界面新聞記者 | 王婷婷
今年以來，萬科從南至北開啟了一場人事大換防，這次是在上海區域。
3月23日，接近萬科內部人士告訴界面新聞，萬科上海區域內部于22日傍晚發文，對其下轄的多個城市公司總經理做了一次調整，共涉及5則人事變動。
其中包括：原南京公司總經理王昂調任上海區域擔任商用置業總經理；寧波總經理趙曉磊擔任南京公司總經理；南通總經理丁寧擔任寧波公司總經理；蕪湖總經理寧昭擔任南通公司總經理；南京公司副總經理王大祥擔任蕪湖公司總經理。
此次調動最大的變化是，南京的王大祥從事業部總升任城市公司總經理，屬于明確的升職；而南京公司總經理王昂離開了萬科傳統的住宅板塊，有降職意味。其他幾人雖是平調，但從城市量級上來看，也有升職意味。
對于此次上海區域的人事調整，萬科方面暫無回應。上述接近萬科人士表示，調整的目標應該是提升業績，上海區域是房企的糧倉，但去年南京、寧波、南通的業績都有一定程度下滑。
據克而瑞統計顯示，2022年萬科在寧波的銷售業績約為71.8億元，較2021年約195億元大幅減少123億元，排名也下滑了三個名次；在南通的銷售金額則由2021年的136億元減少至2022年的11.69億元，銷售額減少124.3元，排位由第二名降至第七名。
在南京市場也不例外，中指研究院數據顯示，萬科南京2022年實現銷售額約90.63億元，較之2021年的銷售業績減少了158.34億元，銷售排位下降了8名，僅位列第12名，落后于保利、金地、招商蛇口等房企。
“今年1、2月份市場開始回暖，但到3月份市場其實又有了回落，房企的壓力都比較大，希望盡可能抓住窗口期多創造業績，”上述人士表示。
萬科有地總人事換防的傳統，但今年格外頻繁，涉及區域不僅包括大本營所在地南方區域、大糧倉上海區域，還有北京區域、東北區域等，折射出這家龍頭房企的焦慮感和進取心。
今年1月9日，萬科南方區域率先進行了一次重大人事變動，原東莞萬科總經理周嶸出任深圳萬科總經理、原南方區域副總經理李東調任東莞總經理。
到了1月底，南方區域又進行了更大范圍的人事調整，并且還涉及跨區域。原佛山萬科總經理黃運林調任北京區域公司合伙人，原廈門萬科總經理常樂調任佛山萬科總經理，原南方區域產城事業部首席合伙人、總經理高駿調任廈門萬科總經理，原惠州萬科總經理劉健華調任東莞公司合伙人，原南方區域合伙人陳致中調任惠州萬科總經理。
緊隨其后，萬科北京區域、東北區域也進行了人事大調整。包括萬科原北京區域副總經理曾巍調任東北區域首席合伙人，原東北區域首席合伙人林曈調任北京萬科總經理等。
城市總調整已是萬科常態，以“業績論英雄”一直是萬科高管任命的標準，職位的升降反映了職業經理人上一年的業績。
2022年，某些萬科城市公司的業績甚至腰斬，為保持銷售規模，集團也開始了一輪城市公司營銷負責人的調整。
當年9月，張建新被免去天津公司首席合伙人、總經理職務，不再擔任北京區域BG經營管理團隊（EMT）成員，調入北京區域BG本部工作，職級由集團GP（核心合伙人）下調一級至SP（骨干合伙人）。
接替張建新天津公司首席合伙人（GP）、總經理職位的是原煙臺萬科總經理王一川。
在營銷條線，萬科2022年底也進行了調整，原萬科成都公司營銷負責人何楊陽離職，隨后由原萬科貴陽公司營銷負責人趙濤接任；原萬科鄭州公司營銷負責人郭帥則接任貴陽公司營銷負責人職位。
到今年1月份，萬科還在繼續更換城市營銷負責人，如原萬科重慶公司營銷負責人徐摯，調任重慶項目合伙人；原萬科重慶營銷公司負責人張鈺，接任重慶公司營銷負責人職位。1個月后，閆冰又接任了張鈺重慶公司營銷總的位置。
就此次上海區域而言，這是吳鏑自2021年12月升任上海區域區首以來，進行的第一次城市總調整動作。
據了解，此次城市總換防，得到了萬科聯席總裁張海的首肯，吳鏑更多的是執行。此前主管營銷的吳鏑，如今還需要分管整個萬科營銷、業績實現等業務，屬于萬科開經EMT成員。
事實上，這也是張海一貫的行事風格。
在吳鏑晉升上海區首時，萬科上海區域就進行了一系列的換防，如南京公司總經理耿冰調任上海公司總經理；時任上海公司執行總經理的王昂調任南京公司總經理；無錫公司總經理陳灝調任杭州公司總經理；上海區域合伙人陳江鳴調任無錫公司總經理。
業內人士分析，萬科上海區域此次調整除了城市公司業績不夠理想外，也與萬科上海區域急需擴大土儲有關。
在上海的公開土地市場，萬科在2020年至2022年的三年時間內均未參與拿地，這期間同樣未在上海拿地的頭部房企還有中海地產與華潤置地。
但為了在上海補充土儲，萬科曾通過股權騰挪的方式曲線拿地。2022年11月，據萬科公布的銷售簡報，新增開發項目增加了位于上海靜安區的雅賓利四期項目，權益比例為70%，需支付權益地價款為84.42億元。
雅賓利四期的項目地塊，是2022年9月上海靜安國資以總價超120億元拿下的地塊。
在當時土拍的前一周，拿地企業北萬置業的工商信息曾發生變更，上海靜安國有資產經營有限公司增加持股至70%，上海萬科退出。
而在北萬置業拿地之后，上海靜安國有資產經營有限公司在2022年11月宣布擬轉讓北萬置業70%股權。此后，靜安國資完成退出，上海萬科企業和南通萬語企業回到北萬置業的股東名單內。這兩家萬科全資擁有的公司持股合計比例為70%，也就是萬科公布的雅賓利四期項目的權益比例。
今年4月，上海即將開啟2023年首輪集中供地，萬科、中海地產、華潤置地這三家頭部房企可能會重回上海土拍市場，競爭也將更激烈。萬科要想在兵家必爭的上海拿下好地塊，也不是一件容易的事。
在上海區域的其它城市，萬科也在積極補倉。在今年的第一輪土拍中，萬科在南京以23.95億拿下了G05地塊，但在杭州土拍只算得上是“陪跑”。
不過，眼下房地產市場仍未見明朗，萬科城市總在當前進行集中大調整，最終究竟能不能改善業績現狀，能不能真正解決上海區域的“糧草”短缺問題，仍要繼續觀察。