界面新聞記者 | 黃昱
在整體樓市仍未有太大起色的情況下，總有豪宅的成交能為市場注入一針興奮劑。
近期，廣州標桿豪宅僑鑫匯悅臺一套建面約366平方米的房源在阿里法拍網上成功出讓，經過9位競拍者輪番廝殺53輪，最終被一位買家以約1.12億的總價斬獲，折合單價30.5萬/平，較起拍價溢價約58%，若算上稅費，則比8823萬元的市場評估價高出超3000萬元。
至于買家的信息，阿里法拍網上并無明確顯示。
僑鑫匯悅臺上一次成交引發關注還是前廣州恒大隊（廣州隊）、現深圳佳兆業隊（深圳隊）的中超球員郜林的房源出售。2022年，郜林一套總建面為437平方米的房源，成交價約為1.3億元，相當于單價為29.7萬元/平方米。
“這個法拍房的成交價是意料之內的事情。”廣州中原地產天河區總經理潘婉霞對界面新聞表示，僑鑫匯悅臺本來的二手價成交單價就在28-32萬元左右，現在法拍房流程很透明，買家的水平和市場認知的渠道也是很透明，這個成交價格是很正常的市場價格。
此次法拍房源本身素質不錯也是其備受追捧的重要原因。據潘婉霞介紹，這套房源位于位置最好的6棟25層，市場很少有高層放盤，二手市場單價是要賣35萬或以上的，這次成交價已經低于市場價10%了。
也有廣州市場人士透露，此次法拍房源的戶型放盤量極少，近3年來，沒有一套成交。
僑鑫匯悅臺被譽為廣州第一豪宅，處于廣州珠江新城東板塊，在城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江新城臨江大道，面向珠江，擁有一線珠江美景。
該項目也算得上是整個廣州的房價天花板，目前成交單價已是項目在2016年入市時約11萬元/平方米的三倍。
據悉，僑鑫匯悅臺目前每套房子的總價格大概在7500萬元-1.6億元之間，雖然價格高昂，但因為屬于稀缺性資源，并不愁賣，價格完全在乎業主的心態和付款方式，基本業主放出來一套就很快會有人接手。
潘婉霞表示，現在豪宅客戶的置換還是比較積極活躍的，對豪宅來說最重要的稀缺性，如果一旦有了稀缺單位的放盤，價格高低不是客戶最首要考慮的問題。
不過，她也指出，如今豪宅買家更理性，對房屋的價值判斷水平不斷提升，導致現在市場上優質和不優質的物業價格差異很大
據了解，僑鑫匯悅臺現在掛牌在售房源有十幾套，掛牌單價在28-36萬元左右，具體價格取決于戶型和位置、景觀、樓層。
僑鑫匯悅臺在貝殼找房上的放盤量較少，目前僅有四套，掛牌價格在29.8萬元/平方米-31.9萬元/平方米，最高單價31.9萬元/平方米的房源跟此次法拍房源面積相同，不過是屬于低樓層，掛牌總價約為1.17億元。
豪宅市場的故事永遠引人關注。在緊挨廣州的佛山，前不久也通過法拍高溢價成交了一套豪宅，是位于順德北滘的順德碧桂園西苑翠堤岸的一套套內面積692.4平方米的獨棟別墅，成交價約5041萬元，較起拍價溢價147%，比成交價高出估值逾2489萬。
高端豪宅因為其稀缺性，具備較強的保值、升值能力，成為備受高凈值群體青睞的優質資產配置。
去年以來，即便樓市整體不景氣，跟其它一線城市及重點二線城市一樣，廣州的豪宅（千萬以上）成交卻走出獨立行情。
廣州中原研究發展部統計數據顯示，去年，廣州新房僅累計成交 72936宗，對比2021年少了36970宗，跌幅達34%，創下近7年新低。
在此背景下，豪宅成交卻“一路高歌”。據廣州中原研究發展部監測，2022年廣州二手千萬豪宅網簽占比躍升至2.4%，同比大增0.4個百分點，較2020年的1.4%更是增加1個百分點。
今年在經過2、3月份的短暫回暖后，廣州樓市成交再度回落。
據廣州中原數據，廣州4月二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為10041宗，環比下降18.1%。二手網簽均價為29653元/平方米，環比上月微跌3.2%。
一位廣州黃埔區中介告訴界面新聞記者，三月下旬以來，帶看量和成交量都有所回落，成交的房源基本是同小區最便宜的那幾套。
從新房來看，廣州中原數據顯示，4月廣州新房網簽7828宗，環比下跌24%，比去年同期成交上升43%。
到5月份上半月新房市場有所企穩。克而瑞數據顯示，5月前半月，廣州全市一手住宅共計網簽成交3447套，與4月上半月相比增長11.6%，與去年同期相比增長21.4%。
不過大部分區域一手住宅庫存壓力較大。克而瑞數據顯示，除海珠區，其余10區一手庫存去化周期均高于12個月，其中南沙、番禺、花都、白云、增城、黃埔六區一手庫存量突破1萬套。
值得一提的是，全市一手庫存去化周期高于兩年的有南沙區和越秀區。
克而瑞研究中心指出，缺貨及房價高昂影響，越秀區一手住宅銷售流速雖慢，但實際庫存并不高；相反，南沙則面臨嚴峻的“雙高”，截至4月末，其一手庫存量1.6萬套，全市僅次于增城，去化周期高達27.6個月。
為緩解庫存高企的壓力，南沙五一傳出限購放松的消息。廣州中原研究發展部，南沙新政有助于修復購房客戶對樓市信心，直接促使不少優質客源轉移至新房項目，后市二手樓市或將面臨較大的分流壓力。