文｜實習記者 田碩

部分二線熱點城市仍在繼續調整限購政策，以更好得支持房地產市場復蘇。

4月4日，據“合肥發布”消息，合肥對樓市政策作出調整，其中涉及放開部分區域限購，即在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購，進行限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。同時對有二孩及以上多子女的戶籍家庭，可以購買第3套住房。

在合肥之前，鄭州也調整了相關政策。4月3日，網傳消息稱鄭州二環外取消限購。對此，界面新聞向鄭州房管局工作人員進行求證，并得到了肯定回復。

該工作人員表示，限購范圍調整為航海路以北，桐柏路以東，農業路以南，中州大道以西，在此范圍內依舊執行每個家庭2套住宅的限購政策。

也就是說鄭州市二環內，執行原有的限購政策。限購區域外的房產套數，不計入限購房產數量。

鄭州的限售政策也進行了調整。鄭州房管局工作人員向界面新聞表示，此前鄭州金水區、中原區、惠濟區、二七區等執行1年限售政策，即以取得不動產日期算起，滿1年可以進行出售。目前新政策則調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。

貝殼鄭州區域中介也向界面新聞表示，已在逐步通知此前限制購房的客戶重新來看房。

此前，鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區，新鄭市與中牟縣均實行限購政策。在限購區域內，鄭州市戶口限購2套住房；老人來鄭投親養老，允許多購1套；單身限購1套；非鄭州市戶口居民限購1套。

據統計，今年一季度全國至少有10個城市或區域放松了限購政策，合肥、武漢、廈門、沈陽等二線城市先后均有所調整。

除此之外，沈陽也在早些時候優化了限購區域。另外，上個月廈門則表示本地戶籍單身和二孩以上家庭可多購一套住房；武漢也在2月動態調整住房限購范圍，在住房限購區域增加一套購房資格，在非限購區域的住房不計入購房認定套數。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，限購政策的放松，是今年激活合理住房消費需求方面的一個較為重要的政策，通過限購政策的放松，對于郊區市場和市區市場都有積極的作用。

郊區市場會因為購房約束減少而增加購房活躍度，而市區住房則可能因為認房套數規則變化也增加購房的套數，進而也利于購房活躍度的提振。

不難發現，鄭州近年來為刺激樓市一直在政策端持續發力，推動市場信心修復。2022年以來，鄭州優化樓市相關政策已有十余次，政策呈現出漸進式調整。

在房貸利率方面，鄭州部分銀行首套房按揭貸款利率已下調至3.8%；目前鄭州已有5區1縣1市也開了開啟2023年新一輪的契稅補貼，補貼力度上限也由契稅總額的20%提升到40%。

“鄭州市相關政策的支持，有利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內新房成交量有望好轉。政策持續放松，也有助于促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。”中指研究院事業部市場研究總監陳文靜告訴界面新聞。

一系列政策的持續利好帶來了需求端的增長，鄭州樓市也迎來了階段性回暖。

據鄭州市房管局數據，鄭州2月全市商品住房銷售12583套，環比增長118.25%，同比增長120.31%。2月份二手住房成交6906套，環比增長22.18%，同比增長121.37%；1、2月份累計成交12422套，同比增長87.09%。

據中指研究院初步統計，2023年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月成交面積超90萬平方米，同比增長約一倍，環比增長近三成。

盡管鄭州樓市迎來了小陽春，但目前仍面臨著較重的交付任務以及較大的庫存去化壓力，保持樓市穩定仍面臨挑戰。

中指研究院數據顯示，2023年第13周（3.20-3.26）鄭州商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規模有所回落，市場企穩恢復仍存壓。從短期庫存來看，截止今年2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。

此外，克而瑞數據顯示，3月鄭州共17次開盤，推貨2143套，去化829套，去化率39%。因多個優質新項目首開集中成交量高，3月開盤市整體數據優于2月。

但市場整體認購量縮近兩成，積壓客戶需求集中入市后，客戶量下滑。3月份，鄭州住宅整體認購約7615套，環比2月，降幅約17%。其中，主城區住宅認購約5809套，環比降幅約16%。

陳文靜分析，從目前鄭州樓市情況來看，此次限購限售政策的調整也是為了鞏固當前市場企穩修復態勢，增強樓市“小陽春”的可持續性。縮短限售年限也表明購房者置業之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度，

易居研究院研究總監嚴躍進也指出，各地在激活合理住房消費需求方面，依然有較多的動作。盡管一季度數據不錯，但是各地還是可以感受到，市場還沒達到讓大家非常寬心的狀況，政策必須進一步放松。

從去年開始，隨著房企停工問題逐漸發酵，“保交付”成為鄭州樓市的首要大事，自去年起便陸續實施開展“保交樓”專項行動。主要通過“統借統還、政府回購、項目并購、破產重組”及地產紓困基金“4＋1”模式，加快各房地產項目可持續建設。

今年3月3日，鄭州市召開了2023年全市住房保障和房地產管理工作會議并強調，使用第一批專項借款的60個“保交樓”項目，10月底前要全部建成交付；使用第二批專項借款的82個項目，年底前要建成交付50%。交辦的不動產辦證類問題樓盤6月底前實習動態清零，停工爛尾類項目12月底前化解大頭落地。