界面新聞記者 | 胡振明
百億營收酒企2022年度陷入虧損。
3月27日（周一），順鑫農業（000860.SZ）舉行了2022年度網上業績說明會。在此之前，順鑫農業報出2022年歸母凈利潤虧損6.73億元，投資者在業績說明會上向房地產業務這個“老問題”集中了“火力”。
何時剝離房地產業務？
網上業績說明會之后，順鑫農業于3月27日晚間披露了和業績說明會相關的《投資者關系活動記錄表》，投資者在業績說明會中提出了24個問題。其中，直接問及房地產業務的投資者提問就有10個。
例如，投資者問：“公司何時剝離地產業務？公司公告地產去化已經很多年了，但是一直只打雷不下雨，是否有專門的工作小組有計劃的推進該事項。”
還有投資者問：“今年新一屆領導班子再次聚焦國企改革，國企改革一直特別強調要求國企剝離房地產，公司一直說在剝離在推進，可是10年過去投資者依舊沒有看到任何實質性的進展，也沒看到任何其它實質性的改革措施。房地產為何不能像其它國企一樣由控股母公司收購？對投資者來說房地產直接宣布解散關門也比這樣年年吸血要強。”
同樣，有投資者說：“還是老問題，房地產到底怎么才能剝離？已經嚴重影響上市公司收益了，股價低迷也是國有資產流失，一門心思經營好牛欄山這塊金字招牌！”
順鑫農業在回復投資者提問時表示，關于公司地產業務板塊，公司剝離地產業務的戰略未發生變化。公司下一步將全力聚焦重點在售住宅項目順鑫頤和天璟去化銷售，同時，將積極推進房地產業務轉型發展，多措并舉推進房地產業務剝離事項。
經營業績轉虧，庫存量上升
在舉行網上業績說明會之前，順鑫農業于3月24日（周五）晚間披露了《2022年年報報告》。年報顯示，2022年度順鑫農業實現營業收入116.78億元，和上一年度148.69億元相比，減少了31.91億元，同比減少21.46%；2020年營業收入為155.11億元。
2022年度順鑫農業實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.73億元，和上一年度的1.02億元相比，由盈轉虧，同比下降758.08%；將上一年度的歸屬于上市公司股東凈利潤和2020年度的4.20億元相比，也曾出現過75.64%的大幅下降。
主要受到歸屬于上市公司股東的凈利潤出現虧損的影響，順鑫農業歸屬于上市公司股東的凈資產也從上年末的77.70億元減少至2022年年末的70.78億元。
順鑫農業的主要業務包括白酒釀造與銷售，種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工，房地產開發。現已形成了以白酒、豬肉為主的兩大產業。
2022年度，順鑫農業的白酒業務實現營業收入81.09億元，和上一年度相比減少20.70%；豬肉產業實現營業收入27.23億元，同比去年減少24.40%，其中屠宰業務收入為25.56億元，同比減少22.84%，種畜養殖業務收入為1.67億元。白酒和豬肉（肉食）產業營業收入分別占公司整體營業收入的69.44%和23.32%，合計超過九成。
年報顯示，2022年末順鑫農業的存貨賬面價值有57.60億元，和上年末的55.09億元相比，增長2.51億元。在151.84億元的流動資產中，存貨占了37.93%，接近四成。
順鑫農業表示，白酒行業期末庫存量比去年同期增長199.10%，主要由于增加儲備所致。從白酒產銷情況看，2022年產量為5.88億升，比上年減少了9.14%；銷量為4.96億升，同比減少24.40%。產量高于銷量，導致庫存量出現了大幅增長，年末還有庫存1.38億升。
年報顯示，2022年生豬市場供應呈現“寬松——偏緊——再寬松”局面，豬價呈現“跌——漲——跌”走勢，行業集中度和規模化水平進一步提升。順鑫農業在北京擁有單廠300萬頭的屠宰能力和單體4萬噸的冷庫儲藏能力，生鮮產品供應量位于北京市場領先地位。
2022年度，順鑫農業屠宰行業的產量為13.57萬噸，比上一年度減少了19.02%；銷售量為13.43萬噸，和上一年度相比也減少了20.38%。由此，庫存量1.61萬噸同比增長9.15%。
房地產計提大額減值準備
順鑫農業的房地產業務面臨高額庫存及加快去庫存的問題。
年度審計報告顯示，截至2022年12月31日，順鑫農業存貨賬面余額67.35億元，其中房產地開發項目存貨賬面余額40.02億元，占存貨賬面余額的59.42%，房地產開發項目累計計提存貨跌價準備8.17億元。
順鑫農業認為，2022年房地產市場持續低迷，行業整體仍處在深度調整期，公司全面落實去庫存和轉型發展目標，房地產行業全年實現營收6.76億元，同比減少21.75%。子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司營業收入為7.00億元，但凈利潤為-8.42億元，較去年同期下降120.86%。
順鑫農業對截止2022年12月31日合并財務報表范圍內的各類資產進行了全面清查和減值測試，并對出現減值跡象的開發成本及開發產品計提跌價準備，其中房地產業務的開發成本計提存貨跌價準備4.96億元、開發產品計提存貨跌價準備8565.34萬元，合計5.82億元。
2022年度，順鑫農業計提減值準備6.40億元，其中，對存貨計提減值準備6.33億元，對固定資產計提減值準備362.07萬元，對生產性生物資產計提減值準備291.69萬元。