界面新聞記者 | 李昊

一批地產股拉響面值退市警報。

據不完全統計，近期世界五百強企業旗下ST陽光城（000671.SZ）、最高市值曾超500億元的ST泰禾（000732.SZ）等多家房地產公司面值退市已成定局。

一方面，房地產市場的增長速度放緩，部分中小房企資金斷裂、經營困難，多項指標踩紅線后難逃退市結局。另一方面，全面注冊制背景下，上市公司“殼”價值下降，持續經營能力存在不確定性的公司將被逐步清退。

香頌資本董事沈萌向界面新聞表示，地產公司退市是受到經濟環境、行業政策等多方面原因導致，而地產上市公司的資產負債結構相比也屬于惡化，所以即使是借殼往往也不會選擇這類重組負擔大的標的。

世界500強旗下ST陽光城鎖定面值退市

自5月5日至今的17個交易日，ST陽光城均一字跌停。5月15日公司收盤價為0.96元/股，至今已連續11個交易日股價低于1元/股。

也就是說，即使未來ST陽光城股價持續漲停，也無法在未來9個交易日內將股價拉上1元。公司股價將連續20個交易日低于1元/股，面值退市已成定局。

截至5月29日收盤，ST陽光城有超340萬手賣單等待賣出。至今，公司已進行兩次退市風險提示。

ST陽光城股價崩盤的原因為年報暴雷。

4月28日晚ST陽光城披露年報。由于公司對外擔保未按規定履行審議程序和信息披露義務，2022年年報被立信中聯會計師事務所（特殊普通合伙）出具了否定意見。

審計機構認為，ST陽光城未按規定履行審議及披露程序對外部單位提供合計5.45億元的擔保，表明公司在對外擔保內部控制上存在重大缺陷

經營方面，截止2022年末ST陽光城已到期未支付的債務本金626.32億元，以及由于毛利率下降、存貨跌價、利息費用化等因素影響，公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損125.53億元，審計機構對公司持續經營能力產生重大疑慮。

ST陽光城主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發經營為主，開發業態包括住宅、辦公和商業等。ST陽光城官網介紹，目前公司已布局全國逾100座城市，匠心筑就近500個精品項目，綜合實力位列中國地產20強。

值得一提的是，ST陽光城的控股股東陽光控股有限公司，是世界500強企業，位列2021年度《財富》世界500強企業榜單332位。

*ST嘉凱觸及多項退市“紅線“，即將面值退市

5月4日，*ST嘉凱（000918.SZ）收盤價為0.95元/股，至今已連續18個交易日股價低于1元。

*ST嘉凱最新股價僅為0.55元/股，且截至5月29日收盤仍有超104萬手賣單等待賣出，退市已成定局。

*ST嘉凱股價崩盤同樣是因為業績暴雷。4月19日晚公司發布業績預告修正公告，隨后股價連續多日一字跌停。

凈資產方面，截至2022年末公司歸屬于上市公司股東的凈資產為-9705.56萬元；凈利潤方面，2020年-2022年公司分別實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-12.61億元、-12.69億元、-9.84億元，已連續三年為負；審計機構認為公司持續經營能力存在不確定性。

*ST嘉凱主營業務為房地產開發與銷售，經營模式包含自主開發銷售以及管理輸出的輕資產運營模式。報告期內，公司房地產業務主要經營區域位于長三角，在上海、杭州、南京、蘇州等城市有存量住宅及商業項目。

市值曾超過500億元的ST泰禾鎖定面值退市

5月8日ST泰禾收盤價為0.95元/股，至今的連續16個交易日股價均低于1元。過去一個月，公司連續7次提示面值退市的風險。

ST泰禾最新股價為0.52元/股，且截至5月29日收盤仍有超164萬手賣單等待賣出。

公司2022年年報被出具了否定意見；2020年-2022年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為-49.99億元、-40.13億元、-53.74億元，已連續三年為負；審計機構認為公司持續經營能力存在不確定性。

此外，ST泰禾債務問題尚未有解決方案。截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。公司正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面債務重組解決方案。

ST泰禾主要從事住宅地產和商業地產的開發及運營，擁有以泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等為核心產品線的中高端住宅地產產品，以泰禾廣場、泰禾里為核心產品線的商業地產產品。

2018年ST泰禾股價觸及新高，彼時公司市值超過530億元。公司最新市值僅為12.94億元。

廣州老牌房企ST粵泰鎖定面值退市

5月12日ST粵泰（600393.SH）收盤價為0.95元/股，至今的連續12個交易日股價均低于1元。5月29日公司提示風險稱，即使后續5個交易日連續漲停，也將因股價連續20個交易日低于1元而觸及交易類退市指標。

截至5月29日收盤，仍有超80萬手賣單未能出逃。

財務方面，2020年-2022年ST粵泰歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為-9.13億元、-8.25億元、-13.47億元，已連續三年為負。

ST粵泰是大型綜合性企業集團，公司總資產超100億元，主營房地產開發、建設、經營及物業管理。公司業務范圍主要集中在國內的北京、廣州、深圳、江門、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金邊等地。

兩家房企已收到退市事先告知書

*ST藍光（600466.SH）、*ST中天（000540.SZ）家上市公司已收到股票被終止上市的事先告知書，ST美置（000667.SZ）已連續20個交易日股價低于1元。

5月10日*ST藍光公告稱，收到上交所下發的《事先告知書》，由于公司股票已連續20個交易日收盤價低于1元，上交所決定對公司股票做出終止上市的決定；

5月20日*ST中天公告稱，收到深交所下發的《事先告知書》，由于公司股票已連續20個交易日收盤價低于1元，深交所擬決定終止公司股票上市。