界面新聞記者 | 楊冰柯

蘇州樓市的分化行情下，有項目門可羅雀，也有項目門庭若市，尤其是高端改善項目，在一二手房價格倒掛的驅動下，蘇州購房者傾巢而動。

5月23日-24日，位于蘇州園區的高端項目建發縵云和華潤潤月雅筑先后領出預售證，在這之前的5月16日，園區另一高端盤綠城云廬二期已取證。

根據三個項目的預售證信息，綠城云廬一共103套房子，包含16套人才房，備案均價4.99萬/平米，房源建筑面積153平和209平，備案總價區間為673萬-1107萬。

華潤潤月雅筑備案均價為5.25萬/平米，建筑面積240.21平米和276.45平米，單套總價區間為1081.38-1592.35萬，共83套房子，無人才房源。

建發縵云備案均價為5.14萬/平米，建筑面積185平米、269平米和299平米，總價區間為679萬-1648萬，共196套房子，其中6套樣板間不參與銷售。

根據社交媒體上一份網絡投票，目前選擇認籌建發縵云的購房者最多。

在建發縵云領證的那天，蘇州買房人的情緒到了極點。一位打新建發縵云的購房者對界面新聞記者表示，建發一領證身邊的有錢人就都出動了，他們基本都準備了3-4個購房名額。

三個項目中，華潤潤月雅筑的認籌金最高，首套首貸客戶或一套住房房貸已結清的客戶認籌金要380萬；名下有一套住房且貸款未結清，或名下無房但全國范圍內有房貸在還的客戶認籌金500萬；全款或名下已有兩套住房的客戶認籌金1000萬。

其次是建發縵云項目，首套首貸、一套住房貸款已結清的客戶認籌金300萬；一套房貸款未結清、無房但全國范圍內有房貸在還的客戶認籌金400萬；全款客戶認籌金800萬。

綠城云廬項目相對低一些，首套首貸、一套住房貸款已結清的客戶認籌金也要240萬；一套房貸款未結清、無房但全國范圍內有房貸在還的客戶認籌金310萬；全款客戶認籌金620萬。

建發縵云的認購規則最苛刻，認籌金凍資銀行只能選擇工行或者農行。

上述購房者告訴界面新聞，目前建發縵云已經提交了1500戶以上認購家庭。

雖然建發縵云認購須知中強調：提前選房更名等均涉嫌詐騙，但縵云6套不參與銷售的樣板間如何處理，還是引起了購房者們的懷疑。

社交媒體上確實也出現了自稱內部人士可提前鎖定房號的消息。

這三個高端盤認購人數多的最重要原因，還是與周邊二手房存在明顯倒掛。以建發縵云為例，一路之隔的中海上華鋸項目的二手房掛牌均價已達10.9萬/平米，比新房價格翻番。

部分購房者忙著打新，但這不是蘇州樓市的全部。

根據蘇州本地媒體數據，4月蘇州新房成交量和成交額下跌幅度都較大。其中新房成交套數4291套，而3月份為5878套，成交套數環比跌了27%；成交面積為53.96萬平米，環比減少了近30%，成交額跌了22%。

二手房方面，今年3月蘇州二手房共成交8341套，創下了近幾年新高。4月，蘇州二手房成交也有8044套，數據環比三月有些許回落。

根據克而瑞數據，2023年1-4月蘇州房企全口徑銷售金額前三強為招商蛇口、萬科和蘇高新。

第一名招商蛇口全口徑成交金額為68.51億元、成交均價為29757元/平米；第二名萬科全口徑成交金額為51.74億元、成交均價為32541元/平米；第三名蘇高新全口徑成交金額為51.00億元、成交均價為40959元/平米。

一位蘇州市場人士告訴界面新聞，蘇州三月、四月樓市成交有不少學區房的成交推動，并不具有持久性，接下來的樓市仍然后勁不足。