界面新聞記者 | 黃昱

萬科南方區域城市更新總經理李升陽正陷入被調查風波。

5月22日，有自媒體爆料稱，上周末李升陽突然被帶走協助相關部門調查，事涉一件10多年前其任佛山萬科總經理期間的舊事，牽扯的事項屬于個人行為。

對于李升陽被帶走調查對具體業務的影響，萬科南方區域方面未作回應，僅對界面新聞表示，李升陽因個人原因正在配合佛山相關部門調查。

因先后擔任萬科中山、佛山、廣州城市公司的總經理，李升陽在業界有一定知名度。

1971年出生的李升陽是湖南人，1994年畢業于湖南大學土木系工業與民用建筑專業，于1997年加入萬科，至今已經26年，是一位“老萬科”。

加入萬科后，他歷任佛山萬科副總經理、深圳萬科助理總經理、萬科廣深區域戰略與投資管理部總經理、中山萬科總經理。

在2011年至2019年期間，李升陽一直擔任佛山萬科總經理。這一年，原佛山萬科總經理唐激楊接替廣州萬科總經理一職后，李升陽由中山調入佛山。

萬科早在2005年就進入了佛山市場，是最早布局佛山的房企之一。在很長一段時間，萬科在佛山的銷售業績排名都是穩居前三。

克而瑞佛山房企銷售排行榜顯示，2018年，萬科在佛山的權益銷售金額約為161億元，超過當年廣州萬科約130億元的權益銷售額，在佛山市場位居第二名，僅次于碧桂園的176億元。

2019年佛山萬科權益銷售金額下滑至139億元，但仍位居第三名，排在碧桂園和保利之后，同時在這一年超過了廣州萬科約130億元的權益銷售規模。

由此可見，李升陽在擔任佛山萬科總經理期間的成績還是十分不錯的。除了自身對市場的敏銳把控外，在房地產這樣一個復雜的行業，如果沒有個人強大的關系網，即便是頭部房企也很難在一個城市立足，并做到市場前列。

自2019年開始，在萬科“大江大海”的整體人事計劃下，李升陽調離了佛山，此后佛山萬科總經理一職經歷了頻繁的變動。

2019年5、6月份，萬科進行了密集的人事換防，孫嘉取代張紀文成為萬科南方區域首席執行官，唐激楊從廣州萬科總經理調任深圳萬科總經理，李升陽則接替廣州總經理一職，深圳萬科副總經理馮卷調任佛山萬科總經理。

然而，馮卷在佛山萬科總經理的位置上并沒有待太久。2019年底，萬科再次啟動了一輪城市總大換防，共涉及14個城市總，其中馮卷被免職，濟南萬科總經理黃運林成為新任佛山萬科總經理。

頻繁的人事變動，疊加地產行業進入下行周期，萬科在佛山的銷售開始持續下滑，2020年權益銷售為123.6億元，位居佛山樓市第五位。

此后的2021年、2022年，佛山萬科銷售繼續下滑，分別實現權益銷售約65億元、59億元，排名第八、第五。

或許是為了扭轉在佛山市場的頹勢，今年1月30日，萬科內部下發一系列人事任命，其中包括對佛山總經理的再度調整，黃運林調任北京區域公司合伙人，原廈門萬科總經理常樂成為新任佛山萬科總經理。

當佛山萬科總經理頻頻調整時，李升陽在廣州萬科總經理這一位置上也沒有待太久。

大概在2021年3月左右，李升陽從廣州萬科總經理一職上調離，出任新成立的萬科南方區域事業集團城市更新公司總經理，同時兼任廣州萬科城市更新總經理；新任廣州萬科總經理由原青島萬科總經理曹江巍擔任。

面臨較大業績壓力的萬科南方區域，近些年一直在做業務和管理架構的調整。

在萬科2020年9月的媒體交流會上，萬科南方區域首席執行官孫嘉還特別指出，過去幾年萬科南方區域投資到城市更新的資源確實少了，2019年南方區域的獨立軍種業務還只有辦公、商業、EPC&代建，養老、酒店五個，這次特意加上了城市更新。

據萬科在2022年9月披露的信息，南方區域共有城市更新項目77個，比2021年7月時官網顯示的數量多了5個。

在萬科南方區域大力推進城市更新業務之際，李升陽接受調查是否會拖累相關業務的進展，這些都還是未知的。