界面新聞記者 | 楊冰柯

“0首付、準現房、置業大合肥”，合肥長豐的樓盤上坤晶萃四季打出的廣告引起當地樓市躁動。

上坤晶萃四季位于合肥長豐雙鳳經開區淮南北路與魏武路交口。項目目前在售建面約89平米小高層、95平米的洋房，預計今年11月交房。

在鏈家app上，該項目銷售均價1.2萬/平，總價97-118萬/套，有95折優惠。

根據當地中介的介紹，買房人只需交2萬定金，首付0元，差額首付款由開發商上坤全額補貼。中介還舉例說明，比如意向房源原總價130萬，正常首付2成起需要26萬，開發商補貼24萬，僅需支付定金2萬，具體一房一價，以售樓部為準。

不過，0首付買房只是開發商用來宣傳的噱頭。上述中介對界面新聞記者表示，開發商只是推出了幾套房源用來宣傳，現在活動已經結束。目前項目優惠之后的房價是1萬/平米。

合肥一位市場人士對界面新聞記者表示，“合肥明面上最多能95折賣房，想降價只能通過分銷來，最多也是做特價房、返傭”。

上述市場人士自有根據，在最近鬧的沸沸揚揚的蘇州昆山兩個樓盤降價之前，合肥已經有樓盤因為大幅降價被責令暫停。

去年8月，位于合肥長豐縣的招商、金地、保利聯合開發的和悅廬鳴一度以7折價格出售被購房者投訴。

緊接著，長豐縣發布了一紙關于禁止在建在售房地產項目非法銷售的通知，稱長豐縣內所有開發企業立即停止特價房、工抵房等銷售，同時所有在建在售的開發企業應制定信訪應急預案、以及不得非法銷售的承諾函。

最新的案例發生在今年3月15日。一位合肥購房者在網上投訴稱，自己在去年9月購買的合肥肥西保利紫云樓盤春節后開始降價，優惠93折等于讓自己瞬間虧損10萬，自己難以接受。

肥西縣政府回復他的投訴稱，商品住宅實際銷售價格下浮范圍不得超過備案價格的5%，超過5%的需要通過房價網上備案系統重新申請辦理價格變更手續，肥西縣發改委已責令該公司暫停降價銷售。

開發商們深知降價銷售的后果，只能通過變相降價（直接補貼首付、返傭）來去化。

以上坤晶萃四季為例，總價130萬的房子，購房者真正負擔的有2萬定金和104萬貸款，他們用106萬買了130萬的房子，相當于開發商打了81折。

另一位市場人士對界面新聞記者稱，目前合肥各大樓盤按照傭金多少分類可有以下幾類，高傭金、中等傭金、低傭金和無傭金項目，肥東、北城和新站市場最差，在售樓盤基本全為高傭金項目，只有個別樓盤為中傭金項目。

以經開招商萃語云筑為例，目前在售房源123平米和143平米，推薦成交傭金4萬/套，只需報備，無需帶訪，草簽次日就可以結全傭。

有的項目即便傭金高，中介也不樂意給客戶推薦。像上述上坤晶萃四季項目，中介直接對界面新聞記者稱，樓盤不好賣，性價比不高。

近期合肥樓市整體成績也在下滑。相關統計顯示，過去的4月份，合肥二手房成交約在4000套左右，而之前的3月二手房成交是6000套左右，2月更是8500套。4月份相比2月已經下降一半。進入5月后，合肥二手房日均成交已經跌破50套。

根據合肥購房者的反饋，目前市場上返傭打折比較夸張的項目有琥珀晴川里底復、華潤琨御府項目等，晴川里底復一套只需10萬首付，琨御府按毛坯限價打93折另送裝修。

值得注意的是，合肥市場上瘋狂攻城略地的偉星也不得不采用分銷來去化。

一位偉星通和翡翠印的購房者對界面新聞記者表示，項目首開當天凍資才優惠3000，還跟購房者一再強調不會全民營銷。結果現在是全民營銷，傭金最高返點2萬。

即便上了全民營銷，這些遠郊市場樓盤還是沒有大的好轉。上述市場人士預判，“為了去化，開發商會繼續激勵中介帶客，下半年傭金也會創新高”。