文|空間秘探  武爽 

近日，Club Med地中海俱樂部發布消息稱，將在成都設立辦事處，并發布黑龍灘項目最新情況。此外，美諾國際酒店集團旗下緹沃麗、盛橡雙品牌亞太區首店宣布將在成都正式啟航；西南第二家“木棉花”落戶蓉城，其他知名酒店品牌亦紛紛看好西部市場并落子成都，入川搶灘的精彩大戲已經開始上演。

各大酒店相繼落子成都

Club Med地中海俱樂部日前在成都舉行推介會，并正式宣布在成都設立辦事處。據悉，這是繼上海、北京、廣州后，在國內落成的第四個辦事處。Club Med地中海俱樂部中國首席執行官徐秉璸表示，這一部署將幫助地中海俱樂部持續發力本地市場、了解本土需求，與西部地區不斷擴大的業務伙伴形成高效的銷售網絡。

據了解，繼充滿納西風韻的地中海俱樂部·麗江度假村落成之后，正在建設中的黑龍灘項目也成為Club Med地中海俱樂部未來發展業務的亮點。該度假村距離成都約1.5小時左右車程，通過度假體驗與當地文化的有機融合，必將為華西的度假旅游市場發展注入全新活力。不難看出，西區將成為地中海俱樂部高質量文旅發展的新增長點。

同時，盯上成都這塊“蛋糕”的還有美諾國際以及華潤置地等酒店集團和房地產企業。

美諾國際酒店集團旗下緹沃麗、盛橡雙品牌亞太區首店宣布將在成都正式啟航，落戶成都西青羊區的非物質文化遺產博覽園。據悉，近百年人文與藝術風情的歐洲豪華酒店品牌緹沃麗Tivoli、領跑多元化商務及家庭出行體驗的澳洲服務式公寓品牌盛橡都是首次進入中國市場，率先布局和落戶就鎖定了四川成都。

作為經過迭代升級后在西南地區開設的第二家“木棉花”——成都木棉花酒店日前宣布開門迎客。這家酒店華潤置地旗下第五家自有品牌酒店，也是成都繼東安湖后的第二家木棉花酒店。成都木棉花酒店有關負責人稱，“看好西部，希望將其打造成具有國際視野的高端民族酒店品牌。”

此外，以萬豪、洲際、凱悅為主的國際酒店集團，早已部署成都業務。洲際酒店集團已進入成都市場20余年，擁有超過20家開業酒店，其在成都的第一家酒店成都總府皇冠假日酒店至今仍門庭若市；萬豪國際集團在成都地區已經開業的酒店品牌組合覆蓋奢華、高端和中端，可以滿足市場的不同需求。同時，萬豪國際還瞄準了成都周邊市場，在蒲江和安仁古鎮以及峨眉山景區周邊均有布局。

在國內連鎖酒店品牌市場，四川也是非常重要的品發展基地，錦江酒店系列和華住集團在成都的布局都超過百家，其他如首旅如家，尚美，亞朵，美豪，東呈等集團在成都地區布局也不少，并且各大集團不約而同先后在成都設立了區域運營中心，將成為作為大區域中心的駐地，著重拓展西南市場。

眾多一線品牌及一些新興品牌爭先恐后將成都這塊地方當作品牌的試驗田，成長基地。這些一線品牌在成都生根發芽，并且走馬圈地，實現互相成就的美談。成都已經成為酒店集團們在中國區的發展計劃中具有非凡意義的目標市場之一，并努力打造成為成都西區酒店行業領頭羊。

成都酒店發展小史

國內外幾乎所有的連鎖酒店巨頭都將成都作為重要的市場發展基地，力爭在這里走實現規模的崛起，擁有屬于自己品牌的領地，故而這塊土地的酒店品牌之爭又是全國最為激烈的地區之一。

成都現代本土酒店發源于解放后50年代，在長達一個甲子的時間里，成都與其他國內城市有著近乎一致的軌跡，接受計劃式調撥發展，破舊立新過程中酒店這個最具特殊價值的商業空間也經歷了從應需管制到敞開大門。望江賓館、金牛賓館和錦江賓館成為建國之后50年代成都酒店三大杰出代表。

80年代，國內北京和上海酒店業邁入國際連鎖與標準化建制關鍵階段，而成都在這期間走得不疾不徐，開業酒店數量不多且都為本土自制。而后來到90年代中后期，以總府皇冠假日為代表的國際連鎖正式入駐，洲際酒店集團可以說嘗到了先發制人的甜頭，之后很長一段時間成都高端酒店需求都由其消解，獲利頗豐。

2000年剛到，天府麗都喜來登正式迎客。從這時開始成都進入大幅度基建模式，成都酒店業迎來更多物業選擇。泰合索菲特、凱賓斯基、香格里拉、世紀城天堂洲際給成都人民帶來了新一輪星級酒店普及，消費從不落他人之后的成都人民也有了新鮮玩格去處。

從2013年開始，此后四年多時間內成都完成了酒店品牌量變到質變的第三輪臻化。麗思卡爾頓、瑞吉、希爾頓、JW萬豪、君悅、成都費爾蒙、華爾道夫等奢華品牌相繼開業，成都“集郵”速度有點超常。

在國內連鎖酒店品牌市場，四川也是非常重要的品發展基地，錦江酒店系列和華住集團在成都的布局都超過百家，其他如首旅如家，尚美，亞朵，美豪，東呈等集團在成都地區布局也不少，并且各大集團不約而同先后在成都設立了區域運營中心，將成為作為大區域中心的駐地，著重拓展西南市場。

縱觀整個成都酒店市場，可以說是繁華榮耀與機遇并于一身。全球知名品牌云集這里，國內外一線大牌齊聚蓉城，都為了在這塊肥沃的土地創造出自己的價值，成都酒店發展過程中有著以下兩個鮮明特征。

一是成都酒店業整體的繁華掩蓋不了本土品牌的“落寞”。成都作為酒店集中地，不缺酒店人才，優秀的酒店人才多集中于國際品牌和國內一線連鎖品牌，本土品牌沒有形成規模，很難吸引到非常具有核心價值的人次。

其次，在本土酒店市場，人才銜接脫鉤比較嚴重，本土品牌及酒店市場聚集了一批年老以及觀念陳舊的酒店群體，早期依靠投資酒店起家，在有一些積累后，開始嘗試連鎖化，但受制于團隊和認知的力量，很難突破瓶頸。

二是房地產集團也加入酒店擴張軍團。如明宇集團自南充起家，后依托銀河及酒店+地產模式，逐步開啟區域化發展，在規模上已經能達到國內前五十強序列，2008年，標桿性的成都明宇大廈示人，讓明宇開始走入眾人視野。明宇依靠酒店+地產及不動產等其他業態，逐步形成了規模體量。

三是中高端酒店品牌仍舊是開業的發展主力，其中不乏奢華、超高端、高端層級酒店，高定位層級酒店投資熱度不減。相關數據顯示，截止2020年，入駐成都的國際酒店巨頭，超過22家，成都國際高端酒店總數已接近100家，名列全國第三。麗思卡爾頓、璞富騰、麗呈、堇悅等高端品牌表現出了極高的市場參與意識，不約而同選擇成都作為區域品牌首進。

成都酒店市場飽和了嗎？

作為新一線城市的成都被多家酒店集團青睞，相關數據顯示，目前，成都各類型酒店合計超過2.6萬家。其中，不乏萬豪國際、洲際、亞朵等國內外知名酒店集團的身影，它們多以中高端品牌“掘金”這一市場。各大酒店集團加速落子成都的背后，彰顯著成都酒店行業巨大的發展潛力。

/ 成都酒店市場仍有發展潛力

隨著成都經濟高速發展，加上科技產業的迅速崛起，使成都的商務、會議會展、獎勵旅游方面都有快速的增長。游客數量的增長，是成都酒店行業突圍的關鍵。它讓成都在不到10年的時間里，借助匹配自身的產業特征形成競爭力，進而在同類新一線城市中異軍突起。

以去年國慶期間成都旅游數據為例，據綜合測算，國慶假期成都共接待游客1211萬人次，恢復至2021年同期的64.6%，實現旅游總收入76.9億元，成都上榜成為最火爆的本地周邊游城市之一。

同時，十年來成都會展經濟的規模不斷躍升，會展產業千億目標提前實現。2021年，成都共舉辦重大會展活動955場，線上線下參與人數10079.3萬人次。大批商務旅客，對成都酒店產品也有著旺盛需求。

巨大的人流量完全可以“消化”成都現有的住宿產品，因此，成都的酒店市場仍有發展潛力。據成都旅游住宿業協會統計，成都區域50間客房以上的酒店3000家左右，加上涵蓋的民宿及小體量住宿單元，成都地區整個住宿供應在上萬家，這是非常龐大的數量群體，并且這些住宿業態還在不斷增長與優化當中。

/ 酒店產品多元化

憑借“多元、開放、時尚、包容” 的城市氣質，吸引眾多品牌入駐，滿足了當下新一代消費群體多元化、個性化的消費需求。近年來，成都首店經濟的發展有目共睹，2022年成都共引入708家首店，其中包括多家亞洲及全球首店，僅次于上海、北京，位列“首店經濟第三城”。太古里、萬象城、交子商圈、還有Regular源野等商業體如雨后春筍般涌現，豐富的奢侈品牌首展、首秀、首發皆連在這里舉辦。

落到酒店行業來看，作為時尚休閑之都，成都這兩年成為“Z世代”生活方式酒店品牌的聚集地。當前，在成都的泛高檔酒店市場中，有32家酒店為西南首店，其中5家為全國首店，首店比例超6成。如早在2019年，希爾頓旗下主打生活方式的嘉悅里酒店，選擇將國內首店落戶成都。位于IFS的成都尼依格羅酒店，是馬哥孛羅酒店集團旗下全新的奢華酒店品牌，全球首家尼依格羅酒店就在成都。

同時，隨著酒店供給的不斷豐富，產品風格以及品牌類型也在不斷變化。具體而言，產品從傳統的標準化逐漸向更多元維度延展，城市商務酒店不再刻板，而是更多地融合了成都的在地文化元素；城市中心也不斷涌現出更多都市休閑度假風格的產品。此外，品牌類型也在進一步地豐富，除了傳統經典的品牌外，更多的生活方式品牌如Canopy、W接踵進駐，不斷拓寬成都酒店品牌的多元性。

/ 西部市場的探索

隨著近年來國家對于西部地區的政策傾斜和人們出行理念的變化，以及社交媒體的迅速發展，西部地區的旅游資源找到了出口，正成為人們新的旅游熱地。如此之多的國際高端酒店“扎推”成都，且多家酒店都將首店選址在成都，這與城市定位與酒店集團近年來大力發展西部市場的策略不謀而合。

萬豪、洲際、希爾頓、凱悅這些國際酒店品牌，在中國版圖的狂飆之下，相較于以往的東部以及經濟發達地區，西南、西北在內的廣闊中國西部地區，正獲得前所未有的關注。

洲際酒店集團在該區域廣泛布局，在川滇環線上，全新簽約的喀納斯禾木假日度假酒店、喀納斯禾木英迪格酒店、蘭州智選假日酒店覆蓋旗下高端至中端酒店品牌，未來也將落地更多個性化的品牌酒店，其中成都金牛逸衡酒店正式開業，亦象征逸衡品牌首次進入西南地區。

此外，尚美生活集團、華住等國內本土酒店集團也都十分看重西南市場，并加速布局步伐，并陸續通過輕資產向西部地區擴張，提升品牌影響力。由此可見，成都成為酒店集團們試水西部地區的首站。

成都酒店業如何跑出更快“加速度”？

成都在2022年二線城市酒店簽約數量上一騎絕塵，領跑全國二線城市，且從歷史數據上來看，其簽約量始終保持在西南四城首位，行業對成都的期待可見一斑。在激烈競爭下，如何在成都市場跑出“加速度”成為酒店的集團們必須思考的問題。

/ 文化賦能住宿產品

成都近幾年無論是入境游客還是國內游客都在快速穩步增長，在高端酒店的入住客源構成的中，商務住宿以及會議會展也占據了較大的比例，這和成都這幾年快速發展的城市經濟以及產業發展密不可分。

由于成都獨特的休閑商務氛圍以及西部門戶城市的地位，每年都會在這里開展大量的文化交流以及主題會展活動，眾多客商以及與會者遠道而來，酒店也因此獲得穩定而優質的商務客源。不少企業以酒店為載體舉行發布會等活動，在很大程度上支撐著酒店的運營及發展。

隨著城市的擴容和升級，單一的酒店開發模式已經越來越不能滿足人們的生活居住需要，亦無法適應酒店業的持續發展。未來酒店產品應更加關注內容賦能以及空間邊界的突破。一方面，結合市場需求變化，持續充分挖掘成都豐厚的歷史及文化資源，為酒店空間賦能。另一方面，酒店在未來不應該只是作為專注于客房和餐飲的運營者，而是應該嘗試打破業態的邊界，成為一個多領域的空間運營商。

/ 目的地度假市場仍有契機

中國的高端度假仍主要集中在境外，但國內擁有“流量”的城市也可以嘗試做好度假酒店的生意。基于成都豐富的自然及人文旅游資源，城市中心以及城市近郊自然資源稟賦良好區域的休閑度假產品將是未來投資熱點。

當全球市場開放之后，最本質的問題將回歸到如何將客人留下。國人的休閑消費觀念在逐漸轉變，出行目的與酒店類型并非需要緊密的聯系在一起，城中度假便蘊藏著潛力與機會。同時，商務與度假不一定是完全割裂，一分為二的，在商務旅行中創造放松感是當下高端商務酒店的一種思路。

西南地區的小眾旅游目的地已經受到了國內外酒店集團的關注，加速布局中國西部，紛紛搶灘度假市場。洲際酒店集團加快布局西部旅游目的地，旗下英迪格、逸衡、華邑等個性化品牌酒店紛紛進駐；川滇環線成為布局重點，包括四川甘孜理塘、稻城亞丁、云南大理和迪慶香格里拉等，此外，普者黑、蒙頂山等小眾目的地也有新酒店入駐或籌開。

/ 服務式公寓市場火熱

成都特有的城市氣質吸引著品牌群落川內扎根，也催生著驚喜的在地品牌無限生長，帶著“成都生活方式”影響更多人。因此，成都的人口群像相對更加年輕、高知且活躍。該類群體對于生活品質有更高的追求，因此其在選擇居停方式時，不再滿足于基本的住宿服務，更渴望獲得精致專屬的居停體驗。成都服務式公寓市場愈發火熱，供應量急劇上升。

作為“老玩家”，雅詩閣旗下三大品牌已經在成都布局完成，2014年成都馨樂庭城南服務公寓開業，加上之前的成都盛捷江畔服務公寓和成都雅詩閣來福士。柏櫟酒店及度假村獨自推出了同名服務式公寓品牌，品牌首店成都柏櫟服務式公寓于前不久正式亮相。

此外，服務式公寓產品也在也在提升著服務水平與質量，開始依靠好的物業加持來為項目加分，比如，許多項目選擇與龍湖、萬科等物業品牌合作，來實現物業的加持。可以預見，隨著更多服務式公寓的入場，成都的公寓市場將迎來新格局。

綜上，在內卷的形勢之下，唯有看清局勢才能破局。包容開放的城市土壤與豐富的產品類型，共同成就了成都今日在酒店投資市場中的熱門地位。相信在經濟大發展周期里面，成都作為一個核心城市的定位，會持續有更多的酒店加入到這個潛力無限的市場中，只有打破舊的天花板，才能實現新的突破！