界面新聞記者 | 楊冰柯

在杭州，阿里的風吹草動總能映射到房價上。尤其是位于余杭區的未來科技城板塊，“碼農”們升降薪、裁員與否都影響著這一區域房價的變動。

5月26日，針對近日關于淘寶天貓、阿里云、菜鳥、本地生活等各個業務條線裁員的消息，阿里巴巴在官微上回應稱，謠言就是謠言，并稱他們的招聘正在緊鑼密鼓的進行。

在阿里回應前一天，一張陽光城未來悅89.55平米的房子以320萬賣出，成交均價約3.57萬/平方米，“鄰居已經跑路”的截圖在各大社交媒體圈流傳。這張流傳的截圖上，博主稱自己當時是以6.5萬/平米的單價買入陽光城未來悅。一進一出之間，房價快跌了一半。

陽光城未來悅、中南樾府和東原印曾被稱為未來科技城“三兄弟”。一位未來科技城中介人員介紹，這三個項目的房價在未來科技城是最高的。

對于博主截圖上的那套陽光城未來悅房子，上述中介對界面新聞記者稱，雖然網簽系統顯示以320萬成交，其實是買賣雙方商議刻意做低后的結果，真實的成交價是500萬，成交均價約5.58萬/平方米，比當初的買入價仍有近15%的跌幅。

雖然這套房子的真實跌幅沒有傳聞那么大，但這張截圖還是讓本就去化困難的未來科技城二手房行情繼續承壓。

一位未來科技城房東對界面新聞記者表示，最近房子本來就沒什么人看了，這下更難出售了。

根據這位房東介紹，今年3月樓市小陽春時，還不時接到中介的帶看電話，但進入4月份后基本上就沒什么人看了。

未來科技城板塊房價下跌也不是最近才有的事情。阿里一位接盤了該區域二手房的員工對界面新聞記者表示，自己在2021年以約6萬/平米的單價入手一套二手房，去年年底時小區單價已經跌到5萬/平米，總價跌了100萬左右。

自2020年下半年開始，由于毗鄰阿里巴巴總部，擁有來自阿里員工的強大購房需求，未來科技城板塊的房價開始走向高點。

這一年開盤的杭州遠洋西溪公館，959套房源曾吸引超過6萬人報名搖號，中簽概率不足1.60%，一度是杭州人氣最足的“網紅盤”。

2021年，陽光城未來悅一套125平的房子最高成交總價達到1050萬，還要繳納增值稅40萬，成交單價高達8.4萬/平，相比2018年首次開盤3萬/平米的均價，上漲了兩倍多。這也是該小區截至目前最高的二手房成交價。

但從2021年底開始，受整體樓市環境和區域板塊的預期不足影響，未來科技城板塊的房價開始出現下行趨勢。

目前陽光城未來悅小區在鏈家網上價格最低的是一套低樓層房源，總價320萬，單價3.9萬/平。在我愛我家上，價格最低的一套是398萬，單價4.1萬/平。

該小區房源當前的掛牌均價普遍在5萬/平米以上，較開盤價仍有一定漲幅，但相比高點的6萬/平米以上，目前也有20%的降幅。

上述中介對界面新聞記者表示，未來科技城板塊目前成交量很低迷，有些門店過年到現在該板塊內的房源總共成交了不到5套，平均一個月一套。

根據貝殼統計數據，4個月，余杭區二手房共成交1197套，占全市17%，僅次于蕭山區。但作為余杭核心的未來科技城板塊，過去經常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區均未登上成交熱門榜單，取而代之成交多的是房價較低的閑林、良渚和五常等板塊。

在阿里裁員風波之前，未來科技城板塊樓盤的掛牌價已開始走低。

界面新聞記者在鏈家網上查詢，未來科技城內的陽光城未來悅、中南樾府和東原印，在APP上排在前面的必看好房和好贊好房都出現了房東多次下調掛牌價的情況，只不過最近一周內并沒有緊急下調的情況。

上述中介對界面新聞記者表示，預計一些緊急出貨的房東還會繼續下調掛牌價，但在已經陰跌一年多的情況下，該區域下跌空間不大。