界面新聞記者 | 楊冰柯

在香港機場飛機的升降中，或是在港珠澳大橋出口駛往香港的途中，香港世茂東涌酒店群都是不可掠過的一道風景。

現在，這道風景線或許要改名換姓了。

3月27日，仲量聯行發布消息稱，其獨家代理銷售世茂集團（00813.HK)持有的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店。

根據香港媒體消息，仲量聯行代理放售首輪截收意向日期為5月中，賣方開價65億港元（約57億元人民幣）。

對此，接近世茂集團人士對界面新聞表示，“為了化債，我們的資產都是可售的，與深坑酒店被擺上貨架一個情況，主要看買家和價格”。

根據世茂集團官網，香港世茂東涌酒店群是世茂集團首次在香港發展酒店業務的代表之作，也是世茂旗下最大的單體酒店及酒店群，以客房數量開看，還是全香港的第二大酒店。

香港世茂東涌酒店群包括香港東涌世茂喜來登酒店和福朋喜來登酒店，整棟建筑共18層，約70米高，酒店群總客房數達1219間，兩座酒店毗鄰而坐，前臨海景，背靠群山。其中，香港東涌世茂喜來登酒店2020年12月開業。

仲量聯行高級副總裁陳玲瑋稱，受到中國內地早前恢復通關及解除所有防疫措施所帶動，今年香港酒店業正邁向全面復蘇。香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店有優越地理位置，將隨著市場上壓抑已久的各類旅游需求陸續釋放而受惠。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：“多年以來，香港一直能在持續適應不斷變化的市況時，同時能保持其全球商業中心的經濟優勢。我們預期，這次放售將吸引尋求兼具質量與規模酒店資產的海內外投資者積極參與。

世茂選擇在當前階段出售香港酒店，與目前整體資產價值回升也有一定關系。香港市場一直以來擁有強勁的旅游需求和穩健的酒店貿易基礎優勢，也備受投資者青睞，2007年至2022年間，酒店成交總額平均達10億美元。

仲量聯行預期，香港酒店市場復蘇后，投資者也將重拾信心，有望帶動2023年酒店成交總額增加24%。

對于世茂賣香港集團的消息，投資者對此評價稱早就應該這樣做了。

解決債務危機以及保交樓仍然是出險房企的當務之急。對于債務危機，出售優質資產回籠資金毫無疑問是速度最快的。

2022年8月底，世茂集團曾以33.17億元的價格轉讓北京豐臺區分鐘寺兩地塊所持權益予華潤置地。10月份，世茂又將南京一個綜合體項目的45%權益，以17.5億元掛牌出售。

自2021年以來，世茂集團累計通過出售資產回籠資金已超過140億元。如果此次香港酒店能成功出售，且價格合適，將為世茂回籠不少資金，以緩解債務壓力。

目前世茂集團的股票仍處于停牌階段，且2021年經審核的年度業績也仍未公布，化債進展還有待加速。

在銷售方面，據根據世茂集團披露，截至2023年2月28日止兩個月，累計合約銷售總額約為86.2億元，累計合約銷售總面積為56.17萬平方米。截至2023年2月28日止兩個月的平均銷售價格為15348元/平方米。

今年2月，世茂集團的合約銷售額約為41.1億元，合約銷售面積為26.95萬平方米。

2023年年初，世茂集團還進一步調整了組織架構，原西部地區已并至浙江地區，另外蘇滬區域辦公地址或將搬至蘇州。 截止目前，世茂集團有海峽區域、蘇滬區域、浙江地區、華中地區、華北地區五個區域。

雖然世茂集團一直在努力化債，但資產處置并不快。以深坑酒店為例，自去年年初被中介傳出掛牌銷售消息后至今未有接盤者出現。

對于如今面臨較大債務壓力的世茂集團而言，在銷售端方面仍有待繼續改善，同時在資產出售事項上也需要加快進程。