界面新聞記者 | 孫梅欣
2023年南京第二批次土拍以攬金150億元的成績收官，出讓的10宗土地中有3宗觸頂成交。
有意思的是，“廈門”成為當(dāng)日全國土地市場的關(guān)鍵詞。不僅同日舉行的廈門土拍火爆，收金101億元，來自廈門的房企也成為南京土拍上觸頂搖號的大贏家。
5月10日上午，南京今年的第二批次土地開拍，本次有位于城北燕子磯、興智中心、幕府創(chuàng)新區(qū)、南部新城、江寧百家湖、祿口板塊、雨花臺區(qū)人居森林板塊等多個熱門板塊的土地。
最終，保利、金地等全國性頭部房企均有斬獲，而3宗觸頂?shù)貕K的競得者均為廈門國資背景的房企——廈門建發(fā)、象嶼和廈門國貿(mào)。
最終本次上架的10宗地塊均悉數(shù)出讓，其中3宗觸頂搖號，2宗溢價成交，5宗以底價成交。從出讓數(shù)量上和最終成交金額上，和首場土拍表現(xiàn)基本一致。
從獲得地塊的房企來看，除了實(shí)力強(qiáng)勁的保利、金地等頭部房企，廈門國資建發(fā)、象嶼、廈門國貿(mào)等地方國企外，也有鹽城綠洲、南京帝業(yè)置業(yè)等江蘇本地房企。
不過，作為熱門板塊“領(lǐng)軍代表”的江北新區(qū)，卻缺席了本場土拍。
就在土拍前一晚的5月9日，江北新區(qū)G02地塊在官網(wǎng)上被宣布終止出讓，第二批次土地土地出讓總量也從11宗，降至最終出讓的10宗。
觸頂?shù)?/span>3宗地塊仍是熱門選手，分別位于雨核、江寧百家湖、燕子磯板塊。其中，江寧百家湖G16地塊最為搶手，約20家房企報名參拍，僅用了37秒就達(dá)到觸頂價格，成為本場土拍“黑馬”。最終，象嶼地產(chǎn)搖中該幅地塊，成交價為13.8億元。
值得注意的是，百家湖G16曾是“下架”地塊，2022年10月，該宗地塊曾差一點(diǎn)出現(xiàn)在當(dāng)年的第三批次土拍現(xiàn)場，當(dāng)時掛牌價為15.4億元，然而在臨拍賣前被撤下。
過了半年多，這幅地塊降價3.3億元，以12.1億元掛牌價再度出現(xiàn)時，則變成了市場的“香餑餑”，最終以低于當(dāng)時掛牌價1.6億元的價格成功出讓。
雨核G14地塊，則是本場報價輪次最多的地塊，9家房企經(jīng)過73輪報價達(dá)到觸頂價格28.85億元，樓面地價達(dá)到28177元/平方米，再度拉動板塊熱度。在隨后的搖號中，廈門建發(fā)幸運(yùn)中獎，成為G14地塊的所有者。
而燕子磯G20地塊也熱度不減。由于燕子磯板被市場認(rèn)為具有宜居屬性，在購房市場上也頗具熱度。因此在當(dāng)天的拍賣中，這宗起拍價27.9億元的地塊，通過38輪競拍沖至觸頂價格，最終廈門國貿(mào)以31.9億元的搖中獲得，成為當(dāng)天成交價最高的一宗地塊。
對于本次土拍，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，從土拍結(jié)果來看，南京土地市場冷熱分化還在持續(xù)，熱門地塊受到開發(fā)商追捧搖號，非熱門地塊只有用底價才能勉強(qiáng)打動開發(fā)商。
同時，從拿地房企的屬性來看，不論是今年首批土拍“破圈”的偉星，還是本場土拍的鹽城綠洲，資金情況良好的民營房企陸續(xù)開始拿地。
就在5月初，南京公布了2023年全年的商品住宅供地計劃，預(yù)計出讓493公頃。這一供應(yīng)量較前兩年大幅減少，僅為2022供地計劃的56%的水平，同比降幅近乎一半。
張輝認(rèn)為，較低的供應(yīng)量，將會大幅減少新增供應(yīng)，更有利的是為去化現(xiàn)有庫存創(chuàng)造條件：“全市總庫存將會見頂回落，樓市復(fù)蘇或許也能真正加快。”
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，南京全市在售二手房已經(jīng)超過17萬套，創(chuàng)下庫存市場新高。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，全市新房可售房源仍保持近7.29萬套的庫存量。這意味著南京全市新房、二手房可售量超過24萬套。
盡管2-3月份南京購房市場一度出現(xiàn)回暖，但進(jìn)入5月，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)有所回落。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月南京新房成交量5350套，環(huán)比下跌34.25%；新房認(rèn)購量4411套，環(huán)比下滑44.55%。二手房數(shù)據(jù)方面，4月南京二手房成交1.13萬套，同比下滑13%。
我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，五一假期后的3個工作日，南京全市二手房成交1119套，日均成交量373套，較節(jié)前一周500套左右日均成交量有明顯回落。
研究院分析認(rèn)為，基于目前展示的過戶量數(shù)據(jù)，預(yù)計南京樓市5月整體成交量環(huán)比4月仍會呈下行趨勢。