記者 杜萌

哲庫退租事件的后續來了。

今日，華安基金發布公告稱，基于對華安張江光大園REIT及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，支持該基金持續、穩定、健康發展，華安基金計劃通過上海證券交易所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式使用固有資金進行增持，本次增持金額不超過3000萬元。

公告顯示，本次增持計劃不設定價格區間，華安基金將根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，擇機實施本次增持計劃。自公告之日起12個月內，華安基金將擇機實施本次增持計劃，本次增持將在不影響擴募工作的基礎上進行。并且華安基金承諾，本次增持的基金份額持有期限不少于6個月。

5月12日，OPPO宣布關停旗下芯片子公司哲庫科技，哲庫科技是華安張江光大REIT擴募資產張潤大廈的重要承租方之一，租賃面積占比46%。受此影響，該產品在12日、13日分別大跌3.18%、6.22%。在5月12日-24日的9個交易日里，華安張江光大REIT在二級市場的價格累計下跌近7%。

而在哲庫科技宣布關停之前，華安張江光大REIT正在謀求持有人大會的表決，從而實現擴募。 本次擴募擬發售金額上限為16.40億元（含），擬發售份額上限為4.85億份（含）。發售價格不低于定價基準日前20個交易日基礎設施基金交易均價的90%。本次擴募的實際募集資金擬用于認購張潤大廈項目。  

具體看，對于《擴募并新購入基礎設施項目的議案》，華安張江光大REIT共有1737.49萬份基金份額表示反對，贊成比例為94.13%；對于《延長基金合同期限的議案》，有1674.44萬份基金份額表示反對，贊成比例為95.23%。

今年一季度財報顯示，華安張江光大園項目已經有重要租戶退租，導致一季度末的出租率降至70.57%，較2022年末下降22.03個百分點。

針對此事件，華泰證券在研報中表示，今年部分產業園經歷出租率和二級價格大幅下跌后，市場對于產業園類REITs資質的衡量視角有所改變，出租的穩定性成為更關鍵的衡量指標，對行業集中度和租戶質量的分析有所調整。以往，市場可能覺得租戶企業越大，穩定性越高，認為園區行業集中度相對較高，可能意味著園區定位清晰、運營管理能力較強，但是，這些固有思維模式都在發生轉變。