“集中資金力量繼續(xù)擴(kuò)充上海土地儲(chǔ)備。”
4月24日下午，大名城(600094.SH)董事局副主席兼總經(jīng)理俞錦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將堅(jiān)持區(qū)域聚焦、深耕高能級(jí)城市的投資策略，“公司可售貨值結(jié)構(gòu)流動(dòng)性良好，70%以上的貨值集中在長(zhǎng)三角及東南沿海地區(qū)。”
俞錦告訴界面新聞，今年的投資策略是部署上海等重點(diǎn)城市和核心都市圈的高能級(jí)城市，把握市場(chǎng)機(jī)遇，有效擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。“公司目前在上海地區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目，其中9個(gè)住宅項(xiàng)目，2個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”
“尤其是要集中資金力量繼續(xù)擴(kuò)充上海土地儲(chǔ)備。”俞錦指出，去年獲得了上海青浦重固地塊，及時(shí)補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備。
具體來(lái)看，大名城在投資上要聚焦發(fā)展一、二線城市，深耕已進(jìn)入城市，將做大規(guī)模占比作為對(duì)區(qū)域公司的重要考核指標(biāo)。
從2022年大名城的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，大名城房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利率17.72%，綜合毛利率與2021年同期基本持平，只有華東區(qū)域毛利增加。
“主要是當(dāng)期銷售來(lái)源于上海紫金九號(hào)項(xiàng)目的尾盤及車位銷售。”俞錦分析，東南區(qū)域及西北區(qū)域毛利率下降，是因?yàn)闁|南區(qū)域新結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目拿地成本樓板價(jià)較高，西北區(qū)域受行業(yè)及物價(jià)影響開(kāi)發(fā)成本增加，且房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性下降。
即便如此，大名城仍算得上是少數(shù)幾個(gè)能在行業(yè)急劇下滑的背景下保持盈利的民營(yíng)房企之一。
4月15日，大名城發(fā)布的2022年年度報(bào)告顯示，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73.61億元，同比下降3.91%，降幅較上一年同期收窄。
利潤(rùn)方面，去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.71億元，同比扭虧為盈。2021年同期是虧損4.12億元。
從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，物業(yè)開(kāi)發(fā)銷售及運(yùn)營(yíng)是收入的主要來(lái)源。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)銷售及運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)收入為73.52億元，營(yíng)收占比為100%，毛利率為17.7%。
從資產(chǎn)方面看，截止公司報(bào)告期內(nèi)，大名城資產(chǎn)總計(jì)為346.29億元，應(yīng)收賬款為2.43億元；現(xiàn)金流量方面，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為8.64億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為80.61億元。
截至2022年末，大名城的資產(chǎn)負(fù)債率為63.29%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率29.52%，凈負(fù)債率25.02%，現(xiàn)金短債比為1.06，財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)穩(wěn)健。
2023年，大名城將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)，深耕以上海為中心的核心城市，優(yōu)化土地投資。
去年6月，在上海首輪集中供地中，大名城以底價(jià)8.88億元競(jìng)得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊，成交樓面價(jià)16000元/平方米，是當(dāng)時(shí)為數(shù)不多競(jìng)得地塊的民營(yíng)房企之一。
不過(guò)，在剛剛結(jié)束的上海今年首批次土拍中，無(wú)論是參拍房企還是此前流出的意向房企名單中，均未見(jiàn)大名城的蹤影。
俞錦表示，保持合作拓展機(jī)制常態(tài)化，大名城將采取合作模式，會(huì)以項(xiàng)目層級(jí)的參股合作、聯(lián)合拿地等方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模的快速提升。
同時(shí)，在聚焦城市群的區(qū)域布局目標(biāo)下，繼續(xù)加大招拍掛參與力度，并開(kāi)展一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造。
對(duì)大名城來(lái)說(shuō)，今年保證資金安全仍是重要課題，“對(duì)外創(chuàng)新融資模式，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)資金管理。”
除了要做好項(xiàng)目資金預(yù)算、盤活閑置資金、提高資金使用效益外，還要拓展權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。比如發(fā)揮上市公司平臺(tái)融資優(yōu)勢(shì)，通過(guò)配股、定向增發(fā)、可轉(zhuǎn)債等方式擴(kuò)大資本金規(guī)模，以及發(fā)行債券、中票等方式擴(kuò)大負(fù)債結(jié)構(gòu)中信用債規(guī)模。
大名城副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)介紹，公司在A股定增不超過(guò)30億元的融資，3月中旬獲得上交所受理，4月初收到交易所注冊(cè)審核中心第一輪問(wèn)詢，目前正在回復(fù)準(zhǔn)備中。
另外，大名城計(jì)劃發(fā)行的公募債20億元，私募債30億元也在申報(bào)準(zhǔn)備中。
對(duì)于今年的行業(yè)展望，俞錦認(rèn)為，保交樓仍是關(guān)鍵，也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，“隨著各個(gè)配套政策的不斷落實(shí)，保交樓資金落位的速度有望加快。”
在企業(yè)端，預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售條件等方面的政策或?qū)⑦M(jìn)一步完善，在保障購(gòu)房者合法權(quán)益的同時(shí)，有望提高預(yù)售資金使用效率。
不過(guò)在銷售層面，大名城并未迎來(lái)好轉(zhuǎn)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年大名城實(shí)現(xiàn)銷售額75.9億元，同比大幅下滑47%，排名全國(guó)第127名，今年一季度的銷售僅為14.8億元，排名仍在129名。