界面新聞記者 | 牛鈺

在“小陽春”的加持下，3月份70城房價繼續企穩回暖。

4月15日，國家統計局發布的3月房價統計數據顯示，商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為-1.4%，整體呈現“環比保持正增長、同比跌幅持續收窄”的良好態勢。

70個大中城市中，新建商品住宅同比上漲城市為18個，較上月增加4個，環比上漲城市有64個，較上月增加9個，去年下半年則是約50多個城市新房價格在環比下滑。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從大部分城市新房價格環比下跌到環比上漲，中間只經歷了一個季度的時間，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，是過去很少見的。

相對更低迷的二手房價指數，也隨市場的回暖逐漸走出低谷。據58安居客研究統計，3月重點城市二手房在架時長環比回落15%，已連續兩個月出現下降，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-2.9%，跌幅略有收窄。與上個月數據相比，2月份二手房價格環比上漲城市數量為40個，3月份則為57個。

“今年3月房價上漲城市數量是最近4年來的最高峰。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，一二線三四線房價全面企穩，也是2019年4月份來時隔48個月，房價再次出現超過86%的城市上漲 （新建住宅+二手房上漲）/140。

多位市場分析師認為，房價上漲城市明顯增多主要是由于前期積壓需求釋放，以及信貸支持、降低購房門檻及成本等多種政策的刺激，使得交易量大幅回升，從而帶動房價企穩。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

具體從城市的表現來看，3月新房價格同環比均出現保持增長的有18個城市，一線城市為北京和上海，二線城市有杭州、寧波、合肥、南昌、濟南、青島、長沙、海口、成都、西安、銀川、烏魯木齊，以及三線城市徐州、三亞和遵義。

其中，成都3月新房價格比去年同期增長8.5%，增幅超過北京與上海。在新房價格環比方面，一些市場經歷底部震蕩的省會城市增長更為明顯，如武漢（1.3%）、昆明（1.2%）、石家莊（0.7%）、鄭州（0.9%）等。

分城市線來看，一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.3%、0.6%和0.4%，三類城市均呈現了環比拉升態勢。

“這說明當前各類城市出現了普漲的現象，房價企穩的動力、特征和趨勢非常明確。“易居研究院研究總監嚴躍進表示，房價企穩，和去年四季度金融16條以來的政策推進有關，同時也說明市場信心持續恢復。一季度房價走勢好于預期，對于二季度房企和購房者等都會產生積極的影響。

值得注意的是，3月二線城市新房價格環比漲幅最大，且與一線城市一同保持了連續3個月的上漲態勢。

李宇嘉對此分析稱，二線城市去年四季度和今年第一季度政策扶持的力度較大，特別是在限購政策的退出、利率下降幅度也比一線城市要大，因此二線城市新房價格回升較快。

另外，一線城市二手房價格漲幅比新房大，主要由于此輪市場回升主要為剛需主導，積壓的剛需在市場上挑選中低價位中小戶型的住房，這里房源主要在二手住房市場，并且二手房價格前期跌幅比較大，已經到了很多購房人的心理價位預期，需求釋放比新房大一點。

二三線城市的二手住房價格漲幅則比新房小，主要原因在于這些城市主要還是新房為主導，除了學位房需求以外，二手房交易活躍。

但自3月下旬以來，熱點城市新房和二手房交易都有所回落，有略微制約房價上漲的趨勢，有市場人士認為，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復動力減弱。

張大偉認為，在3月下半月部分城市已經出現了存量需求釋放后，房價上漲下需求開始博弈的現象，如果房價過快上漲，對于2023年二季度市場來說可能會導致市場開始再次調整，因此“市場還需要繼續出臺刺激政策”。

58安居客研究院研究總監陸騎麟也認為，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續出臺利好政策來保證回暖態勢的延續，目前來看，樓市調控方向逐步從“一城一策”向“一區一策”轉變。

界面新聞了解到，近期確有多個熱點城市在進行“一區一策”方面的政策研究，如杭州市錢塘區放松限購、北京市房山區官方宣布擬推行“一區一策”，支持多孩家庭和“職住平衡”方面的購房需求。

陸騎麟進一步補充稱，未來部分一線和強二線城市穩樓市的主要策略就是“一區一策”，通過區域性的樓市政策調整，既能盤活區域庫存，也能夠達到整個城市“房住不炒”的目的。