市依然面臨壓力。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日18:00，全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套環(huán)比下降10.47%；與上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。
二手房方面，我愛我家南京研究院的成交走勢(shì)判斷，5月南京二手房單周成交量在2300套左右，預(yù)計(jì)全市二手房當(dāng)月成交量在9200套左右。
按照這一數(shù)據(jù)，5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬套，環(huán)比降幅約在18.7%，和今年3月單月1.3萬套相比，呈現(xiàn)出近4000套的差距。但相較去年同期，則有超過50%的漲幅。
不難看出，不論新房還是二手房，在經(jīng)歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后，在4、5月份都呈現(xiàn)出回落趨勢(shì)。
去化下降后，意味著庫存量再度回升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京商品房庫存量已接近7.35萬套，較月初數(shù)據(jù)有所上升。加上貝殼在售二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17.47萬套，南京市場(chǎng)可售房源數(shù)量已超過24.75萬套。
市場(chǎng)趨冷，5月份南京也再度強(qiáng)調(diào)并陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)購房寬松政策，以起到對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用。
就在5月結(jié)束的南京今年首場(chǎng)土拍后不久，多家媒體爆出，江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的購房政策再度放寬，只要是南京戶口，不論名下幾套房，都可在上述區(qū)域新增一套購房名額。
同時(shí)，在公積金層面也進(jìn)行了調(diào)整。南京公積金管理中心公告稱，從6月1日起，對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度加大，多子女家庭首次使用公積金購買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬元/人、120萬元/戶，比普通家庭貸款上限上浮20%；對(duì)無房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。
另外，對(duì)于租房職工提取公積金支付房租限額也有所提升，并且提取方式調(diào)整為按季度支付。
不過界面新聞?dòng)^察到，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新增一套購房名額的政策，實(shí)際在去年12月就已經(jīng)落地執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士分析，再度強(qiáng)調(diào)政策有助于擴(kuò)大獲知面，用來提升對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度。
多項(xiàng)政策舉措同時(shí)實(shí)行，的確讓部分購房人更樂于出手，一些熱點(diǎn)板塊也再度出現(xiàn)低中簽率低搖號(hào)盤。
例如位于河西板塊的南中寧府，54套房源收到371組報(bào)名，中簽率僅為14.6%；鼓樓濱江的金基皓樾綜合中簽率僅為12.9%，最低的南部新城云尚紫薇項(xiàng)目，綜合中簽率低至8%。
不過，上述搖號(hào)盤均為單套總價(jià)在500萬元以上的大面積、改善型項(xiàng)目，南京購房市場(chǎng)也出現(xiàn)“越貴越好賣”的趨勢(shì)表現(xiàn)。
張輝認(rèn)為，近期市場(chǎng)的確呈現(xiàn)出“冷熱不均”的表現(xiàn)，出現(xiàn)部分點(diǎn)狀熱度的項(xiàng)目，但對(duì)整體市場(chǎng)沒有起到傳導(dǎo)作用，幾個(gè)熱門項(xiàng)目未能把熱度傳導(dǎo)給市場(chǎng)，也是區(qū)別于過往的表現(xiàn)。
他認(rèn)為，隨著5月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)的下滑，需要在更高層面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策：“市場(chǎng)現(xiàn)在承受很大壓力，需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下，市場(chǎng)也很難有根本性好轉(zhuǎn)。”
“成交數(shù)據(jù)下滑，主要還是由于市場(chǎng)信心在短期內(nèi)難以恢復(fù)導(dǎo)致。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表述，這一輪市場(chǎng)表現(xiàn)不像過去調(diào)控結(jié)束后會(huì)立刻迎來反彈，年內(nèi)下行趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)難度較大。