界面新聞記者 | 王婷婷

廈門，依舊是房企爭相進入的核心城市。

5月10日，廈門迎來了近年來熱度最高的一場土拍，也是時隔5個多月后，廈門再度迎來住宅用地出讓。

本次土拍只出讓宅地3幅，分別為湖里區2幅，翔安區1幅，土地總面積9.56公頃，起拍總價91.9億元。最終3宗地全部觸頂成交，攬金超101億元，整體溢價率達10.4%。

在具體出讓方式上，此次土拍取消“定配建”，3幅地塊均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。其中，島內出讓的2幅住宅用地備受關注，吸引眾多房企前來搶拍。

根據中指數據統計，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達到88家。

上午9點40分，廈門島內五緣灣2023P05地塊率先擺上拍賣桌，參與該地塊競爭的有建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂等88家競買人，參拍房企數量創下近年來廈門土地出讓新高。

該地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價22.1億元，競價上限價格24.75億元。地塊位于五緣灣核心區域，近鄰灣悅城、天虹購物中心、萬達廣場、銀泰百貨商圈等商業配套，靠近地鐵2號線，且體量不大總價低，易操盤，因此成為房企們的搶奪目標，競爭激烈。

土拍開局，各競買人舉牌積極，14分鐘內25輪競拍后就觸碰封頂價，進入搖號環節，88家競買人均進入公證搖號。最終，杭州運川以24.75億元搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.24%。

根據地塊出讓條件，該地塊規劃住宅340套以內，套均面積限制約140平方米，住宅銷售限價提至7.2萬元/平方米。

緊接著出讓的是體育公園2023P06地塊，同樣競爭激烈。現場有34家競買人參拍，該地塊競爭同樣激烈，房企舉牌積極迅速，經歷67輪競拍進入搖號環節，33家競買人公證搖號。

最終，招商蛇口以63.7億元幸運搖中，成交樓面價50536元/平方米，溢價率12.15%。

該地塊位于湖里區五緣灣板塊邊緣，占地面積3.63萬平方米，總建面積13.06萬平方米，容積率3.6，起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價56.8億元，競價上限價格60.7億元。

雖同是五緣灣板塊，但這幅地塊整體資質不如五緣灣2023P05地塊，最終勝在了套均面積限制90平方米左右，總價有望下探到450萬元。島內新房戶型面積、總價門檻或將進一步下探，未來入市也會受到不小的關注。

島內兩幅地塊無意外爭奪最激烈，尤其是隨著核心地段的開發趨于飽和，接下來優質地會逐步缺失，面對明顯的倒掛紅利，誰搶到地塊誰便增加了贏面。

延續過往情形，島外地塊關注度較低。最后拍賣的是翔安彭厝X2023P01地塊，地塊起拍樓面價1.5萬元/平方米，起拍總價13億元，競價上限價格14.9億元。

現場共迎來2家競買人參拍，最終廈門國貿以13億元底價摘下該地塊。

該地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬平方米，總建面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價3.7萬元/平方米。

從地理位置來看，地塊位于翔安南部新城邊緣，周邊主要以空地和農田為主，城市界面較差，配套主要集中于地塊北側。目前該地塊周邊仍有大量土地尚未出讓，不出意外，彭厝將成為接下來翔安的供應主力區域，

中指研究院認為，相比第一次出讓宅地，彭厝板塊僅有1家以底價拿地，此次出讓的地塊迎來廈門國貿、建發等房企參與，熱度已有很大改善。

中指研究院分析師孟新增表示，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年記錄，企業投資信心有所修復。“但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。”