文|雷遞網  雷建平  

京東集團旗下京東產發和京東工業正式向香港聯交所遞交A1申請文件，首次披露其業務構成及經營數據。

這之前，劉強東已經一手打造了京東集團、京東健康兩家市值超千億的公司，京東物流也市值近千億，京東集團還控股了達達，投資了愛回收，京東物流也收購了德邦物流。

一旦京東工業與京東產發上市，京東集團旗下將擁有7，8家上市企業。

年營收23億

作為京東集團供應鏈生態系統的重要組成部分，京東產發以“智能產業賦能城市發展”為使命，通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

此外，通過為客戶提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案，以及現代化基礎設施網絡與端到端的全域服務能力，京東產發服務的客戶逐步從物流服務商延伸到寶馬等制造商、本來生活等電商、良品鋪子、永輝超市等零售商，實現服務行業的多元化覆蓋。

截至2022年12月31日，京東產發已積累廣泛的現代基礎設施資產組合，覆蓋國內29個省級行政區以及海外4個國家，總資產管理規模937億元，總建筑面積約2330萬平方米，按建筑面積計，在亞洲及中國的現代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。

2021年12月，京東產發設立第一只收購基金，投資于不同發展階段的物流設施項目；同一個月，通過收購印尼第三大物流基礎設施資產組合，完成首次物流組合收購。2022年，京東產發完成對中國物流資產的收購及私有化。

招股書顯示，京東產發2020年、2021年、2022年營收分別為5.82億元、7.99億元、23.18億元；毛利分別為2.29億元、5.14億元、16.37億元。

京東產發2020年、2021年、2022年年度盈利分別為28.13億元、14.95億元、22.2億元。

京東產發2020年、2021年、2022年經調整利潤分別為28.83億、22.45億、31億。截至2022年12月31日，京東產發持有的現金及現金等價物為11億。

高瓴與紅杉中國是股東

京東產發執行董事為胡偉，非執行董事分別為劉強東、張其奇、Joseph Raymond Gagnon；獨立非執行董事分別為趙廉慧、姚玨、Anthony John Steains。

2021年 3月，京東產發與一批第三方投資者完成A輪優先股融資。籌集的融資總額約為7億美元。2022年，京東產發與一批第三方投資者完成B輪優先股融資。籌集的融資總額約為8億美元。

于公告日期，京東集團通過其全資子公司持有京東產發已發行股本總額的約74.96%。WP Entity（華平）、Hillhouse（高瓴）分別持股為6.47%；

RECO持股為4.08%，Eastar持股為2.76%，CPE持股為0.68%，CCTAM Fund SPC持股為0.54%，Sequoia Capital China持股為0.45%，BlackRock持股為0.36%，HINA持股為0.27%。

京東集團創始人劉強東通過Max I&P Limited持股為2.95%，這部分股權是京東產發對劉強東的股權獎勵。

擬議分拆京東產發完成后，京東集團將繼續間接持有京東產發50%以上的股權，因此，京東產發將仍為京東集團的子公司。