記者 | 沈溦

伴隨著一季度地產數據的出爐，經歷漫長調整期的A股地產板塊迎來難得大漲。

4月7日，地產開發領域粵泰股份（600393.SH）、天保基建（000965.SZ）、中交地產（000736.SZ）漲停，新城控股（601155.SH）、宋都股份（600077.SH）、濱江集團（002244.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、陽光城（000671.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團（600383.SH）、華發股份（600325.SH）、中國武夷（000797.SZ）、大悅城（000031.SZ）、萬科A（000002.SZ）、首開股份（600376.SH）等十余股漲超5%

房地產服務板塊中，我愛我家（000560.SZ）、國創高新（002377.SZ）漲停，特發服務（300917.SZ）漲6.92%。

房地產ETF基金（515060）上漲幅度逼近4%，重倉股幾乎全線飄紅。

股市熱情高漲的背后，是一季度房地產數據出爐，遭遇漫長低迷后市場逐步回暖。

4月6日，國家稅務總局局長王軍在發布會上提到，住房消費呈現回暖跡象，房地產業1-2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

據中指研究院數據，2023年1-3月，國內百強房企的銷售額同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。其中，3月銷售額環比增長36.7%，同比增長24.6%，呈現雙增長的良好趨勢。

易居研究院數據顯示，2023年3月，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。統計顯示，50個城市中，有43個城市出現環比正增長，有42個城市出現同比正增長，這說明本輪樓市復蘇具有全面性，即普遍出現了市場復蘇、交易活躍的態勢。

易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞記者表示，近期整體房地產市場數據見好，包括多個券商機構都在持續推薦，疊加本身估值處于歷史性地位，地產股短期上漲也是市場關注的表現。

銀河證券此前研報表示，2023年1-2月全國房屋住宅開工、竣工面積分別為9891.04和9781.50萬平米，同比-8.7%和9.7%。其中竣工面積加速回暖，同比增速轉正，相比2022年的-14.3%回升了24PCT。開工面積同比增速雖未能轉正，但下降幅度明顯收窄。地產銷售改善明顯，3月份一線、二線、三線城市商品房成交套數同比增加70.37%、31.24%、38.68%。隨著居民購買力修復、地產利好政策落地，地產景氣度改善趨勢有望進一步延續。

浙商證券指出，進入二季度各地需求端的因城施策有望持續，部分地區在公積金貸款政策、限購政策、發放購房補貼等增量政策方面仍有一定的放松空間。目前市場整體已經逐漸由“量升”轉至“價穩”階段，預計在房價趨穩的情況下，二季度購房市場修復熱度恢復有望整體保持延續。

中泰證券表示，3月百強房企單月累計實現銷售金額7457億元，同比+28.7%，環比+43.8%；1-3月百強房企累計實現銷售金額16635億元，同比+2.2%，整體表現超市場預期。3月，受益于房企加大推盤量，新增樓盤帶動銷售回暖，尤其是一二線等高能級城市的銷售表現相對優異。綜合來看，在各地寬松的政策環境下，銷售有望持續修復，我們預計二季度將延續當前的復蘇態勢。

嚴躍進也表示，應該說（房地產數據）回暖的趨勢是可持續的，但也不必然表現出月度交易持續拉升。有時候月度交易數據也會有所下調。但大方向說，今年各地市場交易數據肯定以同比正增長為主要方向。

此前，萬科董事會主席郁亮在公司業績說明會上表示，目前對市場的分析有各種各樣的看法，但我認為市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，對于現階段的市場，從萬科的視角，結論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復的階段。

數據顯示，今年3月份，萬科實現合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元，同比上漲2.65%。