界面新聞記者 | 楊冰柯
房地產行業深度調整后，曾經活躍在市場上的閩系、粵系等民營房企因深陷債務危機逐漸退出舞臺中心。
但在這個總量仍有十萬億規模以上的行業，也涌現出了一批新面孔，來自浙江的偉星房產便是其中的代表之一。
在3月28日杭州和寧波兩大熱點城市的土拍中，偉星房產再一次坐上了牌桌。與其第一次出現在杭州土地拍賣上一樣，低調但篤定，參拍的都是核心地塊，比如世紀城地塊。
遺憾的是，偉星房產這次沒有搖中意向地塊。
但在十天前，偉星曾在南京以31億元拿下當地史上第二貴的地塊，那次的運氣顯然比在杭州好。
最近兩年，偉星在杭州和南京的土拍中已多次現身。2021年底杭州的第三批集中供地中，偉星一度報名了9宗地，最終幸運搖中申花地塊。這一年，偉星房產的身影還接連出現在武漢、南京、合肥等多個熱點城市。
一位華東房企人士告訴界面新聞，這兩年在杭州、南京的土拍中常遇偉星，是個不容忽視的對手，其拿地決心大、參拍數量多，看起來資金也有保障。
在民營房企被陰霾籠罩，甚少參與土拍的背景下，一貫被人認知為“賣紐扣”、“賣水管”的偉星卻在土地市場所向披靡，當年一舉拿下19宗地，且開始著重布局熱點城市，進行全國化擴張。
雖然偉星在房地產業的聲名不大，但其早在1992就進入房地產業，并在杭州開發了第一個寫字樓項目偉星大廈。
后來，偉星多年盤踞在臨海、安徽蕪湖和馬鞍山等三四線城市，并未展現出多向外擴張的野心。
在偉星集團第五個5年計劃結束的2020年，變化開始發生。
這年7月，偉星集團董事長章卡鵬考察公司房地產項目，在談到后續發展問題上提到，未來隨著公司綜合競爭力和實力進一步凸顯，蕪湖和馬鞍山的市場不能再滿足偉星發展的時候，要尋機去新的城市發展。在進入新城市之前，要做好各方面的培育和沉淀準備。
當年9月，偉星便首入南京市場，以22.1億總價、13465元/平米的樓面價搖中江寧大學城G52地塊，邁出了向熱點城市擴張的第一步。
在2021年的經營工作會議上，安徽公司總經理盧韜表示，公司必須向周邊城市發展，在具體城市定位方面，目前重點是向合肥和長三角城市群拓展，同時關注當下市場相對不火的中部省會城市。
從后來的拿地區域看，偉星房產正是按照規劃的戰略上進行擴張。
2021年，偉星共拿下19宗地，首次進入杭州、武漢等核心城市。據偉星房產公布的數據，這一年拿地總投入達到225億，同比增長127.4%。
從這年下半年開始，行業進入新一輪調控周期，大多民企開始在土地市場隱身，偉星房產卻逆勢擴張，它的拿地金額甚至已占到當年營收的八成。2021年，偉星房產的營業收入為281.6億元，資金回籠約289.7億元。
隨著偉星房產的不斷擴張，內部也對組織架構調整為東部、浙江兩大區域公司，并確定了浙江、安徽為發展大本營。
2022年，偉星房產繼續在土地市場上大舉出擊，共斬獲20宗地塊，尤其重倉合肥市場，在合肥一舉拿下8宗地塊。
一位合肥市場人士稱，“去年偉星在合肥最活躍，每輪供地都有收獲，膽子也大，別家不敢拿的地它都敢接下。”
據界面新聞統計，2022年是偉星自成立以來拿地最多的一年，總金額高達243億元。
這意味著，在絕大部分民營房企收縮的兩年內，偉星房產展現的是擴張野心，土地投資總額高達468億元。
偉星的大舉擴張，銷售業績也有直接體現，根據偉星披露的數據，2022年，偉星經營業績再創新高，實現銷售額約333億元，三年內實現了業績翻番。
2022年，偉星在進入的合肥、杭州、寧波、南京、武漢等城市項目銷售也有收獲，業績占比超當年的50%。
這一年，偉星在幾個核心市場上表現都不錯。2022年的合肥市場，偉星城是肥東上半年銷售三冠王；在杭州，偉星星瓚頌錦府先后共五次開盤，最低中簽率僅10.09%。在克而瑞合肥排行榜上，偉星2022年銷售額117.18億，位于榜單第二名。
偉星房產的野心顯然不止于此。2022年，偉星官微就披露，通過三至五年的努力，計劃實現500-900億元的銷售規模。這意味著，在去年的銷售規模上還要實現翻倍。
作為一家小規模房企，偉星最近兩年在土地市場大手筆拿地，外界也對他的資金來源充滿疑問？
對此，偉星房產高管曾對外表示，偉星集團多年來的實業背景，帶給偉星房產的不僅僅是資金支持。
偉星房產是偉星集團旗下的控股企業，實控人為58歲的章卡鵬，最早是通過賣服飾上的紐扣起家，他是偉星集團的第三代掌門人。在他之前掌門人為明丕白和胡素文，章卡鵬與第一代掌門人明丕白為師徒。
創建于1976年9月的偉星集團，總部位于浙江臺州臨海，業務布局有服裝輔料、新型建材、房地產、工藝飾品。目前旗下還擁有兩家上市公司偉星股份（002003.SZ）和偉星新材（002372.SZ），主營業務分別是從事服飾輔料，塑料管道制造與銷售。
根據其財報，2021年偉星股份營收為33.56億元，利潤為5.28億元，目前2022年全年財務數據還沒有披露，僅2022年上半年，其營收為18.29億元，利潤3.12億元，同比增長32%。
另一家上市公司偉星新材2021年的營收為63.88億元，利潤為14.41億元；2022年上半年營收25.02億元，利潤達4.41億元。
顯然，以這兩家上市公司的營收和利潤表現，并不足以支持其同系統公司在土地市場高達幾百億的投資。
根據天眼查app顯示，早些年偉星房產也跟信托機構、資管公司深度合作。
比如安徽偉星置業早期就多次將股權質押給西藏信托有限公司、中國華融資產管理有限公司、西部信托有限公司、招商財富資產管理公司等。臨海市偉星房產也曾將股權質押給萬向信托等。目前，這些股權質押均已失效。
另外，偉星也有自己的資產公司即浙江偉星資產管理有限公司，其股東為臨海彗星集團有限公司和偉星集團有限公司。同時，偉星集團對外投資企業中，也有TCL資本、金研資本、浙江股權交易中心等資產管理機構。
根據天眼查app，偉星旗下的多家房產公司早期的股東中都有臨海彗星集團身影。這意味著，偉星在擴張階段，也曾借助過信托、資管等融資路徑籌集資金。
一位接近偉星的人士告訴界面新聞，偉星和章卡鵬在資本領域多有涉及，這些渠道這兩年給他的地產業務擴張帶來了很大資金支持。
值得一提的是，在不少頭部房企于土拍市場偃旗息鼓之時，偉星房產已成為土地市場尤其是長三角土地市場上的新秀。
目前豪賭長三角熱點城市的偉星房產，能否在當前市場環境下突圍，高額投資是否見效，依然充滿著挑戰。