界面新聞記者 | 王婷婷
上海濱江板塊輪動，這次輪到了楊浦東外灘。
近日，上海舉行了2023楊浦濱江全球推介大會，以“在楊浦，創未來”為主題，向世界呈現濱江南段重點地塊和樓宇資源的諸多潛能。
據了解，在楊浦濱江的規劃藍圖里，未來將構建以復興島為核心、南北兩翼向中部逐步推進的“一島兩翼”空間格局?！氨币怼奔礂钇譃I江中北段，“南翼”即楊浦濱江南段。
此次活動主要進行了營商環境主題推介和重點地塊及載體介紹。公布的重點地塊和樓宇是集中在濱江“一島兩翼”總體戰略規劃的“南翼”，將打造世界創新要素的交匯樞紐、塑造歷史未來交融的魅力水岸、營造卓越人才安居的海派社區。
在此次楊浦濱江的推介會上，現場共有約132家企業負責人從全球各地而來，其中有17家企業當日就與楊浦簽約。
比如鐵獅門、瑞安、吉寶置業、華為、中交地產、中節能、美團、嗶哩嗶哩、星空華文、橙獅體育、沃弟、陽獅、緯景、耐克、上?？苿摗⒋鞯铝盒?、世界技能博物館等，均要在楊浦濱江的發展版圖中爭得一席之地。
此次八埭頭、大橋東兩大核心功能區及大橋西片區3大板塊被重點推介，共涉及19幅地塊，均為首次公布，總用地面積約39萬平方米，規劃地上總建筑面積約139萬平方米。
具體來看，八埭頭核心區推介了5幅地塊，總用地面積約9.91萬平方米，地上總建筑面積約19.84萬平方米，將重點構建具有市級引領力的高能級商業商務集聚區。
作為楊浦濱江門戶，八埭頭核心區位于外灘-陸家嘴-北外灘“黃金三角”功能核心，距離外灘、陸家嘴僅約15分鐘車程，是上海2035總規劃確定的中央活動區，未來大概率會成為企業入駐的必爭之地。
位于楊浦濱江內環內的大橋西片區，此次共推介了3幅商辦地塊，總用地面積約3.84萬平方米，地上總建筑面積約11.22萬平方米，適合總部類企業自用辦公。臨近江浦路越江隧道、楊浦大橋、軌交18號線、綠之丘、大橋公園等，大橋西片區現狀交通及配套較為成熟。
大橋東片區推出的地塊體量最大，共涉及11幅地塊，包含商辦地塊、商辦租賃住宅混合地塊、風貌住宅地塊、商品住宅地塊，總用地面積約25.62萬平方米，地上總建筑面積約108.1萬平方米。
該片區具有一定的區位交通優勢和生態環境景觀，未來將重點依托規劃軌交24號線站點，形成以320米地標建筑為核心的高層建筑組群。
楊浦區擁有上海中心城區最長的濱江岸線，長達15.5公里，憑借其地理位置優勢，令楊浦濱江逐漸成為上海又一塊具有潛力的投資熱土。
事實上，在當前的楊浦濱江，一個“超級企業集聚區”正在醞釀孵化中。
其中，美團上?？萍贾行?、嗶哩嗶哩新世代產業園、抖音集團上海濱江中心項目已相繼開工，而在建的商辦項目中，中交、抖音、中節能、濱江創智中心、美團、嗶哩嗶哩也將在2026年前基本實現竣工并投入使用。
戴德梁行華東區董事總經理黎慶文分析，楊浦區整體辦公樓市場發展健康，隨著7條軌交線路逐漸豐富，租金預計保持穩中有升態勢，空置率保持低位。
“楊浦濱江辦公樓市場已進入高速發展期，隨著包括嗶哩嗶哩、美團、字節跳動等總部項目入市，楊浦濱江板塊將成為楊浦整體商務新地標。”黎慶文表示。
在上海過往的規劃地圖板塊里，較之靜安、徐匯等核心區域，楊浦區的地理位置并不是黃金地段，加上商業、教育配套有限，且在產業發展上相對滯后，缺乏高附加值的產業和企業，樓市熱度一直不算高。
但近幾年來，隨著規劃的逐步落地，楊浦漸漸走向前臺，不乏熱點地塊熱點項目，區域關注度提高，市場預期也在與日俱增。
作為上海內環內僅剩的成片開發區域，東外灘擁有內環內最核心的地段和資源，推出的地塊和入市的新房項目慢慢開始活躍起來，以金隅外灘東岸、仁恒海上源等為代表新盤價格已達10萬元/平方米，趕上了徐匯濱江板塊。
且新盤熱度也在提升，積分門檻越來越高，比如去年8月份，仁恒海上源四期的入圍積分已經達到84.5分，均價為119800元/平方米，開盤即罄。
如今楊浦濱江再推19幅重點地塊，規劃落地后，東外灘的整個城市界面將會有更大改善，板塊能級也會隨之提升，區域熱度將重新盤活起來。