在今年一些熱點城市優化土拍規則，以多頻少量的方式供應土地后，土拍市場回溫明顯。

2023年截至目前，在已經進行土拍的城市中，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地均全部拍出，房企投資信心逐步修復，多宗地塊進入觸頂搖號階段，甚至數十家房企爭奪一宗地。

與去年土地市場上央國企和地方城投公司主導拿地不同，今年包括民營房企在內的非國央企也開始在土拍中頻頻現身，房企整體的拿地意愿明顯增強。

3月28日，金地集團在西安的土拍中，成功拿下浐灞生態區一宗計容面積約14.8萬平米的居住用地，這是他們今年首次在公開市場拿地。在這之前，金地集團已先后在北京、杭州、南京、蘇州等城市參與土地競拍。

對于今年在土地市場的投資策略，金地集團董事長凌克在回復界面新聞時表示：“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。

此次成功拿地，也是金地年初確定投資策略的落地。在內部經營工作會上，凌克談到今年的投資工作時曾表示，“地產公司要生存，就要努力做一些優質的投資，實現投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環，金地今年要主動把握土地投資機會。”

為確保投資項目實現投資預期收益，金地進一步提高了投資要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。具體來說，在城市選擇上，優選基本面強、市場波動趨勢向好的一二類城市；項目選擇上，要求需求支撐強勁、銷售周期短的安全高效項目；在經營層面，項目也要能夠實現快開盤、快銷售和快回款。

從今年土地行情明顯回溫的市場來看，基本都是一二線核心城市，這也代表在當前的樓市環境下，房企對投資區域的選擇更謹慎，也更強調安全性。

目前的土地市場分化現象依然明顯，庫存壓力較大的城市和板塊土拍熱度仍較低，一些房企爭奪的熱門地塊基本都位于核心板塊，非核心板塊或非優質項目，仍以底價成交為主。

對于金地來說，今年能重啟在公開市場拿地，在于其有一定的現金流和財務支撐。

2022年，金地如約償還了全部公開到期債務。并在去年底金融支持地產16條政策發布后，得到了一些金融機構的支持。先后獲得農行、工行、中行等國有大行累計超1000億元的綜合授信支持。

在支持房企合理融資的"三支箭"落地后，金地還同步向交易商協會遞交了150億元中票的儲架式注冊發行申請。

融資端的好轉，讓凌克感受到了房地產行業的積極一面，他在年初的經營工作會議上透露，"現在國有大行都已經加強了對金地公司的信貸支持，這些都是優質房企曙光即將到來的積極信號"。

隨著熱點城市樓市成交逐步回復，金地從去年下半年開始在銷售端也有改善。

自2022年8月開始，金地連續4個月單月銷售額同比正增長。在核心城市上海，金地2022年獲取的5個項目全部實現當年開盤，業績位居上海市場前三。

今年1-2月，金地累計實現簽約金額240.1億元，位居行業前十。

投資、銷售開始回歸正軌后，金地今年還會在產品方面強化創新，期望在存量市場中實現突圍。

凌克對界面新聞透露，今年繼續加大了產品創新的力度和速度，“我們正在研發‘中國風宋式’系列，，這一新中式產品即將在廣州、天津、杭州等城市落地”。