界面新聞記者 | 楊冰柯

在地產商普遍日子難過的這幾年，偏安杭州市場的濱江集團是個異類，其規模和利潤去年仍保持了增長。

5月16日，濱江集團（002244.SZ）公布了2022年度網上業績說明會互動交流問答記錄。

根據濱江集團2022年業績報告，去年濱江銷售金額1539億元。位列克而瑞房企銷售榜單第13名；權益銷售金額874億，位列排行榜單第16名。

在多數地產商營收增長乏力、利潤虧損的2022年，濱江集團的營收和利潤仍然保持增長。年報數據顯示，2022年，濱江集團實現營業收入415.02億元，同比增長9.28%；歸屬母公司凈利潤37.41億元，同比增長23.58%。

濱江集團雖然保持了營收、利潤穩定增長，但股價在召開業績會當日出現下跌，有投資者就在溝通會上反饋股價是否被低估。

截至5月17日收盤，濱江集團股價仍小幅下跌1.19%，收于9.12元/股，總市值約283.76億元。

最近一年來，濱江集團的股價整體還是呈現上漲趨勢，漲幅約為31%。據此前發布的2022年度分配預案，濱江擬10派2.5元（含稅），預計派現金額合計為7.78億元，占凈利潤比例為20.79%

在去年的房企排行榜單上能進入前20名，濱江集團營收和利潤的支撐主要源于大本營杭州市場。

2022年，杭州市場為濱江集團貢獻了283.43億的營收，占公司總營收近70%。土地儲備上，截至2022年末，濱江集團在杭州的土地儲備占比達到65%。

財務數據方面，截止報告期末，濱江集團有息負債規模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，平均融資成本為4.6%，較上年末下降0.3個百分點。

截止報告期末，濱江集團扣除預收款后的資產負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。債務期限構成上，短期債務為146億元，占比僅為27.27%。期末貨幣資金243.28億元，現金短債比為1.67倍。

兩年前的業績會上，濱江集團董事長戚金興稱在杭州拿地凈利潤努力做到1%-2%，這在行業投下一陣巨響。

今年的業績會上，戚金興表示投資部測算2022年濱江集團在杭州拿地的住宅利潤率在8%左右。今年前4個月拿地的凈利潤率總體在8個點左右，基本與2022年保持穩定。

對于2023年的銷售目標、投資目標等，戚金興也在業績會上一一回應。

銷售方面，戚金興表示，今年銷售規模目標為浮動指標，目標是占全國商品房銷售額的1%。未來幾年濱江集團會保持中國房地產市場份額的1%及以上，保持行業地位，確保前20名，爭取前15名。

土地投資上，戚金興表示杭州是全國最好的城市之一，浙江繼續領先于全國，全國整體進入平穩階段。

“今年繼續加大在杭州的投資力度，更廣泛地與來杭州參拍土地的央企、國企和優質民企合作?！?/p>

根據戚金興介紹，今年前4月，濱江集團在杭州已經斬獲9宗地塊，其中公司直接拿地7宗，合作2宗。

除了繼續深耕杭州，戚金興稱濱江集團在拿地策略上依然是保持三省一市的戰略布局，城市選擇上，除了杭州，省內重點考慮寧波、金華等，省外重點考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。

在融資方面，根據濱江在業績說明會上的透露，公司會在資金上繼續保持穩健，權益有息負債規模控制在470億元以內，并且直接融資規?？刂圃?0%以內。同時，保持融資利率繼續下行，確保下降0.1%，爭取下降0.2%及以上。

值得注意的是，戚金興仍然充滿干勁，未來五到十年，他沒有退居幕后的打算，他在業績會上表示，“未來五到十年，我將繼續努力，同時發揮好管理團隊的作用，讓公司長期穩健可持續發展?！?/p>

對于亞運會后的杭州樓市，戚金興認為，未來5年杭州市場總體平穩，因為杭州人口凈流入保持全國領先，經濟發展也很不錯，所以亞運會以后杭州房地產市場仍然會保持穩健可持續長久發展。