界面新聞?dòng)浾?| 張曉云
近期，又一起保險(xiǎn)箱“消失”事件引發(fā)外界關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道，5月上旬，兩家民營(yíng)房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門(mén)合作項(xiàng)目的保險(xiǎn)箱丟失，而搬走保險(xiǎn)箱的是項(xiàng)目另一合作方廈門(mén)國(guó)際信托。事后房企方面選擇報(bào)警處理。而保險(xiǎn)箱丟失的時(shí)間點(diǎn)正好處于地產(chǎn)公司搬辦公室期間。
5月18日，廈門(mén)信托發(fā)布聲明承認(rèn)目前保險(xiǎn)柜位于該公司，原有封條保持完整，但同時(shí)表示，此行為是在對(duì)方債務(wù)違約在先情況下，依法行使合同權(quán)利的行為。
對(duì)于雙方存在的分歧，廈門(mén)信托并未在公告中提及。但房企和信托公司爭(zhēng)奪保險(xiǎn)箱的戲碼再度上演，引發(fā)矛盾的背后與地產(chǎn)下行周期里項(xiàng)目本身遇到問(wèn)題密不可分。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)項(xiàng)目并不能如預(yù)期推進(jìn)，誰(shuí)掌握了保險(xiǎn)箱就掌握了話(huà)語(yǔ)權(quán)。保險(xiǎn)柜“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”刷屏背后，除了滿(mǎn)足吃瓜群眾的調(diào)侃之外，又能給未來(lái)行業(yè)的合作趨勢(shì)帶來(lái)什么啟發(fā)？
廈門(mén)信托否認(rèn)“偷”保險(xiǎn)箱
5月18日，廈門(mén)信托在官網(wǎng)和官方微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，近期若干自媒體未經(jīng)調(diào)查核實(shí)，在網(wǎng)上發(fā)布關(guān)于我司的不實(shí)文章，該些文章存在若干虛假信息，嚴(yán)重侵害我司合法權(quán)益。
“為維護(hù)投資者利益和國(guó)有資產(chǎn)安全，在對(duì)方違約在先情況下，我司依法行使合同權(quán)利。”廈門(mén)信托表示，“目前保險(xiǎn)柜安全存放于我司辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中，我司仍將嚴(yán)格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶(hù)材料。”
廈門(mén)信托表示，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)。
稍早前，據(jù)媒體報(bào)道，兩家民營(yíng)房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門(mén)合作項(xiàng)目的保險(xiǎn)柜丟失，并直指搬走保險(xiǎn)柜的是項(xiàng)目另一合作方廈門(mén)國(guó)際信托。事后房企方面選擇報(bào)警處理。
“高端的商戰(zhàn)，往往采取的都是最簡(jiǎn)單的方式——搶保險(xiǎn)箱。”由于該項(xiàng)目貨值約30億元，被網(wǎng)友戲稱(chēng)“30億保險(xiǎn)箱被偷”。
據(jù)了解，共管保險(xiǎn)柜存放著兩家房企與廈門(mén)國(guó)際信托合資成立項(xiàng)目公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證、施工許可證等多項(xiàng)重要物品，原存放至正榮地產(chǎn)在廈門(mén)的辦公場(chǎng)所，但在近期正榮地產(chǎn)廈門(mén)公司搬家過(guò)程中共管保險(xiǎn)柜卻遺失。
房企和信托之間的保險(xiǎn)柜“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”
“春節(jié)前，深圳XX項(xiàng)目辦公室，某房企組織一群人去搶公章，目的是阻止司法評(píng)估，保險(xiǎn)箱上有警報(bào)，信托的人趕來(lái)了，雙方?jīng)_突，信托這邊人挨打了，報(bào)警后公章沒(méi)搶走。”某信托項(xiàng)目投資者向界面新聞轉(zhuǎn)述了該信托業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人在接待投資者時(shí)介紹的項(xiàng)目進(jìn)展情況。
該項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)，該信托公司已通過(guò)法院將該項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封，涉案總金額超過(guò)80億元。
據(jù)投資者描述，該信托公司后續(xù)加強(qiáng)了對(duì)保險(xiǎn)箱的保障措施。“買(mǎi)了個(gè)大保險(xiǎn)箱套了原來(lái)小保險(xiǎn)箱，又弄了鐵架子焊了個(gè)籠子固定在地上。”
地產(chǎn)下行周期下，房企和信托公司的關(guān)系就像宮斗劇一樣，每天都有新故事，前有中融信托保險(xiǎn)柜被撬，后有安信信托（*ST安信，600816.SH）保險(xiǎn)箱被偷。
2022年10月27日，中融信托的產(chǎn)品公告披露，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)與中融信托共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶(hù)十多億元資金被劃走。相關(guān)信托產(chǎn)品分別是中融-豐騰83號(hào)和中融-承安 96 號(hào)，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。
中融信托方面表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)，多次向相關(guān)相關(guān)政府部門(mén)反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。“目前資金在政府監(jiān)管賬戶(hù)，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”
對(duì)此，融創(chuàng)集團(tuán)回應(yīng)媒體稱(chēng)：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專(zhuān)班承諾，全力以赴確保交付。”
2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項(xiàng)目的保險(xiǎn)箱被不明身份人員私自搬走，該保險(xiǎn)箱是安信信托與貴州宏德置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“宏德置業(yè)”）、貴州融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“貴州融創(chuàng)”）共管的。
據(jù)產(chǎn)品披露的公告稱(chēng)，（保險(xiǎn)箱被偷）后，宏德置業(yè)向安信信托提供了一份《關(guān)于對(duì)樂(lè)灣國(guó)際項(xiàng)目印章、資金、可售房源進(jìn)行監(jiān)管的通知》，通知內(nèi)容顯示，因自身經(jīng)營(yíng)和債務(wù)問(wèn)題，宏德置業(yè)出現(xiàn)停工和逾期交房等問(wèn)題，貴陽(yáng)烏當(dāng)區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)專(zhuān)項(xiàng)治理工作專(zhuān)班要求其提供監(jiān)管印章、監(jiān)管資金、監(jiān)管可售房源等。