文｜科技新知 樟稻
編輯丨伊頁(yè)
就在去年的今時(shí)，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度堪比17世紀(jì)荷蘭的郁金香狂熱。那時(shí)的阿姆斯特丹，一株優(yōu)良郁金香的價(jià)格瘋漲至工人幾個(gè)月的工資，就如同元宇宙虛擬土地的天價(jià)。然而，這兩場(chǎng)跨越時(shí)空的狂歡，似乎都不可避免走向暴跌的悲劇收?qǐng)觥?/p>
17世紀(jì)中葉，荷蘭的郁金香市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的繁榮。大量投資者為了爭(zhēng)奪這些普通的花朵，瞬間推高了郁金香價(jià)格。但這種繁榮并未持續(xù)多久。1637年，郁金香市場(chǎng)突然崩盤(pán)，價(jià)格暴跌，許多投資者一夜之間陷入重大虧損。
元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與荷蘭郁金香狂熱有著驚人的相似之處。過(guò)去兩年，隨著虛擬世界的興起，元宇宙土地成為了投資者爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。這導(dǎo)致了虛擬土地價(jià)格的飆升，甚至有些地段的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了現(xiàn)實(shí)世界的黃金地段。
然而，最近幾個(gè)月元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)了急劇下跌。這種現(xiàn)象讓人不禁想起當(dāng)年郁金香狂熱的悲劇結(jié)局。許多投資者開(kāi)始擔(dān)憂，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)是否也將步入后塵，引發(fā)一場(chǎng)空前的市場(chǎng)崩盤(pán)。
劇變往往在不經(jīng)意間引發(fā)。近日，“林俊杰買(mǎi)虛擬地產(chǎn)浮虧91%”登上微博熱搜，隨后林俊杰發(fā)文稱(chēng)：“聽(tīng)說(shuō)最近很多人想幫我理財(cái)！”算是進(jìn)行了回應(yīng)。隨著議論增多，引發(fā)外界重新把目光聚焦到這場(chǎng)虛擬狂歡之上。
元宇宙房產(chǎn)走向幻滅
一切還要從元宇宙說(shuō)起。2021年被稱(chēng)為是“元宇宙”元年，絡(luò)繹不絕的人涌進(jìn)元宇宙賽道，隨著概念持續(xù)走紅，在虛擬世界買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)也成為熱門(mén)。
所謂元宇宙房地產(chǎn)，是指在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)上的數(shù)字土地，由非同質(zhì)化代幣（NFT）來(lái)表示其所有權(quán)和價(jià)值。用戶可以在這片土地上創(chuàng)造和體驗(yàn)各種服務(wù)內(nèi)容，從游戲、社交、娛樂(lè)到廣告、教育、醫(yī)療等。
元宇宙房地產(chǎn)的概念源于1992年出版的科幻小說(shuō)《雪崩》，該作品構(gòu)想了一個(gè)與現(xiàn)實(shí)世界平行的三維數(shù)字空間。隨后，一系列的虛擬現(xiàn)實(shí)游戲和平臺(tái)如《Web World》《Active Worlds》《Cybertown》《第二人生》《Roblox》《我的世界》等陸續(xù)推出，為元宇宙房地產(chǎn)的催生奠定了基礎(chǔ)。
2015年，元宇宙房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化，當(dāng)時(shí)Decentraland這個(gè)基于以太坊區(qū)塊鏈的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)推出了LAND代幣，作為其土地所有權(quán)的數(shù)字證明。用戶可以用Decentraland的原生代幣MANA購(gòu)買(mǎi)LAND，并在其上自由構(gòu)建和規(guī)劃自己的空間和體驗(yàn)。
隨后，由于元宇宙概念和NFT市場(chǎng)的火熱，元宇宙房地產(chǎn)也迎來(lái)了一波又一波的價(jià)格上漲，創(chuàng)造了許多驚人的交易紀(jì)錄。
例如，著名說(shuō)唱歌手Snoop Dogg在Sandbox建造了他南加州豪宅的數(shù)字復(fù)制品，將144個(gè)地塊的廣場(chǎng)稱(chēng)為Snoopverse。Snoop的虛擬鄰居包括超級(jí)DJ Steve Aoki和一些大型Atari開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，游客可以在那里體驗(yàn)公司的游戲和參加活動(dòng)；一塊位于Decentraland中心區(qū)域Genesis Plaza附近的土地以90萬(wàn)美元成交；也正是在2021年11月，華語(yǔ)流行歌手林俊杰宣布以12.3萬(wàn)美元在Decentraland平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了3塊虛擬地產(chǎn)，等等。
除了個(gè)人投資者外，世界四大咨詢(xún)公司之一的普華永道也宣布，開(kāi)始挖掘虛擬財(cái)產(chǎn)。據(jù)報(bào)該公司在The Sandbox上以一筆“可觀的價(jià)格”購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)；此外，眾多消費(fèi)品牌也迅速在虛擬世界中開(kāi)店。
根據(jù)CNBC報(bào)道，2021年元宇宙房地產(chǎn)交易規(guī)模達(dá)到 5 億美元，其預(yù)計(jì)到 2022 年將超過(guò)10億美元；海外研究機(jī)構(gòu)《Brand Essence Market Research》的報(bào)告預(yù)計(jì)，從2022年到2028年，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將以每年31%的年復(fù)合增長(zhǎng)率快速增長(zhǎng)。
一些投資人，將數(shù)字資產(chǎn)作為像股票或債券一樣的投資；另一些則通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃等簡(jiǎn)單地管理元宇宙房地產(chǎn)。正當(dāng)大家紛紛沉浸在暴富的喜悅之中，市場(chǎng)寒冬卻不經(jīng)意間到來(lái)。
據(jù)元宇宙分析平臺(tái)WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，早在數(shù)月以前，虛擬房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始持續(xù)下跌，購(gòu)買(mǎi)量斷崖式下跌，以前購(gòu)買(mǎi)的虛擬土地現(xiàn)在的價(jià)值幾乎不及原來(lái)的售價(jià)。
不僅僅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地產(chǎn)平臺(tái)上售價(jià)、交易量、訪問(wèn)量、活躍交易者都在直線下降。
目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。其中，此前林俊杰花12.3萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%。
截至目前，這場(chǎng)悄然而至的寒冬，也標(biāo)志著元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免地走向暴跌的悲劇收?qǐng)觥?/p>
價(jià)格暴跌的邏輯
回過(guò)頭看，郁金香狂熱最終以暴跌收?qǐng)觯渲性驘o(wú)外乎供求失衡、投機(jī)炒作、市場(chǎng)干預(yù)、缺乏實(shí)用價(jià)值等。元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格暴跌的原因，也基本與此有關(guān)。
拿供求失衡來(lái)說(shuō)，郁金香是一種難以短時(shí)間大量繁殖的植物，因此在需求量急劇增加的情況下，造成了市場(chǎng)上的缺貨和價(jià)格飆升。但隨著價(jià)格的上漲，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資和種植郁金香。在這種情況下，郁金香的產(chǎn)量逐漸增加，最終導(dǎo)致了價(jià)格的下跌和狂熱的結(jié)束。
作用在元宇宙房地產(chǎn)上，這正是經(jīng)濟(jì)學(xué)上“稀缺性?xún)r(jià)值”的概念。為了保證稀缺性，Decentraland虛擬空間里只有九萬(wàn)塊土地，每塊長(zhǎng)寬大約是50英尺（15.24米），并且平臺(tái)承諾在短期內(nèi)不會(huì)隨意增加土地?cái)?shù)量。
但問(wèn)題是，Decentraland平臺(tái)只有一個(gè)，元宇宙卻有好多個(gè)。億萬(wàn)富翁商人馬克·庫(kù)班一直是元宇宙土地銷(xiāo)售最響亮的批評(píng)者之一，“最糟糕的是人們正在這些地方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。我的意思是，這簡(jiǎn)直是有史以來(lái)最愚蠢的事情，”庫(kù)班在一次采訪中說(shuō)。他補(bǔ)充道，購(gòu)買(mǎi)元宇宙土地是愚蠢的，“因?yàn)槟憧梢詣?chuàng)造無(wú)限的空間。”
而拿市場(chǎng)干預(yù)來(lái)說(shuō)，為了維護(hù)社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，荷蘭政府決定終止所有合同，禁止投機(jī)式的郁金香交易，從而徹底擊破了這次歷史上空前的經(jīng)濟(jì)泡沫。同樣，盡管市場(chǎng)沒(méi)有直接干預(yù)虛擬房產(chǎn)，卻干預(yù)了交易貨幣。
這里需要了解的是，虛擬世界中的交易通常以加密貨幣進(jìn)行，非同質(zhì)化代幣（NFT）是元宇宙內(nèi)交易互換的主要方式。也就是說(shuō)，虛擬貨幣作為元宇宙交易的媒介，其價(jià)格的波動(dòng)直接影響到元宇宙房地產(chǎn)的價(jià)格。
2022年比特幣等虛擬貨幣價(jià)格的大幅下跌，導(dǎo)致元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者信心受到嚴(yán)重打擊，從而引發(fā)價(jià)格下跌。
據(jù)加密貨幣價(jià)格追蹤網(wǎng)站Coinmarketcap統(tǒng)計(jì)，主流加密貨幣去年均遭遇大規(guī)模下跌；NFT也受到嚴(yán)重波及。Forechain的數(shù)據(jù)顯示，2022年NFT的表現(xiàn)減弱，交易量、交易額、買(mǎi)賣(mài)雙方數(shù)量都出現(xiàn)了大幅度地下降。總之，虛擬貨幣價(jià)格下跌是元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格暴跌的另一個(gè)主要原因。
此外，用戶流失也是暴跌發(fā)生的一個(gè)因素。元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的用戶主要是虛擬現(xiàn)實(shí)游戲玩家和社交媒體用戶，如果這些用戶流失或受到其他市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)分流，就會(huì)導(dǎo)致元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求下降，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)下跌。
眼下ChatGPT火爆，而元宇宙房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種注意力經(jīng)濟(jì)，如果全世界的關(guān)注度下降，那么所有這些地塊的價(jià)格就會(huì)下降。
另外，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)用場(chǎng)景也是價(jià)格下跌的一個(gè)原因。與現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)能和使用價(jià)值相對(duì)較低，缺乏足夠的稀缺性和應(yīng)用場(chǎng)景。
綜上所述，元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格暴跌的原因是多方面的。投資者和開(kāi)發(fā)者的投資決策和行為，在過(guò)去缺乏謹(jǐn)慎和理智，沒(méi)有充分考慮市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。如果當(dāng)初他們能夠更加謹(jǐn)慎和理智地投資，也許就不會(huì)面臨如此巨大的損失。
寫(xiě)在最后
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)外眾多科技巨頭紛紛收縮在元宇宙業(yè)務(wù)上的投入。
3月Facebook母公司Meta表示，未來(lái)幾個(gè)月將裁員約1萬(wàn)人，這是其第二次大規(guī)模裁員，目的是在艱難的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下提高效率；國(guó)內(nèi)，以騰訊、字節(jié)跳動(dòng)為代表的互聯(lián)網(wǎng)大廠，也相繼強(qiáng)調(diào)降本增效、聚焦主業(yè)，收縮VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）等業(yè)務(wù)。
從上述現(xiàn)象來(lái)看，此前在科技界炙手可熱的元宇宙如今已經(jīng)“失寵”。作為產(chǎn)業(yè)的細(xì)分賽道之一，元宇宙房地產(chǎn)走向暴跌也是應(yīng)有之義。
畢竟，整個(gè)元宇宙產(chǎn)業(yè)仍處在起步階段，實(shí)際應(yīng)用和商業(yè)價(jià)值還不明確，而過(guò)度地炒作與投機(jī)，也使得元宇宙房產(chǎn)成了泡沫。一旦泡沫破裂，價(jià)格必然會(huì)暴跌。
這其實(shí)也給當(dāng)下的資本“香餑餑”ChatGPT帶來(lái)啟示，任何技術(shù)或產(chǎn)品的熱度都無(wú)法無(wú)終止地持續(xù)下去，一定會(huì)逐漸消退和冷淡下來(lái)的。ChatGPT也不例外，熱度變冷淡是時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題，只有不斷學(xué)習(xí)和進(jìn)步，才是維持競(jìng)爭(zhēng)力的根本。