界面新聞記者 | 楊冰柯

熱點城市杭州的二手房行情迎來近兩年來的高點。

3月31日中午，杭州全城中介都在轉發一張杭州二手房成交量破萬套的截圖，言語間滿是亢奮，說“行情來了”、“創造了里程碑”。

根據杭州貝殼研究院的數據，杭州市區（含富陽、臨安）3月二手房成交量達到了10828套，環比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達139%。

最重要的是3月二手房成交量破萬套背后的指向意義，畢竟上一次達到這一體量已經是2021年的4月。即便去年5月二手房新政釋放利好后，次月的成交量也不過6732套。

對于久違的萬套成交量，幾乎杭州全城都在興奮地討論著二手房。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，二手房成交量破萬套有以下三方面原因：第一，春節前受到了疫情因素影響，成交量有往后延的集中爆發；第二，疫情對各個行業影響解除之后，行業復蘇比較快，現收入預期更加確定的情況下置業信心也更強了；第三，整體樓市大環境有改善，樓市的調控政策松綁，房貸利率也處于歷史最低位，經過這一年多價格持續調整，市場上的筍盤、低價位的樓盤比較多。

根據貝殼研究院數據，杭州3月網簽TOP5住宅小區為良渚文化村七賢郡、萬象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園，成交量都在29套及以上，網簽均價最低1.66萬/平米，最高3.31萬/平米。

網簽量TOP10小區中，網簽均價最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡，網簽均價分別是6.21萬/平米和4.93萬/平米，分別網簽了28套和27套。

這意味著，杭州3月份二手房的網簽主要以3萬/平米以下的剛需為主。

杭州我愛我家數據則顯示，3月網簽TOP5小區有廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語苑、都市陽光，網簽均價最低為2.58萬/平米，最高3.3萬/平米，成交量最低33套，最高92套。

從我愛我家和貝殼的統計數據可以看出，杭州3月樓市成交特征如下，第一，熱門成交小區多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區域，小區多體量大、市場供應多、房齡新。第二，低總價剛需盤持續表現強勢，諸如廣廈天都城、都市陽光、綠野花語苑、眾安理想灣等，均價處于2萬/平米上下的小區，200萬元上下即能入手一套。

從成交價格來看，杭州3月二手房成交主要呈現出以價換量的特征。

上官劍表示，去年十一月份調價的房源當中，接近有91%價格都是往下調的，二月份只有84%往下調，但三月份該數據不降反升，又回到了86%，所以現在的市場依然是一個以價換量的市場。

需要注意的是，雖然3月份杭州二手房成交量破萬套，但后市已出現疲軟。

橫向來看，全國同級別城市中，3月份南京二手房成交量約1.3萬套，成都二手房成交量更是達到1.9萬套。

目前杭州二手房市場的另一個特征是，成交高，存量同樣也高企。據杭州二手房交易監管平臺數據顯示，目前共有約32.59萬條住宅房源的掛牌信息。其中，主城區共有180251條掛牌信息。

隨著新盤大量交付，接下來杭州二手房存量還將激增。數據統計，今年杭州將有超110個項目交付，總計套數超過10萬套。去掉限售房源，也有近8萬套房源將交付，這些不少將出現在二手房市場上。

杭州二手房這一熱度能否持續也是市場關注的焦點，在3月份底是，市場已經有疲軟的表現，最直接的體現是帶看量下降。

根據杭州貝殼研究院的數據，二手帶看量確實有所下滑，3月第三周（3月13-19日）帶看量周度環比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高點下滑15%。

我愛我家數據則顯示，3月份二手日均帶看量環比2月份下降了6%左右，新增客戶量環比下降了8%左右。

杭州我愛我家研究院預計，隨著3月份帶看量、客戶量數據的收縮也預示著這一波復蘇行情的持續性在減弱，因此預計接下來二季度市場在走過這一波高峰過后，成交量大概率會有所收窄。

從4月份前三天數據來看，日成交量分別是190套、150套和311套，成交量已下降不少。

可以預見的是，隨著4月二手房成交量的下降，杭州樓市小陽春也基本結束了。