*ST新聯5月10日收深交所年報問詢函，要求公司結合《企業會計準則第29號——資產負債表日后事項》第二條中關于資產負債表日后調整事項及非調整事項的定義，以及第五條、第六條所列的相關情形，說明公司持有的長沙銀行股份拍賣申請在報告期末已被撤銷，相關股份于2023年才重新拍賣的事實，是否滿足“資產負債表日已經存在的情況提供了新的或進一步證據的事項”，相關拍賣事項是否為資產負債表日后發生的新事項。
要求詳細說明公司在業績預告時點及業績預告修正時點（或年報披露時點）對持有的長沙銀行長期股權投資的減值測試計算過程，特別是對其公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值的確認過程和金額，以及兩次測算涉及的重要假設、關鍵參數的差異情況，并說明對未來現金流量的預測是否符合《企業會計準則第8號——資產減值》第十二條“預計資產的未來現金流量，應當以資產的當前狀況為基礎，不應當包括與將來可能會發生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產改良有關的預計未來現金流量”等相關要求。
《回函》顯示，截至2022年12月31日，長沙銀行業績持續增長，具有較強的盈利能力，公司計劃長期持有長沙銀行股票，長期股權投資不存在減值跡象，故未計提資產減值。要求說明公司對上述長期股權投資計提大額減值的情況是否與《回函》披露內容相互矛盾，并結合近三年長沙銀行的經營業績等，說明相關長期股權投資以前年度是否存在減值跡象，是否存在報告期集中計提減值的情形。
公司于業績預告修正同日披露了《關于擬向法院申請重整及預重整的公告》。要求公司董事會、監事會等全面核查是否存在通過計提大額資產減值損失配合推進破產重整的情形。年審機構對上述問題核查并發表明確意見。
要求公司區分業務板塊，并結合收入確認、成本結轉、期間費用等，說明公司收入大幅下滑，凈利潤、扣非后凈利潤虧損收窄的主要原因，收入與凈利潤變動趨勢不一致的合理性。
要求公司結合房地產業務所處行業環境、經營情況、主要項目銷售價格及周邊競品價格等，說明報告期毛利率大幅增長的原因及合理性，并說明房地產業務和文旅綜合業務毛利率是否偏離同行業可比公司情況。
要求說明報告期計提存貨跌價損失大幅減少的原因，并說明涉及的主要項目的具體情況，包括但不限于項目所處城市、項目業態、開發建設狀態、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等。
要求說明報告期主要項目存貨期末可變現凈值的確認依據及主要測算過程，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比是否存在較大變化，如是，說明主要原因及合理性，并結合相關項目實際銷售價格、所在地區市場情況、周邊競品價格等，說明報告期存貨跌價準備計提的合理合規性。
要求結合公司近年來主營業務經營狀況、債務逾期情況、可實際動用的資金等，說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性，運用持續經營假設編制財務報告是否適當，公司擬采取的提升主營業務持續盈利能力的相關安排，并相應提示風險。
要求結合公司大部分借款已逾期但未能展期、部分訴訟已判決生效或進入執行階段等情況，以及《企業會計準則第13號——或有事項》第四條規定的應當將或有事項相關義務確認為預計負債的條件等，說明公司未對上述訴訟計提預計負債的合理性，是否符合企業會計準則的相關規定。
要求年審機構結合《中國注冊會計師審計準則第1324號——持續經營》，以及公司經營情況、資金狀況、償債能力等，說明公司在財務報表中運用持續經營假設是否適當，公司財務報表對重大不確定性是否作出充分披露，并說明出具帶有持續經營相關的重大不確定性及強調事項段落的無保留審計意見的依據及合規性。同時，詳細說明公司是否就相關訴訟承擔了現實義務、履行該義務導致經濟利益流出企業的可能性以及該義務的金額如何計量，并說明公司計提預計負債是否充分、合規。
年報顯示，公司報告期境外資產占比較高，其中新華聯錦繡山莊開發株式會社相關項目處于持有待售階段，存在重大減值風險，新華聯國際置地（馬來西亞）有限公司、新絲路文旅有限公司為暫虧狀態，澳大利亞新華聯置地有限公司為盈利狀態。要求公司說明相關境外資產的主營業務、經營情況、財務狀況，是否為公司重要子公司，并說明報告期是否對相關虧損資產或存在重大減值風險資產計提減值損失，如是，進一步說明減值測試過程及減值金額，如否，說明原因。
要求年審機構說明對公司境外資產的審計情況，包括但不限于收入確認、資產減值等重大方面實施的審計程序，是否獲取充分適當的審計證據。
要求說明預付賬款超3年的前五名交易對方的名稱及其與公司的關聯關系、相關款項形成原因及性質，是否構成提供財務資助或非經營性資金占用。
要求結合公司的業務模式、結算方式等，說明3年以上預付賬款占比較高的原因及合理性，相關土地未交付的具體原因，是否符合行業慣例，是否符合合同約定的交易條款。同時，說明相關土地長期未交付的情況下，公司未將預付賬款重分類至應收款項的原因，信用減值損失計提是否充分、合規。
年報其他應收款附注部分顯示，截至報告期末，公司其他應收款——關聯方款項余額為4.86億元，其他應收款——應收暫付款余額為1.13億元，其他應收款——往來款及其他1.27億元。要求公司說明其他應收款——關聯方款項、其他應收款——應收暫付款、其他應收款——往來款及其他的款項性質、具體內容，交易對方以及交易對方是否與公司、董監高、控股股東或實際控制人存在關聯關系，相關款項是否構成提供財務資助或者對公司的非經營性資金占用，是否及時履行恰當的審議程序和披露義務。要求年審機構核查并發表明確意見。